万达连续三年落榜世界500强，何时“王者归来”？

6月9日，据界面新闻报道，万达旗下电商平台上海新飞凡电子商务有限公司（以下简称“新飞凡”）计划注销，正做最后的债务清算。而在早些时候，今年3月，万达体育宣布，已与美国私有公司Advance签订股票购买最终协议，以现金交易的方式出售IRONMAN集团，交易价为7.3亿美元。

在此背景下，万达将地产业务销售目标直接提升近一倍。但“重拾”地产效果似乎并不明显，万达地产今年上半年业绩为200多亿元，离全年800亿元目标仅完成不到30%。

“转型创新多元化业务太多，限制了万达的发展，也给企业带来较大资金压力。从储备现金流角度看，万达再做重地产业务只是一个手段，它明显还是要围绕老百姓更关注的文旅和商业消费来布局。疫情过后会刺激消费市场，只要熬过今年三季度，对万达这样的企业来说或会有较大机会。”知名地产分析师严跃进对时间财经表示。

财富缩水1000亿

官网资料显示，成立于1988年的万达集团，是以现代服务业为主的大型跨国企业集团。据《中国企业家》报道，2012年至2017年的5年时间里，万达在欧美、印度及澳洲等地进行了超20次大手笔投资，投资总额高达2451亿元人民币，涉及地产、酒店、影视、娱乐、体育等多个领域。

此前海外并购“火热”之际，不少企业存在借海外并购名义转移资产，甚至通过在境内借款方式大规模投资外币资产，加剧货币错配风险和提高负债风险，并可能会将风险传染至金融机构。2017年，银监会调查大举海外投资集团的贷款情况，并下发限制房地产、酒店、娱乐等境外投资指导意见。2017年6月，万达被曝出现在银监会排查授信风险的名单中，随后遭遇“股债双杀”。

在此背景下，万达集团开始频繁出售资产。2017年6月，万达卖掉马德里物业；7月，万达集团将国内13个文旅项目和77家酒店分别甩卖给融创中国和富力集团；8月，弃购伦敦九榆树广场（Nine Elms Square）地块；11月，香港南华早报报道称，万达计划将海外位于英国、美国与澳大利亚的五个项目以50亿美元打包出售。

彼时，对于海外项目出售消息，万达方面曾称“纯属谣言”。不过紧接着在2018年1月，万达便开启了出售海外项目的计划。2018年1月，万达卖掉伦敦项目以及澳洲的两个项目。其中英国伦敦项目以5900万英镑出售，获得收益4.42亿港元；澳大利亚2个项目以3.15亿澳元出售，获得收益约4.73亿港元；2019年2月，万达旗下37家百货门店易主，苏宁易购正式收购万达百货下属全部37家百货门店。再到今年7月出售美国芝加哥大厦，以及退出宝贝王早教中心股东行列。

在此轮去杠杆的调整中，2017年还排在《财富》世界500强榜单380位的万达集团，于2018年“掉队”后，连续3年再未上榜。据悉，《财富》世界500强榜单考量的是全球范围内最大的上市企业在过去一年的业绩和成就。

也正是在2017年，王健林失去首富宝座，其个人财富不断缩水。王健林家族曾是2015和2016年的中国首富，2017年跌至第五名，总财富2050亿元。2020年2月胡润全球富豪榜显示，王健林身价1190亿元，排名68位。而在4个月后的6月23日《胡润全球百强企业家》，王健林家族财富再减少为1050亿元。这意味着，自2017年以来，王健林家族财富已缩水1000亿。

重回地产？

在万达转型背后，是王健林对于轻资产运营模式的“执着”。“万达商业要用实际行动来证明，不当地产商，这个公司更值钱。”王健林曾在2017年初公开表示，万达集团要围绕万达广场做轻资产转型，在逐步减少地产投资的同时，将视野逐渐放在健康、文化、影视、旅游等消费领域。但新冠肺炎疫情暴发以来，万达集团旗下业务几乎集体受挫，不得不再次止损自救。

北京产权交易所7月29日披露，华侨城9.63亿挂牌与万达地产合资公司的60%股权及债权；7月26日，万达地产集团有限公司转让天津红桥万达地产开发有限公司49%股权予中融国际信托有限公司；7月20日，万达集团子公司退出宝贝王早教中心总运营公司股东行列；7月8日，万科入股万达旗下北方影都投资；6月9日，万达旗下电商平台新飞凡被曝注销；5月，曾被万达引以为傲的AMC影院也被爆将被亚马孙收购；3月27日，原属万达国际医院项目用地的广州黄埔长岭居岭福车辆段YH-A3-8地块，由宝能以15.47亿元底价接手。

另一方面，万达通过多种方式募集资金偿债。上清所公告显示，万达商管分别在2月、4月、5月、7月和8月拟共发行一支小公募债和四期票据，总规模上线超250亿元。此外，7月27日，万达电影增发股票申请获证监会审核通过，拟融资不超过43.5亿元，其中，新建影院项目投资总额为31.45亿元，拟投入募集资金30.45亿元，补充公司流动资金及偿还借款为13.05亿元。3月，万达体育获得瑞士信贷银行2.4亿美元贷款，将用于偿债。而彼时，万达体育以51.59亿出售铁人三项业务时，也表示所得收益拟偿债及分红等。另外，在今年3月和5月，万达广场两支共计70亿元ABS获均获通过。

在持续收缩战线的同时，万达集团还面临高管“离职潮”。公开资料显示，自2020年1月万达集团总裁丁本锡宣布退休后，包括万达商管、万达电影、万达地产等在内，共有9位高管相继离职。

不过，万达集团似乎在重拾地产业务投入。据克而瑞统计，2019年万达地产权益销售额为430.8亿元，同时将2020地产销售目标定在了800亿元。为此，万达地产集团在全国多地新增投资企业。

据乐居财经报道，2020年以来至7月初，万达地产在天津、沈阳等地，新增28家投资企业，注册资本合计19.2亿元。此外，2020年上半年，万达拿地面积33.1万平，新增拿地金额15.6亿元。但从完成效果来看，似乎并不理想。在刚刚举办的万达地产半年工作会议上，时任地产总裁吕正韬表示，“万达地产上半年的销售任务完成非常不好，仅完成年度指标不到30%。”

针对上述问题，时间财经多次联系万达方面，截至发稿时间，暂未获得回复。

好消息是，8月12日，评级机构标普发布报告称，将万达商业的长期发行人信用评级从“BB”上调至“BB+”，将其子公司万达商业地产(香港)有限公司的长期发行人信用评级从“BB-”上调至“BB”。（北京时间财经 武竹一）返回搜狐，查看更多