资本要变天？许家印卸任恒大地产董事长，事情真有那么玄？

　　本来觉得“许家印卸任恒大地产董事长”没什么好聊的，因为就像恒大官方回应一样，恒大地产只是在完成内部人事调整，未涉及公司管理架构、股权的变化，许家印仍为恒大地产实际控制人，并不会弱化他对恒大的影响力。而且赵长龙只是重回恒大地产董事长的位置，因为在2017年11月以前都是由他担任的，只是为了上市，需要许大老板背书罢了，现在在A股上市不成，自然就没这个必要了。再说，恒大地产本来就是中国恒大的子公司，许家印还是中国恒大董事会主席，不兼任也正常。

　　为什么今天来聊呢？因为很多人都认为这件事有玄机。这几年，我们在国内的商界都能看到一个独特的现象，那就是一些知名大佬纷纷卸任董事长、总经理、董事等职务，包括马云、马化腾、张一鸣、刘强东、李彦宏、雷军、王石、王卫、黄铮等等，如今许家印也是其中之一了。在“反垄断法”出台后，资本无休止的扩张本身就是“重点关照”对象，他们的隐退与“避险”不无关系，毕竟多兼任一个职务就多一份风险。

　　从万达、海航、苏宁等身上，都能说明无论你过去有多么的辉煌，都会有随时坠入深渊的可能，前车之鉴，难免让人觉得此时卸任的许家印是不是要跑了？对于这个问题，我认为是不成立的，因为想跑也跑不掉，除了李嘉诚，谁能全身而退？

　　再说，恒大还是家大业大的。根据中国房地产数据研究院近日发布的《中国房地产品牌价值排行百强企业名单》，恒大仍凭借1555亿元的品牌价值荣登榜首；今年前7个月，恒大销售突破4000亿，权益销售继续稳居行业第一。最新发布的2021《财富》杂志世界500强榜单中，恒大位居第122名，这已是恒大连续六年登榜。这么大一艘船要沉没，溅起的水花可不小，难道最后没人打救？但我们都说资本家的欲望永不停歇，在他们的眼里，顶级的商业模式就是“空手套白狼”，比如迪士尼，只需要出售品牌就可以每年获得非常客观的收益。

　　正因为资本的无休止扩张，恒大做起了矿泉水、粮油、汽车等，但很可惜，许家印的跨界玩砸了。而且许家印自始至终都没有改变恒大重资产的商业模式，这也导致恒大的负债难以降低，现在要兜售资产，显然是有些“缺钱”了。

　　根据最新的财报数据显示，目前恒大总资产2.3万亿元，总负债1.95万亿元，有息负债.5700亿，净资产3500亿。有人算过，如果按照全国平均房价1万元/平方米、卖房净利润20%计算，一套房100平方米卖100万，开发商能赚20万，恒大要赚1.95万亿元至少要卖975万套房。而按照恒大去年全年销售面积8085.6万平方米计算，恒大至少要保持这一销售状态10年，才能还上，可见债务压力对恒大而言已经不是一般的大了。所以，在这个时候宣布退下来的许家印，也难免让人说他是不想背这个锅了。

　　除此之外，他的卸任在某个程度上也反映了一个时代的终结，那就是过去高增长、高杠杆、高负债的房地产时代。不过，房地产市场要开展一个新的时代并不意味着房价要降了，因为房地产政策的加码，而导致房企融资成本的增加，谁来买单呢？毕竟降杠杆是金融问题，房价是个市场问题，是供求问题，本质上就不一样。

　　从恒大这次事件看，我认为真正的玄机在于——资本无休止扩张的“天”可能真要变了。而许家印想运作顶级商业模式的欲望，恒大可能需要不止一次的凤凰涅槃。过去恒大遭遇危机都有许家印的顶级“朋友圈”相助从而渡过难关，这一次有点儿不一样，如果没有最顶层的出手，等待恒大的最终结果估计只有一个。