40年产权有住宅用地吗

40年产权有住宅用地吗

导读：

　　众所周知，房子的性质不同，相应的房屋产权的使用年限也就不同。实践中常见的房屋的使用年限主要可以分为40年和70年，70年产权房就是普通的商品房。那么40年产权有住宅用地吗？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。

　　40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年，一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

　　1、落户

　　很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。

　　2、公摊面积

　　40年的商用建筑用地规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。

　　3、水电费缴纳

　　40年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

　　4、税费缴纳

　　70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1%至3%不等，而40年年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。

　　40年产权的房子到期了我们一般只有一个处理办法，那就是申请续期。正常的操作流程是当40年产权房满40年产权后，户主主动去申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的。但要注意，若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，甚至会被收回。

　　生活中的房子往往是有着不同年限的产权，这个产权的含义是土地使用权，而不是我们所认为的房屋使用权，因而前者到期限后是需要重新申请的，而后者则是无限期永久的。前者到期后，40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，40年产权房子所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

　　若是不进行操作，那么土地使用权和地上房产由国家无偿收回，40年产权房子房屋所有权也就自然消失。虽然有所补偿，但是房子没有了就意味着我们暂时是没地方住了。

　　以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于40年产权有住宅用地吗的相关知识。综上所述，40年产权房是指40年土地使用年限房，一般情况下40年产权有住宅用地，也是可以正常购买的。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师！

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