动迁房科普解析；什么是动迁房？能不能买怎么买？优缺点是什么？

一、什么是动迁房？

动迁房即为拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。动迁房一般分为两大类：

1.因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

搬迁启动后，被安置人可以选择产权调换，按照套内面积1:1，套外1:1.18的标准获得这种配套商品房，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

事实上，尚未取得产证的安置房按《物权法》规定属于不动产。还没有在房地产管理部门登记备案的，除法律规定的特殊情形外，不具有物权法的产权效力。即这类安置房没有取得安全产权，对外出售是不合法的。

2.因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

这类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、动迁房几年可以买卖？

动迁房是否可以买卖，要分情况：

1.因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。

2.因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

如果动迁房取得房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的动迁房和一般的商品住宅没什么区别，这样的动迁房可以买卖。

没有房产证的动迁房，或者有房产证但5年内限制转让的动迁房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：

1.家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；

2.无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证；

3.因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权；

4.在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

动迁房买卖流程是什么？

1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。

2、办理房产证后可以按照正常的商品房交易流程进行过户，流程如下：先签订房屋买卖合同-定金-资质审核-网签-面签（按揭贷款）-交税-过户-物业交接！过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

4、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

动迁房的优缺点是什么？

优点：1、动迁房属于现房，入住非常方便，且户型适中，以小两房、小三房、中三房为主，户型种类多；

缺点：1、动迁房是补贴给居民的，房屋质量没有保证，且小区配套设施不够齐全，物业管理质量不高；2、动迁房交易时间有限制，根据相关法律规定，动迁房在取得产证3到5年内不得转让、赠与、抵押。

小编房产房谈总结：以上是关于动迁房的的相关内容，相信大家都明白了吧！有什么不明白评论区讨论哦！