冷热分明！8宗地底价、狮山2宗地遭抢！苏州土拍11宗地揽金136.8亿

苏州今天成功出让11宗地块，揽金136.8亿元！本次土拍依旧冷热分明，其中8宗底价成交、仅3宗溢价成交，狮山64号、65号地吸引了10多家房企报名竞拍，最终64号触顶最高限价，成交楼面价30475元/㎡，明天摇号确认竞得人。65号地经过51轮竞拍，被中海斩获，成交楼面价29081元/㎡。

土拍结果：

姑苏平江55号地：被苏州城投保障房公司以底价57604万元拿下，楼面价10506元/㎡。吴中城南56号地：被天鸿伟业&苏州吴城置业以底价80825万拿下，楼面价14012元/㎡。吴中长桥57号地：被斜港置业、恒邦置地、吴城置业以底价78852万拿下，楼面价15000元/㎡。吴中度假区58号地：被苏州光信建设发展&太湖香山置地以底价43767万拿下，楼面价7704元/㎡。吴中胥口59号地：被苏州嘉盛&吴中高新技术&吴城置业以底价76432万拿下，楼面价9800元/㎡。相城元和60号地：经过1轮竞价，被相城元坤重建发展以82790万拿下，楼面价16841元/㎡。相城经开61号地：被相城经济技术开发区&苏州中亿丰以底价102298万拿下，楼面价16000元/㎡。太湖科技城62号地：被苏高新&苏州科技城科新文化以底价86009万拿下，楼面价13005元/㎡。新区狮山64号地：经过93轮竞拍，最终触顶最高限价349327.45万元，将现场摇号确认竞得人，成交楼面价30475元/㎡。新区狮山65号地：经过51轮竞拍，被中海地产以总价326782万元斩获，成交楼面价29081元/㎡。新区浒墅关66号地：被苏州新胜城市发展以底价83630万元拿下，成交楼面价11500元/㎡。

平江新城55号地

平江新城55号地被苏州城投保障房公司以底价57604万元拿下，成交楼面价10506元/㎡。

苏地2023-WG-55号，位于姑苏区平江街道苏城大道南、江宇路西，为商住混合用地，其中，住宅容积率1.5-1.93，出让面积29519平，起拍总价57604万元，起拍楼面价10506元/㎡，最高楼面价12082元/㎡，最高溢价率15%。

地块位于平江新城板块，北面即是苏城大道，南面为梅花新村，周边城市界面提升空间较大。

整体配套还是较为齐全，距万达广场仅约1公里距离，并且地块本身自带商业；交通也较为便利，距地铁2号线与在建6号线换乘站平河路约1.2公里。

根据地块要求：

1，土地受让人须为已注册的二级以上（含二级）资质的房地产开发企业；

2、A 区为城镇住宅用地，含182套定销商品房和普通商品房，可以分割销售；

3，普通商品房部分装修标准≥2000元/平；

吴中区4宗地块：城南2宗、胥口1宗、度假区1宗。

吴中城南56号地：

吴中城南56号地被天鸿伟业&苏州吴城置业以底价80825万元拿下，成交楼面价14012元/㎡。

苏地2023-WG-56号，位于吴中经开区城南街道兴昂路北侧、梧桐街西侧，为城镇住宅用地，出让面积32971.5平，起拍总价80825万元，起拍楼面价14012元/㎡，最高有效楼面价16114元/㎡，最高溢价率15%。

该地块毗邻友新快速路，隔壁是石湖实验小学，对面就是苏悦汇商业广场，配套完善，周边小区居住氛围浓厚。

根据地块要求：

1，住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；

2、地块临近高架，住宅交付使用前应做好相应隔音降噪工作；

3，A区住宅单套户型面积≥110平，总户数≤205户 ；B区住宅单套户型面积≥110平，总户数≤265户 ；即，该小区的单套户型面积≥110平，总户数≤470套；

吴中城南57号地：

吴中城南57号地被斜港置业、恒邦置地、吴城置业以底价78852万元拿下，成交楼面价15000元/㎡。

苏地2023-WG-57号，位于吴中区长桥街道友新快速路东侧、彭泾港北侧，为城镇住宅用地，出让面积32854.9平，起拍总价78852万元，起拍楼面价15000元/㎡，最高有效楼面价17250元/㎡，最高溢价率15%。

该地块临近高架，又是一个高架盘，需做好隔音降噪的工作，南侧临近长桥实验小学，近4号线地铁。

周边二手房为主，普遍价格不高，距离较近的且最贵的在售老盘有鲁能公馆，3.1W/㎡。

根据地块要求：

1，住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；

2、地块临近高架，住宅交付使用前应做好相应隔音降噪工作；

3，住宅单套户型面积≥140平，总户数≤340户；这是一个纯改善的住宅社区；

吴中度假区58号地

吴中度假区58号地被苏州光信建设发展&苏州太湖香山置地以底价43767万元拿下，成交楼面价7704元/㎡。

苏地2023-WG-58号，位于吴中区度假区香山街道伍相路北、姚舍路东，为商住混合用地，出让面积47339.6平，起拍总价43767万元，起拍楼面价7704元/㎡，最高有效楼面价8860元/㎡，最高溢价率15%。

地块位于太湖度假区核心位置，周边配套齐全。地块周边有北辰观澜府、太湖澄光，居住氛围浓厚，中海的商业配套就在斜对面。

周边还毗邻太湖中心Mall商业中心，周末玩耍之地；临近香山实验小学等。

根据地块要求：

1，住宅为全装修交付，最低装标1500元/平（4F以上）；

2，住宅单套户型面积≥95平，总户数≤500户 ；该小区有刚需户型，对于上车的买房人还是较为友好的；

3，社区自带商业，便于日常生活；

吴中胥口59号地

吴中胥口59号地被苏州嘉盛&吴中高新技术&吴城置业以底价76432万元拿下，成交楼面价9800元/㎡。

苏地2023-WG-59号，位于吴中区胥口镇茅蓬路北侧、石胥路东侧，为城镇住宅用地，出让面积51994.6平，起拍总价76432万元，起拍楼面价9800元/㎡，最高有效楼面价11270元/㎡，最高溢价率15%。

地块周边厂区较多，东侧有胥口实验小学，周边厂区为主，城市界面较为一般，附近有5号线茅蓬路东站，但距离地铁步行较远。

根据地块要求：

1，住宅为全装修交付，最低装标1500元/平；

2、住宅单套户型面积≥95平，总户数≤500户 ；

即，该小区有刚需户型，对于上车的买房人还是较为友好的；

相城区

相城元和60号地：

相城元和60号地经过1轮竞价，被相城元坤重建发展以82790万元拿下，成交楼面价16841元/㎡。

苏地2023-WG-60号，位于相城区元和街道华元路南、蠡东路（规划）东，为城镇住宅用地，出让面积46820平，起拍总价82590万元，起拍楼面价16800元/㎡，最高有效楼面价19320元/㎡，最高溢价率15%。

地块毗邻阳澄湖，距离在建8号线古香圩站较近，后期或将打造洋房或叠墅产品。

旁边就是华元路、春申湖快速路、阳澄西湖南隧道；北侧在建8号线，未来到园区或其他区域非常便利。陆慕高级中学、苏州大学阳澄湖校区等学府分布。此外，还有多个公园环伺，往南就是阳澄湖，周边环境优越。

根据地块要求：

1，6F以上，住宅为全装修交付，最低装标3000元/平；6F以上鼓励为全装修交付，最低装标3000元/平；

2，项目的容积率1-1.05，建筑高度12-24米，即，6-12F，这是一个纯低密的住宅社区；

3，住宅单套户型面积≥120平，这是一个纯改善的住宅社区；

相城元和61号地

相城元和61号地被相城经济技术开发区&苏州中亿丰以102298万元拿下，成交楼面价16000元/㎡。

苏地2023-WG-61号，位于相城区经开区澄星街东、支四路（规划）北，为城镇住宅用地，出让面积32971.5平，起拍总价102298万元，起拍楼面价16000元/㎡，最高有效楼面价18400元/㎡，最高溢价率15%。

地块位于相城区经开区板块，毗邻春申湖快速路，地块周边有7号线（在建）、多条快速路，交通便利；西侧更有天虹、王府井、龙湖天街（在建）一众商业，交通、商业等配套不缺。

周边有中铁建花语云萃和澄阳四季云庭在售新房，整体均价3.1元/㎡！北侧是中亿丰&漕湖置地31号地块，楼面地价为16000元/平。

根据地块要求：

6F以上，住宅为全装修交付，最低装标2500元/㎡；

6F以上鼓励为全装修交付，最低装标2500元/㎡；

高新区5宗地块：狮山2宗、科技城1宗、大阳山1宗。

狮山板块64、65号地起起拍楼面价26500元/㎡，其最高楼面价为30475元/平，和今年出让的狮山的最高楼面价是一样的，同时，狮山的宅地未来都是纯改善的住宅社区，且是终极改善的住宅社区。

新区科技城62号地

新区科技城62号地被苏高新&苏州科技城科新文化以底价86009万元拿下，成交楼面价13005元/㎡。

苏地2023-WG-62号，位于高新区科技城规划西渚路东西、规划河道绿化地北，为城镇住宅用地，出让面积49966.7平，起拍总价86009万元，起拍楼面价13005元/㎡，最高楼面价14955元/㎡，最高溢价率15%。

地块南边是东渚实验小学分校，西侧是科技城实小西渚校区，距离高新区第三中学和高新区文体中心也不远。

北侧为在售项目和翠澜庭，最新备案均价为29358元/㎡。

根据地块要求：

1，住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；

2、住宅单套户型面积≥120平，这是一个纯改善的住宅社区；

狮山商务创新区64号地

狮山商务创新区64号地：经过93轮竞拍，最终触顶最高限价349327.45万元，将现场摇号确认竞得人，成交楼面价30475元/㎡。

狮山商务创新区65号地：经过51轮竞拍，被中海地产以总价326782万元斩获，成交楼面价29081元/㎡。

苏地2023-WG-64号，位于高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西，为城镇住宅用地，出让面积49838.1平，起拍总价303763万元，起拍楼面价26500元/㎡，最高楼面价30475元/㎡，最高溢价率15%。

苏地2023-WG-65号，位于高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西，为城镇住宅用地，出让面积48856.7平，起拍总价297782万元，起拍楼面价26500元/㎡，最高楼面价30475元/㎡，最高溢价率15%。

地块位于高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西。紧邻轨交5号线石城站和落星桥站，整体来说，地块交通便利，配套资源丰富，开发潜力大。

64、65号两宗地块，位于明基医院东侧，周边竹园路、塔园路在侧，属于狮山较为核心的位置，距离泉屋美罗较近。

根据地块要求：

1，住宅为全装修交付，装标3000-6000元/平；

2、住宅单套户型面积≥140平；其中，户型面积170平以上不少于总户数的40%，这是一个终极改善的住宅社区；

新区经开区66号地：

新区经开区66号地被苏州新胜城市发展以底价83630万元拿下，成交楼面价11500元/㎡。

苏地2023-WG-66号，位于高新区经开区（镇）白鹤山路南、羊柯柜路西，为城镇住宅用地，出让面积40401平，起拍总价83630万元，起拍楼面价11500元/㎡，最高有效楼面价13225元/㎡，最高溢价率15%。

地块位于太湖大道以南，大阳山苏州乐园板块，苏州乐园、江苏大阳山国家森林公园腾讯数字产业基地等资源围绕，规划有轨交9号线。周边在售仁恒澜庭叙，新房均价2.6万左右。

根据地块要求：

1，住宅为全装修交付，最低装标1500元/平；

2、住宅单套户型面积≥100平；