苏州买房，找准这些核心价值点，稳了

原标题：苏州买房，找准这些核心价值点，稳了

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提问：苏叔，你好，在相城附近工作，想要在这里买房投资，相城区渭塘镇怎么样呢？现在是最佳的入手时机吗？

苏叔：你好，相城区渭塘镇的地块由万科、相城城投、天地源三大房企合作开发。该地块的优势在于处于，周边环境不错、景观资源优越、宗地东侧现状为河道、河道对侧为正在开发中的幼托用地、周边路网齐全、5公里左右即可到达相城高铁新城，且地块周边配套齐全。此外，地铁2号线北延目前在规划中，交通能级将进一步提升。相城区是苏州最具发展活力和潜力的区域之一，其高铁苏州北站，是与上海虹桥枢纽时空距离最近的地市级高铁站等等，在短短几年间，苏州高铁新城的发展迎来全面大爆发。除此之外，高铁新城还引进500余个高新科技研发项目，科技金融、大数据等产业在此集聚。该地块的位置还是比较不错的，周边配套也很完善。

提问：苏叔，你好，近期吴中区有新规划出了，感觉这里好像一直发展不起来，印象里也是觉得板块也比较老，没什么产业，这次规划会给吴中带来大改变吗？吴中区有没有上涨的动力？这里的房子品质怎么样？

苏叔：吴中城南是吴中区中心城市核的一部分，发展时间较早，区域界面老旧，存在感不足。但是这个区域地理位置优越，与苏州各个区都有联系。近些年的发展中，吴中城南产业逐渐发展起来，2、4号线的开通、快速路通车让区域交通逐步成熟，加上各项配套规划的建设与落地，吴中发展空间极大。近两年，区域土地供应量速齐升，不少商住、配套规划用地出让，板块未来想象空间极大。未来的吴中城南将有五条轨道交通线路，还有不少高架和快速路，交通网路密集，出行便利。还将新增众多校区，区域教育资源将得到极大丰富。商业上也有六大商业服务区配套规划，商业也将逐步完善。产业上区域有东吴工业园，打造高端高新产业集群，高新科技、生物医药、金融业以及制造业的发展，会给板块带来强劲发展动力。板块的发展潜力也可以从众多品牌房企的入驻中窥见一二，吴中主城区出让的20号地块有不少大牌房企竞拍，区域内在售的新盘产品质量也都比较不错，区域内还将有更多品质改善产品推出，板块城市配套也逐步完善，未来的吴中将成为宜居宜业的新城。

提问：苏叔，你好，想在胥口买二手房，发现胥口二手房成交不多，是不是这里房子升值潜力不大呢？以后出手的话容易吗？胥口这个板块到底发展怎么样呀？

苏叔：你好，胥口区位独特，自然环境优美，有众多政策利好加持，地铁5号线开通以后，交通便利，还大大提升了板块价值，热度不断升高，近年来成功出让多宗住宅地，吸引较多中外企业入驻，产业支撑较强，发展潜力巨大。胥口4号地块规划较好，周边交通路网发达，出行便利，有多所学校，教育资源丰富，有多个大型购物中心，配套齐全，楼盘品质较好，精修交付，值得购买。胥口二手房成交量不大，挂牌均价为19634元每平，房价较低，比较适合刚需人群。

提问：苏叔，你好，我是外地户口，无房，今年有购房资格，考虑到孩子以后还要上学，准备直接购买一套学区房，振华中学是姑苏区排名靠前的学校，十分中意，就是价格比较高，请问附近的学区房价格真的那么高吗？有没有价格偏低，性价比较高的房子推荐呢？

苏叔：你好，苏州姑苏区的振华中学办学历史悠久，口碑较好，班额较小且为平行班，有择校生和地段生，中考成绩优异，施教区附近的二手房有长岛花园和相王路等，成交价在3.1万-4.97万元/平。学校施教区附近的房子以老破小为主，房龄较高，周边多为双学区组合，热度较高。此外还可以考虑平直实验小学和苏州振华中学附近的房子，这些房子的房龄也较高，户型较小，预算200万左右即可买入。沧浪实验小学和苏州振华中学附近的房子价格较低，户型较小，小区界面较差。房子面积在54㎡以下，总价200~250万即可买入，面积较大，在54㎡以上，预算约300万＋。返回搜狐，查看更多

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