首例！莆田小区对外出售车位，有人买下20个...

小区车位该不该对外销售？

根据莆田市住建局规定，为支持房地产开发企业开发建设车位车库，在首先满足项目业主需求前提下，剩余可对外出售，以调剂车位盈缺，优化停车资源。

申请条件：整个项目已经取得竣工验收备案1年以上！

02

莆田车位价格多少合理？

近年来，莆田开发商对于销售车位还是有些“套路”，比如只售不租、提高车位租金，促销攻势，千方百计让买房人购买车位。

▲车位租金提高至700元/月

但苦于莆田动辄15万，高则20万+，常年居高不下的车位价格，让很多业主对车位“敬而远之”。

车主林先生算了一笔帐：莆田主流车位租金300元/月，一年的费用3600元，十年才36000元，20万车位，够租50年车位了....你说值不值得？

所以，对于一部分业主来说，车位比车还贵，多花钱买车位，不如少花钱租车位。

而根据莆田公布精准调控政策要求，莆田市中心城区（荔城、城厢）车位价格按照片区类别1-5类划分，其对应销售价位（每个）分别不得高于30万元、25万元、20万元、15万元、10万元。 相比2018年要求往下调了5万元。

▲莆田车位限价政策

目前除了市区中心，热门地段开发商车位自然不愁卖，绝大部分车位价格不太如意， 若是冷门地段，是开发商库存量压力，“让利”的可能性都很大。

03

莆田什么时候买车位划算？

据悉，按往年年底莆田一些房企为了冲业绩，“车位降价”的声音不绝于耳， 大幅让利十分常见。

在莆田不少楼盘销售过程中，前期由于车位位置可选择性强，开发商备案价较高；等到销售中期，根据节点或者回款进度，推出车位优惠、打折优惠；最后交房时，开发商急于要清盘，车位要么以更低价出售，甚至干脆直接打包卖给第三方，由第三方负责销售。

从市场角度而言，车位与小区入住率、住户数配比影响较大，当比例低于1:1的，就属于停车位比较紧张的一类。反之，则无需过度焦虑停车问题。

今年房地产融资和政策层面释放出了些许“暖意”，但加速销售和回款依然是房企的当务之急，这也是不少莆田人买房、选车位出手的重要时机。

最后：人防车位能不能“买”？

在莆田不少楼盘了解，除了“有产权车位”，还有一种名曰“人防车位”的无产权车位，往往价格要便宜不少，莆房网论坛不少网友咨询人防车位能不能买？

事实上，人防车位实际上是由小区防空需求，它的产权归人防办所有，人防车位并不能买卖；但因开发商享有人防工程在非战时的使用权和收益权，所以莆田不少小区人防车位，实际上是业主以“长期租赁”（根据《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年。）形式购买车位使用权。

在莆田二手交易中，有产权车位购买后需要过户，并缴纳3%的契税，人防车位由于租赁关系，只是使用权的转让，变更登记即可，无需缴纳契税。

莆田车位该不该买，总得来讲：短期应急，租车位性价比最高，但长租看，车位、租金都会涨价。在市场上，近郊车位往往存在大幅让利可能，中心区域稀缺仍是一位难求的局面。

你会选择租车位还是买车位？

点赞和在看

欢迎参与评论区留言互动！

市区

京都壹品 | 保利联发玉湖和悦

建发龙湖·书香府 | 保利建发·棠颂和府

联发融创|龍德井壹号 | 联发保利|禧悦

中南珑禧台 | 保利天汇 | 融创建发丨观澜云著

凤达凤翔城 | 建发融创|和鸣兰溪

玖玺正荣府3期 | 三盛中梁璞悦风华

联发君领天玺 |

凤达雅景溪墅 | 国投木兰府

世纪开元财富中心 | 建发保利玖华府

涵江

保利堂悦 |建发文著

涵江正荣府 | 旭辉时代城

大唐·湖心印象 |国投新涵首府 | 保利城天宸

正荣白棠云麓玺樾 | 天鸿文禧台

秀屿

中建荔景新城 |澳德状元里

大唐中梁樾秀世家 | 力高仟喜荟广场

国投景园

高铁新城

滨海南城府 | 凯天青山城丨揽盛

国投迎宾府

点击查看莆田更多楼盘＞＞＞

（联系时请说明在莆房网上看到！）返回搜狐，查看更多