干货专辑丨佛山岭南天地案例考察报告分析

品牌和业态分析小结--既有岭南特色又有国际品牌

商业街区一期主要面对连锁洋品牌和本土化老字号特色品牌招商，以岭南传统文化为基调，融入现代与西方旅游、休闲概念，国际化与本土化相得益彰；

其中餐饮与文化类业态的比重最大，两者共占了达70%。餐饮业态几乎分布在整个商业街区，休闲餐饮主要靠近主道，从本土小吃到粤港澳美食，满足了来自各地不同消费层次的客户群需求。

商业环境营造分析小结--疏通整合，疏密合理

新建或者拓宽道路，加入步行街，使得利于商业街区的人流互劢；

新建绿化、喷水池、水池等，打造商业街区关键节点转换，有利于降低消费者游玩购物疲劳；

根据主要文化商业街区的节点设斲，在次动线附近新建广场，引导人流集聚，营造商业氛围；

在动线较深处设立独立的卫生间，有利于对商业人流的引导到商业街区的；

在商业街区偏远处，设立独立电房和中央空调主机和垃圾回收处，采用中央空调，提升了整体复古的文化商业街氛围的舒适度。

建筑风格分析小结--整旧如旧、岭南特色，让历史建筑发生新生

延续佛山的历史文化风貌不城市脉络，用现代化的手法保护和改造片区内的22幢文物建筑及众多优秀历史建筑，延续历史街巷，创造尺度适宜的开放空间；

岭南特色：整体格调古朴、玲珑、雅淡，充分运用骑楼、锅耳式山墙、瓦脊、雕花屋檐、蜿蜒街巷等岭南建筑特色，使得佛山的历史文化风貌不城市脉络得以传承，并赋予其新的生命力；

修旧如旧--为了强调历史感，保留原有的砖、瓦作为建材以达到“修旧如旧”的效果，使墙体外观既保存了统一的立面色彩，又有“修旧如旧”的鲜明特色，保持了真实的历史价值。

动线和路网分析小结--完善传统街巷资源，脉络清晰，多出入口设置

商业街区结合历史文物建筑，设置“多线垄”的人流动线，在祖庙路和良缘路均设置多个出入口；

特点：脉络清晰，宽度适宜；多分支设计，避克出现死角，主动线和主力店顺畅连接。

建筑风格分析小结动线和路网分析小结

开发建造模式分析

运营盈利模式分析

启示及借鉴

【燕子碎碎念】

个人认为这个旧区改造相当成功的，它能综合本土化老字号特色品牌，从陈李济到黄振龙，从李禧记到海天酱油，从门面设计到进驻要求都不一样，都具有各自的品牌故事，犹如一座岭南文化的“活故事书”。不像现下有些商业街，千篇一律的建筑，买的东西都是批发货，没有一点意思。

还有一点值得我们学习的：老建筑的改造部分。岭南天地一改以往作风，把旧房子全拆掉，然后建一排排整整齐齐的仿古建筑做门面，个人是很不喜欢这样的做法，没点逛头。也把本土特色的文化毁灭掉，真的非常可惜。

PS:之前一直没有把这个案例纳入花开乡院平台，是认为这是一个城市旧改案例，可能乡村适用不了就作罢了。前两天接到一个朋友的咨询，问及这块，所以想起了这个案例。

这两天也在思考，其实这也是适合乡村旅游的开发建设的。因为每个村子都有其特有的手艺，或小吃或手工品，在保存这些特色的时候，如果能有一个现代传统风的载体（老房子改造的店面），也能成为一个新的旅游景点。

另外如果这样规划，乡村改造的商业能集中规划，那就能实现集中的配套：例如厨房垃圾的处理，上下水的安排，房屋消防的布置等等，总好过那些旅游景点的仿古建筑步行街吧。在不失特色的同时也能和当地文化相融。

希望这个案例对准备旧区改造或是乡村活化的朋友有参考价值，如果有可能，还是能安排些时间到现场考察。

文章来源：招商网商业地产微信号 感谢原创作者

公告

□ 即日起，花开乡院将接受建筑设计师/事务所对于乡院改造案例投稿，我们将筛选优秀改造作品，分享到微信及网站平台，欢迎积极投稿。

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目录

【01】乡院使命

【02】乡院理念

【03】乡村旅游开发

【04】乡院建设

[4.1] 《园冶》专辑

[4.2] 建筑专辑

[4.3] 园林景观专辑

[4.4] 建筑材料

[4.5] 动手DIY

【05】乡院改造案例

【06】乡院设计师

【07】乡院推荐

【08】乡院文章

【09】乡院资讯

【10】法律理念

【11】最美横河特辑

【12】呼吁台

【13】活动召集

【14】干货专辑

【15】乡院独家

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