豪华酒店“扎堆”开业，华丽的外表下藏着缺失的市场逻辑！

2006年，北京王府井饭店更名为王府井半岛酒店，半岛酒店时隔半个世纪重返大陆；

2008年，一贯定位于度假区的安缦来找我们，在颐和园旁的市中心开设了全球第一家安缦酒店。2011年4月，锦江国际集团与久事公司共同投资12亿元，聘请希尔顿旗下华尔道夫酒店开设上海华尔道夫酒店。

华尔道夫酒店在其祖国以外的第一家酒店...

迪拜LXR酒店

奢侈品牌的“商务晚宴”

纵观希尔顿的奢侈品牌序列，还有一个顶级奢侈品牌——LXR。近日，据业内消息，希尔顿旗下顶级豪华酒店“LXR”大中华区首店将落户成都锦江天府广场。

在官方介绍中，希尔顿酒店对“LXR”的定位是顶级奢华的奢华度假胜地。目前全球只有12家酒店和度假村，分布在卡塔尔的多哈，国外的京都，国外的伦敦，国外的拉斯维加斯。斯里兰卡、塞舌尔和其他地方。

LXRHotel是一个非常年轻的酒店品牌，2018年出道，其实是一个“超软品牌”

以旧换新推出新的奢侈品软品牌，这条奢华线是由各具特色的酒店和度假村组成，也就是没有像华尔道夫那样一贯的奢华感，而LXR则是个人奢华品牌。

在希尔顿和华尔道夫的旗帜下，它们将形成差异化的路线，使彼此的产品相辅相成、相得益彰。

近年来，奢华品牌的版图越来越大，奢华品牌也是国际酒店集团逐渐追随的方向。打开五大国际酒店集团的序列。

万豪已经拥有丽思卡尔顿、艾迪逊、瑞吉、豪华精选等奢侈品牌，拥有国际集团中最丰富的奢侈品牌矩阵，这些品牌也在我们的各个地点蓬勃发展。

洲际通过收购丽晶酒店和六善酒店丰富了其奢华酒店版图，并新增了自有的奢华精品品牌金普顿，使酒店品牌数量达到16个以上。其中，奢华品牌丽晶酒店起源于香港，后来在卡尔森（RadsonHotelGroup），后来被洲际酒店收录。

重庆丽晶酒店

加速豪华酒店设计，消费下滑的逆袭力？

近日，洲际酒店官方接连公布了两个项目。上海是酒店布局的重要城市。今年下半年和明年将迎来中国第二家金普顿酒店上海前滩金普顿酒店和上海第二家海鸥酒店。水晶酒店。上海海鸥丽晶大酒店由矗立在黄浦江畔30多年的海鸥宾馆改建而成。

欧洲酒店业的龙头雅高集团拥有丰富的奢华品牌矩阵，包括莱佛士、费尔蒙、索菲特传奇等奢华品牌。其中，费尔蒙经营着上海最著名的酒店之一——和平饭店。可见费尔蒙品牌价值的魅力。

莱佛士在中国拥有两家门店，最近宣布两家新的地标性酒店开业：深圳鹏瑞莱佛士酒店和马尔代夫梅拉杜莱佛士酒店。自1887年以来，莱佛士一直以在全球最令人向往的城市和理想的度假胜地创造具有经典优雅和独特魅力的一流旅行体验而闻名。

安缦集团近期宣布将在沙特阿拉伯新建两个度假村项目——AmanWadiSafar和JanuDiriyah。让安缦重新走入世人的视野，主打奢华假期的安缦酒店现已在全球蓬勃发展。

上海养云安缦和杭州法云安缦均已成为中国顶级奢华酒店的标杆。现在安缦已经进入中国丽江、北京等地。

作为都市奢华酒店的代表，四季酒店由伊莎多·夏普于1961年创立。

目前在近40个地点拥有90多家酒店和度假酒店，60多个酒店开发计划正在筹备中。比尔·盖茨和阿尔瓦利德·本·塔拉勒王子也是四季酒店及度假村的主要股东。四季酒店自2002年进入我们的市场，我们的第八家酒店深圳四季酒店于2013年4月下旬开业。除了我们现有的位于北京、广州、杭州、香港、澳门和上海的七家酒店外，四季酒店还拥有四季酒店在我们最新的城市和黄金地段。

而我最喜欢的文华东方酒店、半岛酒店、米高梅、君悦等都是豪华连锁酒店的代表品牌。

青城山六善酒店

新酒店不断涌现背后缺乏市场逻辑

各种数据显示，奢侈品牌的发展速度并没有放缓，各地都对豪华酒店的建设和设立格外关注。在国内市场，今年新开业的豪华酒店陆续上市，如上海阿丽拉、苏州四季酒店、苏州英迪格、衡州悦榕庄、三亚凯悦、澳门W、澳门莱佛士、

珠海阿丽拉、康莱德、广州美憬阁、青岛美高梅、钓鱼台、九寨沟丽思卡尔顿度假酒店、昆明君悦酒店、重庆康莱德等一大批优秀酒店已经开业或即将开业。

值得注意的是，在近年来豪华酒店的发展中，

度假酒店成为主流，

原因是城市开发逐渐走到尽头，城市酒店的offer已经趋于饱和。豪华酒店在城市的溢价机会较弱，而度假酒店的溢价机会较强。

我们看到豪华酒店的供给还在增加，但实际上国内豪华酒店的价格并没有实现品牌和产品原有的特色和标准配置。比如我们可以看到大部分的豪华酒店在1000多到2000元之间。这个价格和它的巨额投资根本没有回报。

豪华酒店的投资往往在数亿甚至数十亿以上。从运营的角度来看，豪华酒店本身就有太多的经营失败，无法提供健康的投资回报。

另一方面，如此低回报的市场为何仍热衷于投资豪华酒店，这里的核心是业主和品牌驱动，而不是市场驱动。高端豪华酒店的投资者仍以房地产为主。经过近几年的楼市收紧，这个身份逐渐传到了国企身上。

例如，大中华区成都首家LXR酒店的业主是成都最大的国企兴城希尔顿人居集团。今天，私人公司无力投资这么大的酒店。一方面，国有企业的决策仍应以政绩影响决策者，另一方面也有城市建设的需要。和国内的大省会城市一样，他们需要顶级酒店的支持，但如何解决经营回报的问题，短期内还有待解决。

在后环保时代，

消费两极分化，消费降级与消费升级并存

豪华酒店有一定的市场，尤其是度假村，也是正在发力的板块。消费下调伴随着商旅走弱，导致整个行业普遍下滑。

豪华酒店本身就是金钱与文化的结合如何重塑经济属性和自身的业务属性，是摆在整个豪华酒店细分市场的问题。国内高端市场与国际市场存在一些差异。关键在于产品的溢价和酒店本身的收入，这需要足够的时间来实现酒店业的更新换代。

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