海淀出台“最狠”学区房政策，“1911”之后，新增“2211”？真多校来了。

从图中可见，有6个志愿，要强调的是：系统里第一志愿为灰色不可选，是原登记入学、划片房产所对口的学校，第二志愿开始才是可以选择的。

也就是说，录取还是本学校对口优先，如果第一志愿的学校学位充足可直接被录取，当填报志愿人数大于派位计划数时，系统将根据家长的志愿依次进行摇号录取。这样对于以前对口是一般小学的学生是利好，如果学位不足，有机会上更好的学校。

举个例子，如果上图中的中关村三小主校区学位充足，在2019年1月1日之前购房的6个顺位录取完后，还有90个学位。2019年1月1日后有房本的有80位学生第一志愿对应中关村三小主校区会全部录取，剩下10个学位电脑会分配给片区内其它第二志愿是中关村三小主校区的学生，例如原对口西颐小学的学生。

在第二志愿选择方面，一般来说热门学校的命中率低，学位容易爆满，普通学校的命中率要高。从目前家长们的反馈看，紫竹院海淀北洼、八里庄小学、人大附小已经爆满，家长可以考虑把距离较近、办学品质相近的学校放在二志愿，这样中签率相对较高。

虽然这一政策最早出自海淀区2018年义务教育入学政策，已经有几年时间了，今年的政策改变了过去由小学主导的模式，相比2020年的政策，变为完全由区里统一建立派位库、确定派位规格并统一时间进行电脑派位，减少了人为操作的成份，力度更加格。可以说是动真格了，即使是通过找关系什么的也很难成功。

例如育英学校6月11日发布了2021年幼升小登记顺位方案，公布了6个顺位，首次明确这6个登记顺位只适用于2019年1月1日（不含）之前所取得房产。对于2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房产证用于申请入学的，学校只进行登记，然后通过电脑派位的方式多校划片入学，严格执行了1911政策。

海淀区太平路小学在6月初发布的入学登记通知中表示：针对1911政策后入学儿童的监护人，会根据太平路小学2021年适龄儿童入学登记通知的要求，到校审核、登记。

西瓜君看来，需到相应学区、学校登记入学，且于6月下旬通过电脑派位方式入学，这代表海淀区幼升小将不再对应一所学校，而是多所学校。严格实行多校划片政策后，即使在海淀购买售价高昂的学区房，也不一定可以上目标学校，对海淀区部分学区房的价值会有一定影响，家长们需要特别注意。

至于海淀区执行多校划片政策的原因，一方面是因为海淀房价高昂，海淀6月二手房均价95594元/m²，同比去年同期上涨8.15%。在房住不炒的趋势下，采取多校划片政策是为了给学区房降温。除了海淀区，房价高昂的西城区也有类似政策，731之后新购住房是不对应特定学校，而对应学区。东城区很多学校采取了网上报名、电脑派位的政策，未来可能有更多区域采取类似报名政策，促使学区房降温，教育资源平衡。

而另一方面是为了应对解决入学高峰的到来而带来的学位不足问题，海淀区作为入学人数最多的一个区，学位供给矛盾非常突出，所以采取电脑派位的方式多校划片入学。

政策方面，在“全面二孩”政策出台后，受出生人口增长周期影响，未来5年北京市从小学到高中，适龄人口规模将进一步增加，学位需求压力将更加凸显。虽然北京市教委1月发布的《关于进一步加强全市中小学学位建设的工作方案》提到，2025年将新建、改扩建和接收居住区教育配套中小学150所左右，完成后新增学位16万个左右，增幅超过10%，缓解整体教育资源相对紧张的矛盾，可是对于优质学区房的降温，短期内效果可能并不明显。

因为现在三孩政策都出了，未来对于学位的需求可能进一步增加。此外，《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》还显示：针对无房家庭，“自2022年1月1日后，户籍从外省市或北京市其它区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，而是在区内协调解决。自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位。

也就是说，2022年1月1日后，想通过户口投靠的方式在海淀入学的适龄儿童，不单一对应某一所学校，严厉程度超过了西城区、东城区，使得海淀区的学位更加稀缺。

市场方面，目前海淀区有11所九年一贯制学校，这些学校对应的学区房，提供入学学位的期限将由6年延长到9年，虽然对“炒短线”的投资者有一定影响。因为按照6年一学位的政策，一些业主会以相对高的价格卖给一些孩子即将出生的家庭，现在一个学区房的学位更新周期延长到了9年，会影响学区房出售的价格。

不过2022年后迁移户籍跨学区就读，可能会刺激很多家长赶政策的末班车，推动年内海淀学区房交易量放大，房价上涨，因为大多数学区房购房者都是用来长期住，对应这种特殊情况的房源量较少。

在我国，很多家长总是希望能解决小孩教育起点的问题，很多的家庭非常舍得耗巨资投入教育，希望孩子能赢在起跑线上。可见在学位供给严重不足和良好教育的刚需支撑下，海淀区特别优质的学区房依然是属于稀缺资源，依然有上涨潜力，例如中关村三小、人大附小、上地实验小学分别对应的海淀校区、八里庄学区、上地学区。

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