房地产公司的销售额、合同负债、营业收入的关系是怎么样的？请大神赐教。我的理解是房子卖出后，销售额增加，同时房子交付前合同... 

来源：雪球App，作者： 奈西，（https://xueqiu.com/2407935321/229283663）

房地产公司的销售额、合同负债、营业收入的关系是怎么样的？请大神赐教。

我的理解是房子卖出后，销售额增加，同时房子交付前合同负债增加，房子交付后转化为营业收入。

如果公司以房地产开发为主业，其它业务收入占比不大可忽略的时候，年度销售额-（当年合同负债增加额）=年度营业收入。

但是我看房企的年度报告以上输入对不上。如保利和绿城的数据如下，差距还挺大的。这是什么原因？

保利2021年，年度销售额5349亿，合同负债增加额（4160-3656=504亿），营业收入2850亿，差额1995亿

绿城2021年，年度销售额3509亿，合同负债增加额402亿，营业收入1002亿，差额2146亿

@萨拉丁_CPA $保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $绿城中国(03900)$