024苏州苏州六区新房、板块分析汇总

一、姑苏区新房、板块分析：

苏州的中心在哪里？老城姑苏区只是苏州的政治、文化、旅游中心，属于历史文化名城保护区。

“保护区”的意思就是不能大拆大建，必须保留苏州2500年的文化特色，所以姑苏区的发展必然是有很多限制的。

护城河内的新房基本都以别墅为主，而且大部分都是千万豪宅，我们普通老百姓只能望洋兴叹了，如果非要买在护城河内，只能考虑老房子，有些学区也不错，但是整体的居住体验会差很多。单价2.6-6万之间都有

护城河外主要是胥江板块，平江新城板块。

胥江板块目前新房不多，均价3.8-4.5万之间，主要是以高总价的低密度洋房为主，未来还会有新的地块准备出让。

平江新城板块前两年是供应大户，新房备案价一直维持在32000左右，300-500万的预算基本都能满足。整体配套相比老城区更好，当前居住人群不多，二手房最近价格倒挂比新房更贵，目前还有部分项目热销，刚好接上市场的热度。

二、园区新房、板块分析：

苏州的CBD就在金鸡湖两岸，房价也是苏州最高的。目前暂无新房在售，二手房价格在5-10万之间。

苏州园区房价的第一梯队，就在金鸡湖两岸的湖东、湖西板块，还有独墅湖高教区板块。2022年，湖东板块的新房