用热力图说话！一分钟告诉你西安1000万人都聚集在哪里！

（截图时间：4月1日上午11:00）

在正常的工作日内，西安人气最旺的地方有三个最大范围：

1、市中心是热力范围最强最大的区域。以小寨为起点，到南稍门，再一直往北到钟楼北大街，都是热力最高的区域，当然，这几个也是西安市最核心的商圈。

2、北大街往东的五路口以及康复路沿线热力也比较高。五路口那边有火车站，康复路及通化门附近有西北区域最好的医院-西京医院及西安最有名的服装批发市场，车站和医院，任何时候都是不缺人流量的。

3、高新科技路沿线、电子城区域热力也相对较高。这两个区域都是办公集中区，尤其在工作日的白天，人气肯定是比较旺的。

其次，图片上热力集中区的白色点状为地铁站。

地图放大后白色点状为地铁站，所以我们也可以看到，其实西安市的大部分高热力区域，还是以地铁为轴线的。

（截图时间：4月1日下午15:30）

再次，我们把地图缩小看整体情况。

（截图时间：4月1日下午16:00）

1、图中西北方向，绕城高速以南，西二环以北区域，热力比较低，主要是因为那片是汉城湖遗址公园。

2、图中东侧，绕城高速以西，东二环以东区域热力也比较低，万科悦湾、远洋合能枫丹唐悦等在售楼盘，还未交房所以基本没什么人流量。

最后，我们来看工作日晚上热力分布图。

我们把工作日晚上11：30以后、上午8-9点早高峰时期、以及下午3-4点人流量最多时候的热力重合放在一起对比。

（截图时间：从左到右依次为4.1晚上11:53、4.2早上8:42、4.1下午15:47）

对比可以看到，晚上12点左右大部分人基本都回到家了，早上一般都是从家里出来，所以图一和图二差距不是很明显。

早晚时间二环以外周边区域的热力比较高，市中心虽然依然热力比较高，但远不及下午时刻。

这充分的说明了，西安大部分企事业单位，还是集中在主城区。白天进城工作/玩耍，晚上再离开主城区回到较远的郊区居住的人并不在少数，当然，这也和西安高校林立学生众多，并且高校基本都分布在郊区不无关系。

周边热力图揭秘，大家都跑浐灞踏青去了吗？

我们再来看看周边。

南郊

南郊还是主要以大学城为主，还没有放清明假，所以基本上学生都在上课，热力图我们也能很明显的看到人流量都聚集在各大高校内。

西郊

其实西边的热力分布还是比较分散的。

近两年来，西安市政府大力发展西咸板块，西安后划分了沣东新城、沣西新城、秦汉新城以及泾河新城等多个新区，这些新区目前都还在初步发展阶段，很多配套设施基本处于规划状态，所以人流量确实较少。

通过上面的分析，我们可以推断出西安的办公片区和居住片区的大概范围。

西安办公片区大致可分为：

南二环及南稍门区域、小寨到吉祥村沿线、高新区唐延路及科技路沿线。

西安居住片区大致可以分为：

1、北大街钟楼沿线，南稍门附近、龙首原周边以及小寨商圈内，居住的都是真正的城里人，大部分都是西安本地土著；

2、地铁2号线会展中心到韦曲南沿线，长安区大学城附近，西三环鱼化寨等区域，以城中村村民和大学生为居住主力；

3、地铁3号线科技路以及吉祥村沿线，太白南路电子城商圈，大部分在高新上班的上班族及部分高素质有钱人；

4、大雁塔、大唐芙蓉园以及曲江池等曲江一期居住的人群。

未来几年，西安人都会集中在哪里？

值得一提的是，曲江二期虽然发展了很多年，但与一期相比差距还是非常明显。以金辉世界城为例，虽然大部分都已交房，但入住率并不是很高，不过作为购房者选择的热门区域，周边大盘林立，相信在未来几年，曲江二期也将成为新的居住热力集中区。

除此之外，浐灞和西咸作为当下最热门的购房板块，我们也特地拿出来比较。

（从左到右依次为：4月1日16:15的西咸区域、4月1日22:44的西安整体热力图、4月1日16:15的城东浐灞区域）

我们从图片可以看到，白天下午16点15分和晚上22点43分，西咸区域热力分布与白天几乎无差别，浐灞差距较大。

西咸热力分布以点状为主，西咸目前正在属于初步发展阶段，沣西新城、沣东新城、秦汉新城等区域有大量新的住宅区及陕西省重点产业区，而浐灞地大人少，虽然也有不少市政重点项目，但依然无法与西咸相比。

我们也说了，西安市的大部分高热力区，还是以地铁站点为主轴线，交通便利的地方不会缺商业，更不会缺人流量。在未来几年，西安将会有8条地铁线路建成通车，将遍布以西咸为首的每一个地方。

大数据说话，未来买房该选哪里？

我们看了这两天不同时间段、不同天气下西安的热力分布图，可以总结出：

1、以钟楼、南门、小寨为首的市中心区域，始终吸引着大量人流。如果要在主城区买房子，我们还是不太建议的。

主城区不仅房价高，人流量也大，居住在城里面虽然交通方便，但每天要面临堵车和人山人海，自然也没什么居住舒适度。

2、以浐灞为主的购房热门板块。浐灞区域的环境优势大家有目共睹，随着2021年全运会的召开，丝路国际会展中心的落地以及西安奥体中心的全面建成，浐灞或将迎来新的发展高峰期。

此外，浐灞区域的楼盘多以别墅洋房为主，改善购房者可以重点考虑这个区域，3号线及14号线沿线的一些高性价比盘，比如奥园誉府、高科麓湾国际社区、紫薇花园洲等刚需购房者可以考虑一下。

3、以西咸各新区为主的楼市热门板块。西咸各新区目前还处于初步发展阶段，大部分楼盘项目还未交房，市政规划基本处于待开发或者初建状态。

但随着西安交通网的逐步打通，省重点项目及中大型企业的搬迁入驻，我们可以大胆预测一下，未来10年内，西咸很有可能将会成为西安下一个新的热力集中区。

对于刚需购房者以及想要投资的购房者，可以重点考虑一下西咸区域，尤其沣西新城，未来发展非常值得看好。返回搜狐，查看更多