物业出台新政！房屋保修期最长5年！明确责任单位、60天内办结！墙面渗水、外墙脱落的小区业主要省心了~

原标题：物业出台新政！房屋保修期最长5年！明确责任单位、60天内办结！墙面渗水、外墙脱落的小区业主要省心了~

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省建设厅发布新政

房屋质量受理60天办结

近日，省住建厅对外公布了《安徽省建设工程质量投诉处理办法》。

从现在起，各地要积极开展工程质量保险试点工作，县级以上主管部门应公布投诉处理机构的信息，一般质量问题应在受理之后60天内办结。

今后，我省建设工程质量投诉处理将更规范。

以后

居民遇到房屋工程质量问题

明明属于保修期内开发商或施工方却不愿意管

或者敷衍应对多次维修仍未解决好的

主管部门将处罚责任单位

并进行不良行为记录、曝光

近日

《安徽省建设工程质量投诉处理办法》正式出台

进一步明确了有关各方的责任和义务

将更好地维护投诉者的合法权益

1

积极开展工程质量保险试点

根据新规

凡安徽省行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑和市政基础设施工程，在建设过程中和保修期内发生的工程质量问题，都适用于本办法。

《办法》明确，各地应积极开展工程质量保险试点工作，保险公司对工程质量保险约定的因质量问题造成的损失负有先行赔偿义务，保险公司有权依法对质量问题的责任单位实施代位追偿。

我们知道，房屋质量问题的维修一直是很扯皮的事情，责任人往往无法界定！

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2

房屋保修期时间多久？

针对市民身边常见的房屋质量纠纷，新规确定了质量保修期限和保修范围，明确在正常使用条件下，建设工程必须设置最低保修期限。

根据新规

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

保温工程，为5年。

此外，其他项目的保修期限由发包方和承包方约定。按照规定，商品房项目的开发单位和施工单位为工程质量保修责任单位。

3

县级以上主管部门应公布投诉处理机构

房子出了质量问题，投诉渠道不畅通可不行。

此次《办法》提出，县级以上住房城乡建设行政主管部门应向社会公布工程质量投诉处理机构、地址、邮编、电话、电子邮箱。对于投诉的工程质量问题，投诉处理机构要本着实事求是的原则，对合理的要求，要及时妥善处理。

暂时解决不了的，要向投诉人作出解释，并责成工程质量责任方限期解决；对不合理的要求，要作出说明，经说明后仍坚持无理要求的，应给予批评教育。对注明联系地址和联系人姓名的投诉，要将处理的情况通知投诉人。

4

一般质量问题应在受理之后60天内办结

《办法》提出，一般质量问题应当自受理之日起60日内办结，涉及工程主体结构安全和主要使用功能的质量缺陷处理时限为3个月，因情况复杂或特殊原因不能在3个月处理完毕的，可适当延长处理时限。

在处理投诉过程中，不得将涉及到的检举、揭发、控告材料及有关情况，透露或者转送给被检举、揭发、控告的人员和单位。任何组织和个人不得压制、打击报复、迫害投诉人。

5

不履行保修义务的要批评处罚

此外，今后，工程质量投诉处理工作情况应纳入投诉处理机构的年度考核，对在工程质量投诉处理工作中做出成绩的单位和个人，要给予表彰。

对在处理投诉工作中不履行职责、敷衍、拖延的单位及人员，要给予批评教育和依法依规处理。

房企资金紧张

交付的房子质量堪忧

为什么今年的房屋质量问题会出现爆发？基本上每个交付的小区都有过维权！

这主要还是跟合肥楼市的大环境有关，近些年，开发商一直处在资金链紧张的状态里，国内贷款和个人按揭贷款都在下降。

实际上，现已经到了开发商的“生死存亡”之际。

任志强2017年就预言，2018年的房地产资金最紧张。

马光远说，2018年下半年将是房地产最困难的一年。

在合肥本身严格的“限价”政策下，开发商想涨价也涨不上去，而且，最近有不少高价地硬着头皮上市，贴着成本卖、亏本卖。

在早年开发商拿地成本低、政策不是非常严格的时候，合肥不少大小房企的项目都面临着各种各样的维权，更别说眼下这种行情了。

同一个小区、统一的装修标准，一期和二期所交付的质量都有所不同，业主控诉“缩水明显”。

房企大佬直言

这两年房子质量太差了

绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军2日在2018博鳌房地产论坛上表示，他一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。

他称，由于利润结算有滞后性，未来两年，房企的财务报表会很难看。

我的同事最近在忙着装修的事情，交房的时候，验房师跟她说说房子质量还可以，就是有些空鼓的小问题。

但是实际在装修的过程中，就发现了不少问题：地面不平，无法直接铺地板，需要找平；入户门与地面的距离太短，地板贴上去会出现开门有障碍的情况，需要把入户门底部磨掉一部分。

在安装厨房热水器的时候，排烟孔打的位置不合适，需要后期再处理。

“毛坯的房子，我们自己装修，就有这么多问题。现在精装修的房子越来越多了，有多少问题是我们看不见的呢？”同事与热水器的安装工人聊了聊。

“问题多了去了，你们这个是小问题，可以解决。有一大开发商的抽油烟机不吸烟，而且厨房做的是石膏吊顶，排烟管道都在吊顶内部，修都不好修。物业态度好，说可以帮忙修，但实际操作的时候，问题多了去了。”

哎，一声叹息。

成品房交付将成为趋势，目前越来越多的地块在出让的时候，就要求“成品房交付”；而且，对于开发商来说，成品房交付也可以在一定程度上“灵活定价”。

交付拿房的时候，对于你我这样普通的业主来说，看到的就是表面的门窗、墙纸、五金等，但是更重要的内容隐藏在我们看不见的内部。

成品房交付固然是好事，可以节省装修的时间，但是，购房者希望的拿到的，是能住的房子。

我一位曾经做装修的朋友说：“打死不买精装修”。但是，顶不住成品房交付的趋势，不少装修公司生存艰难，一位创业做装修公司的朋友现在已经将业务重点放在了工装上，“家庭装修竞争激烈，利润空间越来越小”。

别让“拎包入住”，变成“拎包维权”。房子是用来住的，不是用来“修的”。

再一声叹息。

刚需买房要注意

小心成为被割的“韭菜”

对于如今的刚需来说，不得不承认自己处在“消费链末端”的命运！

对于购房者来说，现在运气好，摇到了限价房，但是也要做好后期不断跟开发商交涉的准备。

很多刚需认为，如今买品牌房和一般房企开发的房源也没有多大差距！

不过，选择大的品牌房企的项目，即使后期出现问题，这些开发商为了“颜面”，也会在一定程度上解决业主的诉求。那些规模小的、没有责任心的房企，多半是“虱子多了不怕痒”。

2018年，你买到的房子可能是有史以来质量最差的；两年或三年后拿房，我们可能就会变成有史以来维权最频繁的业主。

有人说，购房者好比那“韭菜”——割完一茬又一茬。

对于刚需来说，买房一定要擦亮眼睛！虽然出台了质量投诉处理办法，但是谁希望自己家出现质量问题呢？

购房者买房时能看到前期交付的小区，一定要实地考察一下！如今买房如何减少损失，品牌房是仅有的参考！

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