57亿！西海岸20宗地块被海信丨瑞源丨天一等斩获！

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12月20日，迎来西海岸第四批次土拍专场，也是第四批次土拍收官之战。

西海岸一直是土地供应大户，2022年一到三批次共计供应土地44宗、约124万㎡，总建面255万㎡。

此次第四批次20宗地块，占地面积47.52万㎡，建筑面积101.56万㎡，起拍总价56.7亿元。黄岛中心城区供出多宗优质地块。其中罗浮山路东、漳江支路北，起拍单价12387元/㎡，再度刷新西海岸土地单价。

最终20宗地块全部成功出让，总占地面积47.52万㎡，成交总建面约101.26万平米，成交总价56.7亿元。

HD2022-3139、3140、3141、3142、3148、3154号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买。HD2022- 3143、3144竞买人均须联合申请竞买，不允许单独竞买。HD2022-3133、3134、3135、3136、3137、3145、3146、3147、3151、3152、3153、3155号地块，竞买人既可单独申请竞买，也可联合申请竞买。

西海岸路南、凰蹲山路东块

HD2022-3133号地块位于西海岸路南、凰蹲山路东，是荣泰雍和府的后续用地，地块占地面积约8190㎡，容积率3，商住比1:9，建筑面积约2.46万㎡，起拍单价4139元/㎡，总价1.02亿元。

地块被荣泰（青岛荣泰鑫海置业有限公司 ）斩获，成交楼面地价4139元/㎡，成交总价1.02亿元。

目前荣泰雍和府洋房在售，建面约130-140㎡，起价15000元/㎡。

其他说明:

1、竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛海洋高新区管委签订《项目建设投资监管协议》，并按监管协议要求，与珠海街道办事处就原青岛市公安局黄岛分局片区签订《片区改造合作协议》:

A.负责该项目的功能定位以及规划设计。

B.根据规划要求，对该项目进行开发建设。

C.若争取到该项目的优惠政策，享有片区改造项目的相关政策优惠。

东岳中路北、金晖路西地块

HD2022-3134号地块位于黄岛区东岳中路北、金晖路西，占地面积23171㎡，建筑面积44176㎡，起拍楼面地价3859元/㎡，总价1.71亿元。

该地块被海控（青岛海控未来城开发有限公司）以底价竞得，成交楼面地价3859元/㎡，成交总价1.71亿元。

灵山湾路北、水城路东地块

HD2022-3135号地块位于灵山湾路北、水城路东，占地面积约70838㎡，建筑面积113340.8㎡，容积率1.6，起拍楼面地价4263元/㎡，总价4.83亿元。

该地块被城发（城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司 ）竞得，成交楼面地价4263元/㎡，成交总价4.83亿元。

其他说明:

1、竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日，与隐珠街道办事处签订《项目建设投资监管协议》，并按监管协议要求，与隐珠街道办事处就大荒庄村庄改造项目签订《村改合作协议》:

竞得土地后，乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设，建设周期不超过36个月；项目投资不得低于650万元/亩。

以上协议由隐珠街道办事处负责在政府官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容，可到西海岸新区政府官网查询。

胶州湾西路北、水城路东两宗地块

两宗地位于西海岸新区灵山湾板块，胶州湾西路北、水城路东、两河西，宗地均为净地，具备快速开工条件。

（地块位置及范围仅供示意，请以出让文件为准）

HD2022-3136号，位于胶州湾西路北、水城路东，占地面积17034㎡，商住用地，容积率2.0，建筑面积34068㎡，建筑密度30%，商住比1:9。起拍单价3502元/㎡，总价1.19亿元。该地块被海嘉（青岛海嘉开发投资有限公司）竞得，成交楼面地价3502元/㎡，成交总价1.19亿元，底价成交。

HD2022-3137号，占地面积33333㎡，二类居住用地，容积率2.0，建筑面积66666㎡，建筑密度25%。起拍单价3495元/㎡，总价2.33亿元。该地块被海控（青岛海控未来城开发有限公司）竞得，成交楼面地价3495元/㎡，成交总价2.33亿元。

（地块实景图）

片区整体功能定位为发展海洋科技高新产业，强化品质空间的公共服务，塑造多元混合的居住生活，打造多元海洋高新技术、智能智造、生物医药为主的产业园。

其他说明:

1、3136号地块竞得人（或其子公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。

以上协议由灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部负责在政府官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容，可到西海岸新区政府官网查询。

2.3137号地块竞得人（或其子公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。

以上协议由灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部负责在政府官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容，可到西海岸新区政府官网查询。

嘉陵江东路东、长江东路北地块

HD2022-3139号地块，位于嘉陵江东路东、长江东路北，占地面积约7441㎡，建筑面积2.31万㎡，容积率3.1，商住比15:85，起拍单价7823元/㎡，总价1.8亿元。

该地块被瑞源以底价竞得，成交楼面地价7823元/㎡，成交总价1.8亿元。

其他说明:

1、竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与薛家岛街道办事处签订《项目开发建设监管协议》，并按监管协议要求与薛家岛街道办事处就黄岛区嘉陵江东路以东、长江东路北侧地块开发建设签订《配套公共服务设施建设协议书》:

A.黄岛区嘉陵江东路东、长江东路北地块规划建设住宅项目,该项目需配建不少于500平方米临街社区服务用房给甲方无偿使用。

B.根据国有土地使用权招拍挂文件、出让合同有关要求,乙方在黄岛区嘉陵江东路以东、长江东路北侧地块开发住宅项目的同时,负责同步投资建设上述配套公共服务设施，同时开工建设，同时竣工验收交付。

长江西路南、峨眉山路西地块

HD2022-3140号地块，位于长江西路南、峨眉山路西，占地面积约19123㎡，地上建筑面积55456.7㎡，商住比1:9。起拍单价7961元/㎡，总价4.01亿元。

该地块被润诚（青州吉盛置业有限公司 ）竞得，成交楼面地价7961元/㎡，总价4.01亿元。

其他说明:

1、竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与灵山卫街道办事处签订《项目开发建设监管协议》：

乙方承诺签订协议时已达到以下条件：1、须参与黄海学院老校区片区改造。2、须与灵山卫街道窝洛子股份经济合作社签订《黄海学院老校区地块配套安置商业建设移交协议书》：

A.黄海学院老校区片区，地块一面积19123平方米（28.68亩）配建安置商业建筑面积为4497.6平方米，办理产权证书（精准面积以房产测绘面积为准）后无偿移交给甲方。

B.根据国有土地使用权招拍挂文件、出让合同有关要求,乙方在黄海学院老校区地块开发商住项目的同时,负责同步投资建设上述配套安置商业，同时开工建设，同时竣工验收交付。

长江路、珠江路附近5宗地

（地块位置及范围仅供示意，请以出让文件为准）

HD2022-3141号地块，位于九连山路东、珠江路南，是理工大学地块，占地面积60040㎡，建筑面积156104㎡，起拍单价9098元/㎡，总价13.74亿元。

该地块被精通&荣泰&海控联合（青岛海控鑫康置业有限公司 ）竞得，成交楼面地价9098元/㎡，成交总价13.74亿元。

其他说明:

1、竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与薛家岛街道办事处签订《项目开发建设监管协议》，并按监管协议要求，与西海岸新区管委签订《西海岸新区智慧医疗中心园区建设协议》 ：

A.乙方负责筹措资金，实施开发区域内土地的整理开发、控规编制、规划设计、基础设施配套、项目开发建设等工作。

B.乙方需切实利用自身的市场影响力和品牌效应，充分发挥自身技术优势、人才资源优势以及资金优势。保证项目全产业链达产后为新区引进高级技术专家100人以上，基础科研团队300人以上，累计直接或间接提供就业岗位不低于800人，项目全产业链达产后前3年实现年纳税额不低于2000万元人民币，从第4年起，实现年纳税额3000万元人民币以上。并打造健康产业集群，构筑精准医疗、远程医疗、人工智能、学术交流等全产业链的大健康产业发展格局。

C.乙方需在青岛西海岸新区注册头部企业总部，确保建成运营后10年内不迁离注册及办公地址，并确保在青岛西海岸新区汇总纳税。乙方未能履约，按照总价款10%向甲方支付违约金。

D.项目总投资人民币39亿元，乙方需根据项目进度足额、及时投入资金。最长不超过10年，若未完成按照总价款10%向甲方支付违约金。

E.乙方通过法定方式取得项目用地后，应保证整体项目在签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月内开工，3年内竣工并部分投产，5年内达产。

F.乙方须在地块内代建一处12班幼儿园，幼儿园的建设标准原则上不低于7000元/平方米，无偿给政府指定单位。

G.乙方需在该片区建设相对独立的产业用房5000平方米，无偿提供给甲方或甲方指定的平台公司。

HD2022-3144号地块，位于衡山路西、长江路南地块，占地面积3898㎡，容积率2.84，地上建筑面积11070.32㎡，起拍单价9182元/㎡。

该地块被城发集团（城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司,城发集团(青岛)旅游发展有限公司 ）竞得，地块成交楼面地价为9182元/㎡，成交总价1.02亿元。

其他说明:

1、竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与薛家岛街道办事处签订《安置房建设、回购协议》:

A.乙方须参与薛家岛一社区四栋多层危险房屋及两栋别墅改造安置房建设。

B.乙方同意为甲方建设面积为2488.97平方米（以规划部门审批为准）安置房，其由薛家岛街道办事处以成本价（以发改委批准的资金计划为上限，不足部分由乙方兜底解决）回购，用于安置薛家岛一社区原来有房产证的20户拆迁居民。

C.乙方承诺在青岛西海岸新区薛家岛街道注册成立独立法人机构，实行统一核算且在青岛西海岸新区汇总纳税。

HD2022-3148号，位于罗浮山路东、漳江支路北，占地面积10564㎡，建筑面积12676.8㎡，容积率1.2，商住比1:9，起拍单价12387元/㎡，西海岸单价新地王。

该地块被华建（青岛建大房地产开发有限公司）竞得，成交楼面地价12387元/㎡，成交总价1.57亿元。

其他说明:

1、竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与薛家岛街道办事处签订《项目开发建设监管协议》，并按监管协议要求，与薛家岛街道办事处签订《安置商品房建设购买协议》:

A.乙方对该宗土地开发建设后，须提供不少于3000平方米商品房，由甲方指定杜威学校教职工按照成本价进行购买。

B.乙方应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月内开工，24个月内竣工。

HD2022-3153号地块，位于长江中路南、九连山路东，占地面积19628㎡，建筑面积47107.2㎡，容积率2.4，起拍单价9461元/㎡，总价4.46亿元。

地块被海信以底价竞得，成交楼面地价9461元/㎡，成交总价4.46亿元。

其他说明:

1、竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与薛家岛街道办事处签订《项目开发建设监管协议》，并按监管协议要求，与薛家岛街道办事处就黄岛区长江中路以南、九连山路以东地块开发建设签订《配套公共服务设施建设移交协议书》:

A.黄岛区长江中路南、九连山路东地块规划建设住宅项目,该项目需配建不少于1200平方米临街社区服务用房给甲方，无偿移交并办理产权给甲方。

B.根据国有土地使用权招拍挂文件、出让合同有关要求,乙方在黄岛区长江中路南、九连山路东地块开发住宅项目的同时,负责同步投资建设上述配套公共服务设施，同时开工建设，同时竣工验收交付。

HD2022-3154号地块，位于珠江路南、衡山路西 ，占地面积22680㎡，建筑面积54432㎡，容积率2.4，起拍单价9645元/㎡，总价5.25亿元。

地块被城发&海投（青岛都市明樾开发建设有限公司）竞得，成交楼面地价9645元/㎡，成交总价5.25亿元。

其他说明:

1、竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与薛家岛街道办事处签订《项目开发建设监管协议》，并按监管协议要求，与西海岸新区管委签订《西海岸新区智慧医疗中心园区建设协议》:

A.乙方负责筹措资金，实施开发区域内土地的整理开发、控规编制、规划设计、基础设施配套、项目开发建设等工作。

B.乙方需切实利用自身的市场影响力和品牌效应，充分发挥自身技术优势、人才资源优势以及资金优势。保证项目全产业链达产后为新区引进高级技术专家100人以上，基础科研团队300人以上，累计直接或间接提供就业岗位不低于800人，项目全产业链达产后前3年实现年纳税额不低于2000万元人民币，从第4年起，实现年纳税额3000万元人民币以上。并打造健康产业集群，构筑精准医疗、远程医疗、人工智能、学术交流等全产业链的大健康产业发展格局或建造一家国际研究型医院，医院规模应不低于800张床，投资规模应不低于9亿元，总建筑面积应不低于7万平米。

C.乙方需在青岛西海岸新区注册头部企业总部，确保建成运营后10年内不迁离注册及办公地址，并确保在青岛西海岸新区汇总纳税。乙方未能履约，按照总价款10%向甲方支付违约金。

D.项目总投资人民币不低于39亿元，乙方需根据项目进度足额、及时投入资金。最长不超过10年，若未完成按照总价款10%向甲方支付违约金。

E.乙方通过法定方式取得项目用地后，应保证整体项目在签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月内开工，3年内竣工并部分投产，5年内达产。

泊里一路南、红石路东地块

HD2022-3142号地块，位于泊里一路南、红石路东，占地面积42134㎡，建筑面积75841.2㎡，容积率1.8，商住比1:9，起拍单价1520元/㎡，总价1.15亿元。

该地块被融发（烟台融发汇科置业有限公司 ）竞得，成交楼面地价1520元/㎡，成交总价1.15亿元。

其他说明:

1、竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与泊里镇人民政府签订《项目开发建设监管协议》，并按监管协议要求，与泊里镇人民政府签订《黄岛区泊里一路南、红石路东地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》:

乙方需在该出让地块内配建设面积不低于2000平方米的公共服务中心用房（含社区养老服务设施）无偿移交给甲方或甲方指定的相关单位、无偿代建配电室和配套相应供电设施，如乙方实际建设的配套服务设施建筑面积超出最低要求的部分，须一并无偿移交甲方。

白云山路东、嘉陵江路南地块

HD2022-3143号地块位于白云山路东、嘉陵江路南，占地面积13273㎡，建筑面积42473.6㎡，容积率3.2，起拍楼面地价7657元/㎡，总价3.25亿元。

该地块被城发集团（城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司,城发集团(青岛)旅游发展有限公司 ）竞得，成交楼面地价7657元/㎡，成交总价3.25亿元。

其他说明:

1、竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与薛家岛街道办事处签订《项目开发建设监管协议》，并按监管协议要求，与薛家岛街道办事处就薛家岛一社区四栋多层危险房屋及两栋别墅改造项目签订《城中村改造合作协议》:

A.竞得土地后，乙方应在西海岸新区内注册,需在6个月内开工建设，建设周期不超过36个月。

B.按照薛家岛一社区四栋多层危险房屋及两栋别墅改造项目建设，乙方需参照《关于印发青岛西海岸新区进一步规范村居改造管理工作意见的通知》（青西新管发〔2021〕16号）文件的有关规定执行。乙方须承诺负担城中村改造项目过程中发生的相关费用等事宜。

烟台路西、向阳岭路北地块

灵山湾路南、大珠山路东地块

HD2022-3145号地块位于向阳岭路北、烟台路西，占地面积20045㎡，建筑面积34076.5㎡，容积率1.7，商住比1:9。起拍楼面地价5245元/㎡，总价1.79亿元。

该地块被天一仁和（青岛天一天众房地产开发有限公司）竞得，成交楼面地价5245元/㎡，成交总价1.79亿元。

其他说明:

1、竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日，与隐珠街道办事处签订《项目建设投资监管协议》，并按监管协议要求，与隐珠街道办事处就薛家滩村庄改造项目签订《村改合作协议》:

竞得土地后，乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设，建设周期不超过36个月；项目投资不得低于650万元/亩。

以上协议由隐珠街道办事处负责在政府官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容，可到西海岸新区政府官网查询。

HD2022-3147号地块位于灵山湾路南、大珠山中路东，占地面积约7298㎡，建筑面积18245㎡，容积率2.5。起拍楼面地价4605元/㎡，总价0.84亿元。

地块被海控＆城发（ 青岛西海岸文化旅游集团有限公司）竞得，成交楼面地价4605元/㎡，成交总价0.84亿元。

其他说明:

1、竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日，与隐珠街道办事处签订《项目建设投资监管协议》:

竞得土地后，乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设，建设周期不超过36个月；项目投资不得低于650万元/亩。

以上协议由隐珠街道办事处负责在政府官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容，可到西海岸新区政府官网查询。

山海路西，华山三路北地块

HD2022-3146号地块位于山海路西，华山三路北，占地面积39951㎡，建筑面积79902㎡，容积率2，商住比3:7，起拍楼面地价3436元/㎡，总价2.75亿元。

该地块被城发集团（启盛投资开发有限公司）联合竞得，成交楼面地价3436元/㎡，成交总价2.75亿元。

其他说明:

1、竞得人（或其子公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。

以上协议由灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部负责在政府官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容，可到西海岸新区政府官网查询。

世纪大道北、飞宇路西地块

HD2022-3151号地块位于西海岸新区隐珠街道办事处世纪大道与飞宇路交叉口西北侧，距地铁13号线世纪大道站仅180米，交通出行条件便利。

占地面积约3万㎡，居住用地，容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高60米。起拍楼面地价3119元/㎡，总价1.87亿元。

该地块被海控（青岛灵山湾开发建设有限公司）竞得，成交楼面地价3119元/㎡，成交总价1.87亿元。

其他说明:

1、竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日，与隐珠街道办事处签订《项目建设投资监管协议》，并按监管协议要求，与隐珠街道办事处就董家庄村庄改造项目签订《村改合作协议》:

竞得土地后，乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设，建设周期不超过36个月；项目投资不得低于650万元/亩。

以上协议由隐珠街道办事处负责在政府官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容，可到西海岸新区政府官网查询。

淮山西路南、灵山路西地块

（地块位置及范围仅供示意，请以出让文件为准）

HD2022-3152号地块，位于淮河西路南、灵山路西，占地面积7964㎡，建筑面积15928㎡，容积率2.0，起拍楼面地价3762元/㎡，总价5992万元。

该地块被青科竞得，成交楼面地价3762元/㎡，成交总价5992万元。

其他说明:

1、竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日，与灵珠山街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。

以上协议由灵珠山街道办事处负责在政府官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容，可到西海岸新区政府官网查询。

灵山湾路北、珠江路东地块

HD2022-3155号地块位于灵山湾路北、珠山路东，占地面积18544㎡，建筑面积46360㎡，容积率2.5，起拍楼面地价3287元/㎡，总价1.52亿元。

该地块被融控＆城发（青岛金海岸建设有限公司）竞得，成交楼面地价3287元/㎡，成交总价1.52亿元。

其他说明：

1、竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日，与珠海街道办事处签订《汽配城二期片区改造项目开发建设、回购协议》：

A.乙方须在竞得地块内配建不少于11796平方米（最终以按照规划审批实际安置面积为准）的安置用房。甲方根据土地评估楼面地价与建筑安装成本之和确定价格优先回购，用于安置珠海街道办事处汽配城二期住宅楼搬迁居民。

B.乙方须自筹项目居民安置所需的全部资金，用于汽配城二期家属院安置区改造工程项目。并严格按照政府批复的规划方案、时间进度等要求开发建设，确保项目按时建成、整体运营。

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