2022年昆明各区域房价最新消息

在21个地区中，有11个地区环比价格上涨，10个地区下跌，涨跌幅度与9月持平（9月有11个地区上涨，10个地区下跌）。

从上表可以看出，10月份房价呈现明显的两极分化趋势，低价区继续降价，但高价区呈上升趋势。

10月份涨幅最大的是次中心区，均价环比上涨16.65%，整个区域较9月份上涨约2673元/㎡。二是东南区和晋宁环湖地区，涨幅分别达到8.76%和8.47%。

会展区降幅最大，环比下降15.63%。今年以来，会展片区一直在1.8-1.9万元/㎡间徘徊，8月份区域均价突破2万元/㎡大关，但维持两个月后又下跌了。数据显示，10月份该地区的房价是今年最低的(17701元/㎡）。

二是经济开发，官南两个，降幅分别为12.59%和10.84%。经济开发区11360元/㎡跌至9930元/㎡，今年，该地区的许多房地产都想通过“以价换量”促成交易，期间不乏3字头房源，单价甚至跌出周边郊区楼盘均价。

总的来说，10月份房价最高的是草海地区，房价最低的是安宁地区，相差18675.52元/㎡

10月份市场情况

看完10月份的房价，我们来看看10月份的销售情况。据统计，10月份昆明主城区商品房成交量为37万平方米，环比下降8%，同比下降20%。

具体到物业形式，高层住宅成交量为28.58万平方米，环比下降4%。数据显示，今年4月以来，高层住宅价格持续下跌，7个月下跌9%。

洋房成交6.09万平方米，环比下降6%，成交均价13600元/㎡，环比增长4%。其实昆明的洋房产品并不多，价格也比高层稳定。

(10月销售榜)

具体到项目，昆明10月份销售TOP10分别是绿地滇池国际健康城、书香云海、胜意嘉园、浩创酌悦、保利城、美的云景、锦粼天序、华夏四季、中海云麓九里、筑友双河湾。

十月以来，先是国庆黄金周，后是国庆黄金周“11.11”巨惠，昆明各大房地产企业也在抓紧抢收，推出“一口价”特殊住房，是通过买房送停车位、送物业等活动来吸引顾客。

其次，昆明多家银行降低了第一套房贷利率和第二套房首付比例，第一套房贷降至3.95%，第二套房首付比例从40%降至30%，购房成本进一步降低。

然而，市场反响平平，或是今年以来降价已成常态，购房者早已见怪不怪；或是购房者面对调控松绑预期和房贷利率下调普遍保持谨慎态度，现在买房还是会从自身经济承受能力出发，并且会考虑自身工作前景和经济环境。

最后，无论是刚性需求还是改善购房者，房价都没有绝对的高点或低点，结合实际需求和预算，抓住机会上车。

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