杭州第三批挂牌12宗地块，有哪些看点？

注：杭政储出[2023]36号地块算拱墅区范围

挂牌地块指标情况

地块位置分布（来源：好地大数据）

附：地块指标详情

【拱墅区：2宗】

地块指标情况

1、运河新城单元GS1001-07地块

杭政储出[2023]36号运河新城单元GS1001-07地块，东至杭州蒋家浜股份经济合作社，南至运河新城单元GS1001-95公园绿地，西至规划蒋家浜路，北至杭州市临平区崇贤街道四维股份经济合作社土地。

地块出让面积37442㎡，容积率2.5，建筑面积93605㎡。

2、运河新城单元GS1001-06地块

杭政储出[2023]42号运河新城单元GS1001-06地块，东至规划蒋家浜路，南至后浜街，西至水韵四维苑（南区）、康扬路，北至崇贤第二幼儿园（杨家浜分院）。

地块出让面积18411㎡，容积率2.2，建筑面积40504.2㎡。

地块起价62669万元，起始楼面价15472元/㎡，上限价70169万元，上限楼面价17324元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

2宗地块位于拱墅区和临平区交界处，通过北侧拱康路可直达拱宸桥。

【西湖区：2宗】

地块指标情况

1、龙坞单元XH1603-R21-10地块

杭政储出[2023]39号龙坞单元XH1603-R21-10地块，东至灵龙路，南至长埭路、龙坞单元XH1603-R22-11地块，西至规划环山溪绿化，北至规划环山溪绿化。

地块出让面积79883㎡，容积率1.1，建筑面积87871.3㎡。建筑檐口高度不超过12米，屋脊不超过15米。

2、龙坞单元XH1603-R21-12地块

杭政储出[2023]45号龙坞单元XH1603-R21-12地块，东至灵龙路，南至杭州市西湖区转塘街道西湖茶厂村股份经济合作社、杭州长埭股份经济合作社土地，西至杭州市西湖区转塘街道西湖茶场村股份经济合作社、杭州长埭股份经济合作社土地，北至长埭路。

地块出让面积55227㎡，容积率1.1，建筑面积60749.7㎡。建筑檐口高度不超过12米，屋脊不超过15米。

地块位置（来源：好地大数据）

2宗地块位于龙坞单元核心区域，毗邻西湖景区核心，区位、景观优越。容积率均仅1.1，可打造高品质低密度住宅项目。

【滨江区：1宗】

地块指标情况

杭政储出[2023]40号江南单元BJ0107-R21-13地块，东至规划浦西路，南至坚塔路，西至西浦路，北至规划高家里路。

地块位置（来源：好地大数据）

地块距离地铁6号西浦路站仅500余米，周边有杭州市浦沿小学教育集团（浦沿校区）、浦沿中学、杭州滨江诚铭医院、物美超市、回龙庵山公园等，配套完善。

【萧山区：3宗】

地块指标情况

1、蜀山南单元XSCQ2601-57地块

杭政储出[2023]37号蜀山南单元XSCQ2601-57地块，东至纵二路，南至规划支路，西至十字江河,北至南六路。

地块出让面积29824㎡，容积率1.3，地上建筑面积不大于38771㎡。该地块可在地下一层设置底下商业，建筑面积不大于21000㎡。

地块起价67389万元，起始楼面价17381元/㎡，上限价75389万元，上限楼面价19445元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块位于湘湖旅游度假区东侧，国家级景观资源近在迟尺，周边还拥有贺知章学校、贺知章幼儿园、湘湖实验小学等配套资源。

2、萧山区义桥镇FG08-R2-04地块

杭政储出[2023]43号萧山区义桥镇FG08-R2-04地块，东至新峡路，南至富天路，西至长春路，北至油虎线。

地块位置（来源：好地大数据）

地块位于义桥镇政府东北侧，周边有义桥实验学校，渔浦小学等教育配套。

3、新塘北单元XSCQ2501-03地块

杭政储出[2023]46号新塘北单元XSCQ2501-03地块，东至零三省道，南至彩虹大道，西至名望府，北至规划横一路。

地块位置（来源：好地大数据）

地块南至彩虹大道，可直达萧山城区、滨江区，南侧紧邻杭州地铁5号线和杭绍城际换乘站姑娘桥站，交通便捷。

【余杭区：2宗】

地块指标情况

1、瓶窑镇新城东D2地块

杭政储出[2023]38号瓶窑镇新城东D2地块，东至下金路，南至李家港路，西至紫塍路，北至排渔桥港南侧绿化带。

地块出让面积43267㎡，容积率2，建筑面积86534㎡。

地块起价74420万元，起始楼面价8600元/㎡，上限价82920万元，上限楼面价9582元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块北侧临河，距离瓶窑镇政府仅600余米。西侧为建设中的中法航空大学。

地块南侧去年6月30日出让了2宗宅地，其中：

两宗地块新房限价20800元/㎡（含装修2500元/㎡），与此次挂牌地块一致。

2、未来科技城荆山片区01地块

杭政储出[2023]47号未来科技城荆山片区01地块，东至相邻用地边界，南至荆山湾路，西至山水路，北至云睦路。

地块出让面积62893㎡，容积率1.5，建筑面积94339.5㎡。建筑高度不大于24米。

地块位置（来源：好地大数据）

地块西南侧一路之隔，去年6月30日，华景川和余杭苕溪城市建设以底价93027万元竞得未来科技城荆山片区02地块，楼面价17000元/㎡。该地块容积率1.2，新房限价33150元/㎡（含装修3500元/㎡），高于此次挂牌地块。

【钱塘区：1宗】

地块指标情况

杭政储出[2023]41号江东一路北住宅地块1，钱塘区（江东一路北住宅地块1），东至规划道路，南至江东一路，西至青六北路，北至规划道路。

地块出让面积46934㎡，容积率1.8，建筑面积84481.2㎡。

地块起价84499万元，起始楼面价10002元/㎡，上限价94499万元，上限楼面价11186元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块紧邻地铁七号线江东二路站，南面临湖，西侧即为钱塘区政府所在。周边龙湖江东天街、宝龙广场等配套与地块隔湖相望，步行可达；教育方面，有杭州高级中学启成学校、宝龙东侧规划的九年一贯制学校等。

地块西南方向1.6公里处，今年2月21日，滨江集团以总价70510万元竞得北二路南侧地块(DJD0403-R21-12)，楼面价9216元/㎡，溢价率1.44%。项目新房限价21300元/㎡（含装修2500元/㎡），略低于此次挂牌地块。

【临平区：1宗】

地块指标情况

杭政储出[2023]44号乔司新城中心区F1-7地块，东至杭乔路，南至永玄路绿化带，西至耕读路，北至永和路。

地块出让面积34120㎡，容积率1.8，建筑面积61416㎡。

地块起价76770万元，起始楼面价12500元/㎡，上限价85770万元，上限楼面价13965元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于临平区乔司新城，距地铁9号线翁梅站直线900米左右，西侧、东北侧拥有乔司镇中心小学、乔司中学、以及拟建杭高临平校区等配套。

地块北侧一路之隔，去年9月15日，赞成以总价77462万元竞得临平区乔司新城中心区F1-2地块，楼面价12581元/㎡，溢价率0.65%。该项目新房限价28940元/㎡（含装修3000元/㎡），与此次挂牌地块一致。

END

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编辑∣孙航海

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