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中国房价三十年走势曲线图(一文搞懂2022年留现金好还是买房好)
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2023-02-14 17:02:12
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当前楼市低谷将如何 当前楼市低谷将如何?楼市自2008年金融危机以来,2011年至今的10年时间出现了四个低谷,分别是2011年、2014年、2018年及2021年,本次低谷会有救市政策吗?房价会降多少?现在能买房吗?目录: 一、楼市的四次低谷 二、四次低谷形成的原因对比 三、会有救市政策吗? 四、深圳的房价会跌多少? 五、低谷中如何置业? 一、楼市的四次低谷 楼市十年年里分别在2011年下半年、2014年前9个月、2018年下半年、2021年2月出现楼市的低谷(红色剪头),成交量大幅下降,价格也出现调整,其中2011低谷价格调整最深,最高降幅18%。 ![]() 今年的置业者面临严格的调控和收紧的房贷,形成了观望的格局,持币代购的优先选择新房,买不到新房的在观望,等待价格的进一步下降,期待着向2011年最低下跌18%的跌幅出现。 在今年初高位置业的,非常忐忑,想着自己是不是站岗了?房价会不会大幅下降?跌幅超过10%,心情是非常难受的。 下面分析一下房价会向何处去? 二、四次低谷形成原因对比 四个低谷原因对比 ![]() 2011年的低谷,评估价过户大幅增加了当时的交易成本,那时不限售,交易频繁,过完户就挂出去卖,虽然有营业税,但是按照房产原值过户,成本低。所以这个政策对于当时的置业者打击非常大,再加上2011年银根的收紧,房贷发放非常缓慢,交易量下降到2000套的水平,价格也下跌18%。 2014和2018两次低谷都是因为货币的长期收紧引起的,并未出现影响非常大的地产调控政策,房价在正负5%之间波动。 2021年低谷,推出了208参考价政策,实质的提高了二手房首套置业的首付,这在前几次低谷和历次调控中从未出现过,同时实施的房地产贷款集中管理制度让房贷额度紧张,出现了现在的低谷。 三、会有救市政策吗? 从2008金融危机以来推出了两次大的救市政策,一是2009年4万亿,二是2014年930政策,这两次救市为房地产大幅松绑,房价高歌猛进,大幅上升。 2020年的周期,并不是因为救楼市引起的,而是因为抗疫情的货币宽松引发的,深圳在2019的双11新政引发了行情,双11是一个评估不足的政策,已经在715得到了修正。今年的208调控及4月份的严查经营贷流入楼市,遏制了引起房价躁动的因子。交易量下降,价格回落,很多人期待低谷到一定程度,会出现救市政策,这可能性大吗? 一、从2016年以后只有严格的调控政策,并未推出过针对楼市的救市政策,2020年只是宽松的货币监管不严,一部分流入了楼市。 二、中国疫情得到了非常好的控制,而世界其他国家都还在疫情泛滥之中,客观上让中国成为了全球的制造中心,源源不断的向世界输出产品。同时疫情泛滥也弱化了美国的实力,中国外部压力也减弱了,可以承受因楼市回落引起的经济回落。 三、中国的货币政策一直是稳定的,只是定向收紧楼市的货币,并起到了很好的效果,其他领域继续维持货币稳定,可以部分抵消楼市的影响。 四、通过中美贸易战,已经看到房地产不能让中国伟大,只有扎实的发展实业、发展原创的高技术产业、发展基础科学才能让中国复兴,所以不会再救楼市。 五、共同富裕,地产已经在20年的高速发展中赚足了钱,也该为共同富裕做出一点贡献了(不延伸了)。 通过以上五点分析,不太可能再推出专门针对楼市的救市政策。起码2-3年内是不可能的。 四、深圳的房价会跌多少? 在不会救市的情况下,深圳的房价会下降吗?能下降多少呢? (一)深圳的房价有足够的支撑力,从人房比、GDP房比、个税房比在四个一线城市中都是最高的,商品房的供需状况是非常紧张的,这是造成深圳高房价的核心原因。高房价分析请参阅:分析深圳高房价的误区 ![]() 深圳人房比 ![]() 深圳GDP房比 ![]() 深圳个税房比 (二)从名义GDP与房价比例分析 (小贴士:什么是名义GDP,名义GDP就是货币衡量的GDP,实际GDP是是以实物衡量的,房产是以货币衡量的,所以以名义GDP对比房价) 名义GDP与房价对比曲线图 ![]() 上图蓝色为名义GDP,黄色为房价,从对比曲线中可以看出,在2017年至2019年当中房价的涨幅是低于GDP,在非常合理的状态。2020年房价涨幅超过GDP,2021年是预测数据,预测名义GDP增长6%对比1月高点的房价,如果GDP高于6%,两条曲线将更加接近。 房价比GDP系数(元/亿元)图 ![]() 上图蓝色为房价比GDP系数,黄色为房价。在房价与GDP比较合理的2017-2019年,房价比GDP系数分别是2.38、2.17、2.23。2020年的系数是2.45,2021年预测为2.46。 假设2021年起,每年名义GDP增长8%,并且房价不变的情况下,见下表 名义GDP与房价对比表 ![]() 房价比GDP系数将在2022年底达到2019年的水平,在2023年底达到2018年的水平。 所以说虽然在严厉的调控政策下,房价没有上升的空间,在人口房产的供需关系及GDP与房价的对比上,没有大幅下降的可能,但是在参考价提高首付的恐慌下,房价可能适度调整,调整的幅度预计在5%-10%之间,不同片区的幅度会有很大差异,选房看数据,关注“大嘴唐老鸭” 五、低谷中如何置业? 在房价有限调整5%-10%的情况下,该买房还是要买的。 (一)首次置业刚需选择新房,城市边缘的新房,新房限价,还可以三成首付,是首次置业的首选,最近光明很多新盘报名直接入围,龙岗、坪山离工作地点近也可选择。 (二)持币待够的改善置业者,在高位卖了房子可以首选城市中心的新房,福田、南山、宝安等地都偶有入市新房,都可以试一下。如果不够积分入围,也可以先选择合适片区的二手房。 (三)持房刚改置换的,可以适当调低价格以便促成交易,再买入有调整的二手房或参与打新。 关于片区调整趋势分析,欢迎关注大嘴唐老鸭。 推荐阅读: 直播运营底薪4000是真的吗 狗狗币未来达到100元(狗狗币交易今日价格) 斗战神玉狐哪个系比较厉害,斗战神玉狐转职什么好 凌组词和拼音和部首和结构,处的多音字组词 河北移动积分兑换商城(90%的人都不知道的羊毛攻略) 中国现役上将名单(中国现役上将名单表) 中国发展史历程时间轴(新中国成立后的发展史) 太湖珍珠价格高吗(中国太湖珍珠多少钱一串)本文来自:站站来看你了,不代表聚客号立场! 如若转载,请注明出处:https://www.jukehao.com/139106.html 赞 (0)![]() ![]() 上个月的20号,三星与中国电信天翼在北京万事达中心正式发布“心系天下”W2016手机。看到三星W系列这个名称,想必大家可以自动在脑海中联想到以下词语:翻盖、双屏、土豪、贵、中国特供… ![]() ![]() 现在几乎所有的直播间都有助理,其实助理和主播一样是不可或缺的,如果缺少助理,主播在展示产品和介绍产品之间就会忙不过来。 直播带货可绝不是单一的“脱口秀”,而是需要考验主播和助理之间… ![]() ![]() “低月供”诱导、“砍头息”陷阱、名目繁多的费用……现实中已有大量金融消费者,因为不清楚年化利率而蒙受损失的事件。近日,中国人民银行公告,所有贷款产品均应明示贷款年化利率,包括小额贷… ![]() ![]() “真没想到,都17年了,你不仅没忘这个事情,还登报来找我,实在是太有诚信了。”12月7日,在重庆市合川区公安局南津街派出所,王艮华颤抖着双手接过王明英递过来的一沓钞票,激动得热泪盈… ![]() ![]() 你们想怎么样!!!好像我什么都知道一样!给你看什么叫命令! 反正这都是我查到的! buff: 就是状态 1:红buff 持续150s 打人有减速和一点伤害的效果(伤害滞后)蓝buf… ![]() ![]() 抖音不仅仅是一个娱乐大众的工具,更是很多朋友赚钱的商机。很多淘宝店家、网红都将自己的目光瞄上了抖音,这是因为抖音的流量实在太大了。下面,我们来看看怎么开通橱窗功能。 一、怎么开通?… ![]() ![]() 1、全球同步、同标准、同品质三菱重工海尔采用与日本三菱重工工厂完全一致的流水线及质量检测标准,生产全球同步、同标准同品质的空调产品。2、高环保标准、铸全球品质三菱重工海尔中央空调生… ![]() ![]() 距OMEN暗影精灵8正式和大家见面已经过去一个多月的时间了,笔者手中的这台顶配版OMEN暗影精灵8在经过了编辑部的评测体验之后,转为日常用机来游戏和工作也已经过去小一个月了。本篇文… ![]() ![]() 今年,一系列政策措施出台 助企纾困,稳就业保民生 失业补助金、临时生活补助 这些补助,你都领了吗? 2022年1月1日至12月3… ![]() ![]() 很多同学都觉得,背单词是英语学习过程中的第一大难关。英语单词的记忆方法很多,其中有一种方法就叫分类记忆法。 为了便于同学们用这种记忆英语词汇,小英把小学英语的全部词汇划分为学习、体… ![]() 版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件到[email protected]举报,一经查实,本站将立刻删除。 |
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