灞河边155.761亩低容地块出让！紧邻万科四季花城、中远白鹿汀洲！

西安主城区的土地越来越稀缺、地价越来越高带来拿地门槛越来越高，很多品牌房企开始将目光转向周边的区县。

例如：万科先后在蓝田、高陵拿地，中粮、金地、金辉在高陵拿地，碧桂园、卓越等房企则在阎良拿地，还有一些房企选择进驻兴平、三原……

这些大牌房企的进驻，在给这些县级市场带来更多高品质房子的同时，也带来了地价的不断攀升，蓝田就是一个很好的例子。

按照计划，蓝田155.761亩土地将会在8月份进行挂牌出让，这对于打算进驻蓝田的房企而言将会是一个机会。

387.09万元/亩起

蓝田县自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心今天发布了《蓝田县国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》【蓝土出告字〔2022〕01 号】。

此次出让的地块整体位于蓝田县西北家具工业园新港大道以西、福银高速以南、灞河以北，蓝田县西北家具工业园生活配套区范围内，具体分为两宗地块：

宗地一，编号610122102206GB00416，净用地面积43562.33平方米（折合65.343亩），代征路0.752亩、代征绿地8.788亩。规划用地性质为二类居住用地(代码R21)，容积率不大于1.9不小于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

宗地二，编号610122102206GB00417，净用地面积60278.5平方米（折合90.418亩），代征路13.804亩、代征绿地22.492亩。用地性质为二类居住用地(代码R21)，容积率不大于1.5不小于1.2，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%。

宗地一挂牌起始价为2.6亿元，折合397.9万元/亩起；宗地二挂牌起始价为3.5亿元，折合387.09万元/亩起。将按照价高者得为原则确定竞得人。

同时，按照出让公告，宗地内公建配套设施建成后无偿移交县政府相关接收主体，加上这部分成本的话，土地实际成本要更高一些。

这2宗地的具体挂牌时间为2022年7月26日9时至2022年8月8日16时。

紧邻万科四季花城、中远白鹿汀洲

从这两块地所处的位置来看，位于目前蓝田地产开发比较集中的区域灞河沿线，这个区域虽然属于蓝田，但实际上刚好处于灞桥区与蓝田县的交汇处，距离西安主城区非常近，在主城区限购的情况下，这个区域的优势就得到凸显。

因此，这个区域的在售项目基本上都打出的是浐灞、灞桥的概念。

此次出让的这2块地，紧邻的是中远白鹿汀洲、万科四季花城。

中远白鹿汀洲

中远白鹿汀洲，是由港股上市公司河北建设投资开发的，号称占地400亩，分三期开发，产品涵盖叠拼、洋房、小高层。2020年1月，河北建设摘地103亩，地价111万元/亩；2020年12月，摘地15亩，地价172万元/亩……

由于此次挂牌的这2块地紧邻的是中远白鹿汀洲，那么这两宗地会不会是中远白鹿汀洲的后续开发用地？中远白鹿汀洲目前小高层售价在8500-9500元/㎡，叠拼售价在1.5万元/㎡左右。

万科四季花城

中远白鹿汀洲的旁边，是万科四季花城。万科四季花城占地258亩，容积率2.48，总建面40.72万㎡，这块地是万科在2021年3月份通过公开竞拍拿下的，当时这块几块地的溢价率达到了252%-318%，平均地价543.14万元/亩，楼面地价2953元/㎡-3430元/㎡。

万科四季花城的产品涵盖小高层、多层及高层，目前均价1.1万元/㎡，是万科在西安价格最低的住宅项目。

中远白鹿汀洲、万科四季花城这两个项目之间的PK，万科优势更为明显！与万科四季花城相比，中远白鹿汀洲在市场上的声音要少很多，很多人甚至还没有听说过。

这个区域实际上也是西北家具工业园生活配套区。

西北家具工业园总体规划面积7平方公里，总投资160亿元人民币，是由陕西省家具协会、蓝田县人民政府、蓝田县新港西北家具工业园建设开发有限公司三家共同打造的一个西北地区规模最大、功能配套最齐全的高端家具产业园。

目前，西北家具工业园入园家具企业已达142家，目前已经投产企业67家，在建企业34家。

灞河沿线还有多盘

灞河是黄河的支流，全长109公里，发源于秦岭北坡蓝田县灞源镇麻家坡以北，流经灞桥区、未央区，在西安市未央、灞桥区之间汇入渭河。

依托于灞河沿线的生态资源，灞河两岸也成为地产开发的重点板块，万科、保利、三迪、中铁、富力、上实城开等房企在灞河沿线均有项目开发。

与前些年灞河沿线还有一些刚需盘不同的是，这两年灞河沿线的项目已经逐步区域豪宅化、高端化，最具代表性的项目就是自然界河山，另外自然界河山江月今年也将亮相。还有西安刚刚入市销售的千万元级别豪宅项目招商西安序，也距离灞河近在咫尺。

与灞河西安城区段的房价已经进入2万+、3万+甚至更高相比，灞河的上游蓝田段目前房价还比较低一些，在万元左右，这一点从万科四季花城、中远白鹿汀洲的价格就可以看出。

除了万科四季花城、中远白鹿汀洲之外，在灞河沿线还有两个项目值得期待，一个是蓝城桃李春风，一个是白鹿春晓苑。

这两个项目相对来说距离蓝田县城更近一些，位于灞河西岸。蓝城桃李春风，大家相对来说更熟悉一些，毕竟有着宋卫平超级IP的加持，是很多人的梦想居所。这个项目打造的是一个低密小镇。

白鹿春晓苑，是西安本土房企锦园地产打造的，也是锦园地产在西安继春晓馨苑、春晓华苑、锦庭春晓、高新智尚等项目之后又一全新力作，目前项目还没有亮相，更多的信息尚待揭晓。

此次蓝田挂牌出让的这155.76亩土地，不管哪家开发商摘得，其1.2-1.9的容积率意味着灞河沿线又一个超低容积率的项目即将诞生！