苏州买房：如何选择有潜力的地段，这类房子再便宜也不要碰！

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提问：苏叔，你好！现阶段打算在苏州买一套房子投资，目前的楼市状态怎么样呢？适不适合入场？未来有投资获利的前景吗？买房投资主要要考虑哪些问题？有没有比较推荐投资的板块呢？

苏叔：你好，在2020-2021年，苏州进入了规划发展的新阶段，一些重点区域引起了投资客的注意，主要有两类：核心区，如狮山和奥体的倒挂神盘，以及网红新城，如科技城和高铁新城等。具备良好的规划和优秀的学校，是重点区域的共同特点，也是让买房者觉得安稳的重要条件。就当前的苏州楼市来看，购房者需要明白值得买和值得投资是两件不同的事情，投资是追求利润，买房则是为了满足购房需求。要购房投资的话，就需要谨慎地考虑产业和执行力这两个重要的因素，推荐的有太湖科学城板块和苏州下属的环沪县市。苏州的楼市依然是长期看好的，但从政策和供给端来看，大部分板块短期投资的效果并不好，需要谨慎地做出选择。

提问：苏叔，你好，大家都说要跟着地铁买房子，有地铁的房子是不是价值更高一些？坐标苏州，现在有一笔资金打算买一套房子自住+投资，目前在建的地铁线路沿线有没有什么值得推荐的楼盘？

苏叔：你好，在建的轨交6号线，贯穿古城和金鸡湖，加强了东西两岸的联系，也可以好的服务古城。在建的轨交7号线，途径多个核心板块和新热板块，这里地理位置优越，配套设施齐全，有较大的购买价值。在建的轨交8号线，途径多个城区，可以加强不同板块人员之间的沟通，提升偏远城区的价值，这里临近核心CBD，有着良好的规划前景。

提问：苏叔，你好，苏州工作，比较看好苏州楼市，打算买房投资，园区和狮山两个核心区的外溢板块房价怎么样？未来有没有上涨潜力？如果投资的话，选择园区外溢还是狮山外溢的板块呢？怎么判断有没有投资价值？

苏叔：你好，园区的外溢板块主要有尹山湖、甪直和吴江运东，新房均价在2-2.8万/平左右。狮山外溢板块在楼市中也不甘落后，主要有木渎、横塘和枫桥等，新房均价在2.5-3.6万/平之间，此外，白马涧遭到了多家房企的疯抢，可见这些外溢板块的火热程度。从这些数据可以看出，园区外溢板块价格是不如狮山的，首先是因为狮山的外溢板块与狮山在一个板块内，而园区的外溢板块则与园区相距较远。其次，狮山的范围比园区小，外溢板块可以享受到多的配套设施和资源，决定板块地段价值的是板块到主城区的距离。最后，则是外溢板块自身条件的不同，一些发展早的板块，已经有了完善的配套设施，还有一些板块有着良好的生态环境，发展自然会好一些。在这样的情况下，购房者要认识到产业和规划是判断外溢板块价值的重要因素，此外也要考虑到zf红利资源的倾斜。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：苏叔，你好，外地人在苏州，目前长三角楼市发展态势旺盛，南京、盐城这些地方房价都涨了。苏州的房价怎么样？上涨了吗？还有一些余钱打算投资房产，请问当前投资买房现在可以买苏州吗？

苏叔：你好，长三角房价持续上涨，首先是南京新房市场蓬勃发展，热门板块的楼盘首付高达8成，购房门槛门槛变高，预算不断增长。另外盐城、南通和常州等地房价也持续上涨，新房价格高达3w+，而苏州一些热门板块如尹山湖等，新房均价还不足3w，可见苏州的房价是不高的。其次，高地价决定了高房价，金华义乌一宗地块竞以36060元/平成交，而苏州好的板块也才30228元/平，苏州的地价是相对较低的。此外二手房可以看出房产市场的发展方向，上海、南京、杭州以及宁波等长三角热门城市的二手房均价都呈上涨的趋势，只有苏州涨幅不大，比较平稳，且房价均价较低。在这些因素的作用下，苏州成为长三角地区的房价洼地。由于严格的限售政策，以及对开发商资金和购房者信贷的严格管理，苏州房产市场总体呈现平稳发展的趋势，对于购房者来说，苏州的房子是值得购买的。

提问：苏叔，您好！大学刚毕业，现在的工作很无聊，一成不变，要不要换一个新的工作啊？初入职场选择什么样的工作比较好呢？很迷茫，不知道该怎么办才好，能不能给我一些人生建议？

苏叔：你好，对于初入职场的人来说，工作性质是很重要的，建议选择有成长性的工作，在工作中积累知识技能、圈层人脉与机会。不建议选择重复性的、可替代性强的、被动的工作，这样的工作是琐碎的，不仅难以提升个人能力，而且对人的身心都有消耗，在工作外的时间也难以利用起来。当然这点与个人的时间管理也有关，有的人会在工作之外也注重提升自己，积累知识技能，这就是形成差异的时间。不同的工作会影响人生，不同层次的工作意味着对社会资源的分配能力不同，工作之外的时间同样决定人生，随着时间流逝，原本细小的差距会越来越明显。如果对现在的生活不满意的话，应该回顾过去，找出问题所在，然后改变现状，重新思考未来的道路。返回搜狐，查看更多

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