上海桃花源

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上海· 桃花源

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上海· 桃花源四期建筑面积约 175-378㎡ 使用面积 650- 1200㎡ 花园面积 110-400㎡

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上海· 桃花源售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔提起顶级中式豪宅，

绝对绕不开“融创桃花源”这五个字。

绝美苏式园林、5000年古建礼制，

绝版非遗技艺、真正手工定制，

这不仅仅是豪宅，更是艺术，是藏品！

入住梦境般的真·桃花源……上海· 桃花源售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

不曾有，不再有，这个绝版桃花源

上海桃花源位于被誉为“下一个陆家嘴”的前滩以南的别墅区内，不与繁华脱节，却也安于尘嚣之外。

上海· 桃花源售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔基于很多年前上海就停止了1.0以下容积率宅基地出让，因此上海桃花源的诞生，对很多人来说都是个意外之喜。

上海· 桃花源售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔无论是寻一块“大隐于市”的世外之地，还是造园所需的“超低容积率”，在繁华的上海都是极难的。在上海打造同一类型的中式园林豪宅可能性也就极低！因此——上海桃花源，将是绝版的！

史诗级大宅内的“极致园林”

上海· 桃花源售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔江南的园林，总给人一种“清雅婉约”的印象，却因为少了些气势而让人难以“动魄”。而上海桃花源虽然是纯正的南方园林，却更特别一些。

项目有两个地块，中轴对称布局，隐隐透出一股皇家园林的恢弘气派。

上海· 桃花源售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔加上南侧一条天然河道，东西水系贯穿，让园林有了一种“四水归堂”的仪式感。江南和京府两种截然不同的气质，居然就这么在上海完美结合了。

把中国12个最美园林搬到上海

示范区内仿拙政园“小飞虹”的景观上海· 桃花源售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

上海桃花源园林整个规划了“夏·秋”两大主题，并根据中国节气的特点造景，每个主题由6个景观组团（园林）组成。

上海· 桃花源售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔12个组团景观，以中国现有的各大古典名园为借鉴，将把狮子林，拙政园，留园，网狮林，环秀山庄等中国最经典的园林景致都搬来上海。

夏季组团中的“荷影远香”灵感自拙政园上海· 桃花源售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

上海· 桃花源售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔幽长的巷道，优美的檐廊戗角，散落的亭台小品，精致的地面铺装，乃至一颗湖石，一株绿植，无一不凝聚着千百年来中国传统园居的文化精髓。

香山帮老匠人“非遗技艺”打造

上海· 桃花源售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔桃花源的园林与建筑和其它中式豪宅最大的不同，在于这里造园所用的工艺是真正的传统古建“八大作”，有的工序多达二十余道，面临失传。

上海· 桃花源售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔而这里面中国传统园林的韵味，全靠香山帮大师级传人运用传统工艺与技法“手工打造”，凝聚的是众多国匠的智慧。

戗角、理水、木构等近乎失传的技艺也被老匠人们在上海桃花源演绎到了极致，精雕细琢之下，每一处细节都让人百看不厌。

上海· 桃花源售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔门内有径、墙内有松、竹尽有室、石面有亭、屋角有圃……踏进桃花源，就像踏进了另一种生活状态。

也只有那些有着百年传承的老匠人，才上海· 桃花源售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔能将中式宅院与园林完美地融为一体，形成宅园合一的东方理想居住佳境。

样板房鉴赏

上海· 桃花源售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔示范区体验馆实景图

上海桃花源整体规划了262套合院别墅，每一户都会有自己的一方中式园林，可以根据自己的喜好营造四季意象。

示范区体验馆实景图

合院别墅产品均为地下一层，地上两层设计，虽然建筑面积不算大，但无论是地下还是地上空间，层高都非常高（地下达6.2米，完全可以打造成2层），空间舒适度非普通豪宅可以匹敌。上海· 桃花源售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

示范区体验馆实景图

上海· 桃花源售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔项目实景体验馆，是由新中式设计第一人梁建国操刀打造，融入了上海特有的海派文化元素，清雅大气之余，也体现了城市的现代居住的自由精神。

项目虽然品质与艺术价值超群，甚至每一栋建筑都值得作为艺术品收藏，但因为产品面积控制得宜，门槛却也不至于高不可攀。上海· 桃花源售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

上海· 桃花源售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔四期项目推出175-380㎡的合院别墅，实际使用面积约600-1000㎡，每户花园面积100-400㎡ 。

上海· 桃花源售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔看完这有如仙境的“桃花源”后，大家有没有和我们一样感慨连连？海纳百川的大上海，除了梧桐掩映的精致洋房，霓虹照耀的十里洋场，南京路旁的里弄小巷外，终于又多了一种风景，叫绝美出尘桃花源！

上海· 桃花源售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔距离前滩最近的“纯墅社区”——【上海桃花源】的业主，可谓真正尽享上海极致资源。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建筑按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界限和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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