2023年在英国作为租户是什么感觉

由于租赁物业供不应求，租金成本在上升，但标准却越来越差。 谁会是租客呢？

六个人/家庭在争夺一处房产，租金年涨 13%，超过三分之一的收入用于住房。这就是 2023 年租户的感受。

自2000年代初以来，随着越来越多的租户买不起自己的房子，私人租赁行业的规模翻了一番。在 2021-22 纳税年度，英格兰联邦有 460 万处房产（约占 19%）属于私人租赁物业，高于 2000 年的 200 万。

大多数租户的年龄段在44岁以下。2021-22 年间，约 43% 的 25-34 岁年龄段的人居住在私人租赁物业中，高于前一年的 37%。 但不仅仅是年轻人——根据英国住房调查 2021-22，大约 11% 的 55 至 64 岁的人选择租用私人物业，高于十年前的 6.9%。

与贷款持有人相比，私人租户现在不得不将更高比例的收入用于住房成本。平均而言，那些用贷款买房的人平均将家庭收入的 18% 花在了住房上，而私人租户则将其收入的 31% 花在了住房上。

私人出租的物业比自住物业或社会福利住房更有可能被认为是不安全的房产。根据 2021-22 年英国住房调查，去年近四分之一的私人出租房不符合政府的居住标准。

住房慈善机构 Shelter 的研究表明，在截至 今年4 月的一年里，大约 42% 的租户家中有发霉的情况。当租户提出需要修理的维护问题时，17% 的租户不得不等待一个多月的时长，房东或租赁中介才能开始处理他们的请求。政府已承诺加强对租户的法律保护，本应在本届议会提出的租户改革法案可能会使无故驱逐租户变得更加困难，并使租户更容易挑战租金上涨和居住环境不安全的条件。设备和环境的升级、住房和社区部表示：“正在努力设立一个新的私人租赁监察员，以便所有租户，无论他们是社会福利住房还是私人租赁物业，都可以在他们对自己的房屋提出投诉时获得补救。”

不断增长的需求——潮湿问题寻找出租物业的竞争非常激烈。 根据房地产中介公司汉普顿 (Hamptons) 的数据，12 月，市场上每处出租物业大约有 6.3 个潜在租户，高于 2015 年的 5 个。自 2019 年 12 月以来，可供出租的物业的数量下降了 41%。“由于长期缺乏像样的、负担得起的租赁物业，人们被迫为即使是最劣质的私人物业而竞争。数以百万计的私人租户花大价钱住在潮湿和环境不安全的房子里是不对的，”来自 Shelter 的波莉·尼特（Polly Neate）说。由于对房地产的需求继续超过供应，价格正在上涨。 许多租户愿意支付高于要价的租金，或者预付 6 到 12 个月的租金。

租金只会越来越高，在截至去年 12 月的一年中，全英国的租金平均上涨 4.2%，这是自 2016 年首次收集数据以来的最大涨幅。在截至 12 月的一年中，房地产门户网站 Rightmove 的新出租价格上涨了 10.8%。根据租赁网站 SpareRoom 的数据，在截至去年 12 月的一年里，租房的平均成本增加了 13%，达到每月 731 英镑。租金飙升24 岁的杰米·库斯伯特 (Jamie Cuthbert) 将不得不在 4 月底搬出她在伦敦克拉彭 (Clapham) 的家，因为她无法负担 20% 的租金上涨。去年 12 月，她和她的三个室友收到了房东的来信，称租金每月上涨 600 英镑——这意味着每个房间的租金高至910 英镑，涨租前为760 英镑。

从事通信工作的卡斯伯特已经在这所房子里住了 18 个月，自搬进来以来，她的租金已经上涨了5%。但她已经看到伦敦租赁市场的竞争有多么激烈。去年房子里的一个房间可于出租时，他的室友们在一周内在SpareRoom网站上收到了 300 份申请。尽管浴室天花板因漏水出现了一个大洞，但仍有一半人想出价租他们的房子。“灯下滴水，天花板需要粉刷，但来看房的每一个人仍然表现得很有兴趣，”卡斯伯特说。加息影响房东SpareRoom 预计租金压力不会很快得到缓解。“过去的12 个月里，英国各地的租金创下了历史新高，除非有新的供应进入市场，否则很难看到租金在 2023 年会有大幅的下降，”他说。

租赁物业的存量可能会进一步减少，出租物业对投资租赁物业的房东来说利润越来越低。英国央行已将基准利率从 2021 年 12 月的 0.1% 上调11次至今天的4.25%，贷款利率一直在快速上升。两年期投资房贷款固定利率（Buy-to-Let）已从 2021 年 1 月的 2.89% 升至 6.1%。在 2021 年获得为期两年的 200,000 英镑租赁房产贷款的人如果今天重新按揭，他们的每月还贷额将从 937 英镑增加到 1,301 英镑。根据 SpareRoom 的数据，大约 41% 的房东计划在 2023 年减少他们的房产组合或全部出售。比较网站 Moneyfacts 表示：“即使房东决定提高租金，他们的利润仍然会因为最近的税收变化和利率上升而受到挤压。”不断上升的抵押贷款成本可能意味着房东也更不愿意支付维修费用，从而加剧租户的困境。

如果您租的房子不安全怎么办如果您租住在私人租赁的物业中，通常您的房东会负责确保您的居住地安全。这意味着组织维修结构（包括天花板、墙壁和屋顶）并提供管道、煤气、 电和暖气。如果房屋需要维修或您发现发霉的地方，请告知您的房东并要求解决问题。如果您的房东没有在合理的时间内组织对房子的维修，您可以联系当地区政府的环境卫生部门。 他们使用住房健康和安全评级系统来评估家庭中的危险是否会损害健康，包括潮湿和霉菌、火灾、坠落危险、过冷和居住空间的过度拥挤。

如果房产被认为不安全并且居住在那里可能会影响您的健康，则委员会可以对您的房东采取行动。 如果问题无法通过非正式方式解决，您的委员会可以对房东采取法律行动。然而，大多数租户避免采取法律行动，因为这可能导致被迫驱离。根据慈善机构 Citizens Advice 的数据，2018 年，向地方当局或补救计划提出正式投诉的租户中，约有 46% 在六个月内收到了房东的驱离通知。