400万，越城区叠墅哪家强？

　　注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房

　　@周胖胖

　　老师您好，想婚前购置一套小房子，总价预算最高180w，要求是保值一点，自住或投资都可以，请问有值得买的房子吗？

　　老裘

　　180万预算，核心地段基本够不上了，可以往周边走走，优先考虑保值的话，有三个方向：

　　第一个是往袍江两湖走。两湖作为绍兴难得的环境不错，又自带产业的板块，同时承接镜湖、滨海的外溢需求，居住环境、未来前景都还算不错。

　　新盘锦上的备案价已经出来了，95㎡毛坯总价157.8万起，在你的预算范围内，可以优先考虑。

　　第二个是往皋埠走。皋埠是绍兴目前几个拥有大型产业规划的板块之一，有集成电子小镇的产业加持，已入驻的中芯国际效益很不错，大型商业体鲸银城也已开业，板块配套逐渐完善，也能满足自住需求。

　　目前在售新盘，樾芯城基本尾盘，余房不多了，天樾东府还有不少83㎡和87㎡小户型，均价约1.68万/㎡，可以去看看。

　　第三个是往福全走。最近福全拍了不少地，未来社区的规划也开始进入实建性阶段，前景不错。

　　目前在售新盘有众安日月未来社区，首开有95㎡小户型，最低首付约15万起，你的预算绰绰有余。

　　这两个板块的许多利好都处于规划阶段，未来都有吸引人口集聚的资本，有一定上涨空间，但你要耐得住寂寞，做好长期持有的打算。

　　@山野有雾灯

　　老师您好～想问一下越城有什么比较好的叠墅推荐吗 大概在400w左右

　　老裘

　　400万，大概是绍兴叠墅的门槛，整个越城区在售的不少，这里举例几个选项，各有千秋，可以都去看看：

　　镜湖：

　　黄酒小镇汀澜湾，上叠均价2.5万/㎡左右，下叠3万/㎡左右，这个单价，基本算是门槛级。

　　项目位于柯越融合带，百万方黄酒小镇内，家门口就有地铁站、商业街、书店、酒吧等丰盛配套。

　　春风十里，下叠约132方，一楼带花园，均价3.5万/㎡左右，和同楼盘洋房差不多。

　　优势在于开发商中交是央企，资金实力强，对工程品质有一定把握。

　　袍江：

　　朗清园，在售136㎡下叠，总价约451万起，可能需要垫垫脚。

　　叠墅+合院的低密组合，约1.02的容积率，优势在于北面就是两湖公园，直线距地铁2号线越王路站约400米，湖景+地铁是其强势点，而且是难得的精装交付叠墅。

　　城西：

　　云湖樾，下叠152㎡，总价约344万起，性价比也不错。

　　项目位于鉴湖景区，一线鉴湖，景观不错，靠近二环西路快速路，二环西路连通绍兴整个快速路网，去柯桥、镜湖都很方便。

　　城南：

　　四季园，在售168㎡叠墅，均价2.5-2.6万/㎡，下叠比上叠稍贵一点。

　　四季园优势在于现房，品质有目共睹。小区环境相当不错，本身是个超级大盘，自身的配套会更丰富一些，也有环山跑道等特色社区设施，而且容积率仅0.5，“限墅令”下，以后很难再有如此低密的叠墅产品了。

　　会稽雲庐，叠墅均价约2.5万/㎡，可以买到150㎡下叠。

　　项目位于会稽风景区内，三面环山，南面就是会稽山区，自然景观不错。优势在于开发商是绍兴本土的华颐，华颐开发的项目虽然不多，但是小区口碑都比较好，而且物业是绿城，未来服务上会更有保障。

　　@香奈儿

　　请问一下裘老师现在越城区明珠苑学区房均价多少一个平方啊？

　　老裘

　　根据绍兴E网和58同城的数据，明珠苑挂牌均价约4.1-4.8万/㎡，大多为55㎡小面积，总价250万左右。

　　@用户7420012911898

　　老裘老师，你好，我想问下站前小学目前的进度如何了？建成后是否只招收一年级的学生？

　　老裘

　　询问越城区教育局，站前小学目前仍在建设中，今年内完成，大概率9月份会投入使用。

　　招生计划目前未定，以后续教育局公告为准。

　　@匿名

　　老师，请问柯东瓜渚湖附近有什么好的二手房推荐？自住+增值总价300万以内，最好离地铁和中小学校近点。还有我们绍兴城南解放路旁有套房龄20年的房子是否要卖掉？

　　老裘

　　自住考虑，二手房尽量选择年份近、物业好的楼盘。

　　柯东瓜渚湖，靠近地铁和学校，轻纺城二小+鲁外的瓜渚御景园、日月明园等，在生活品质、环境等各方面，和安置房小区相比要好很多。

　　缺点是小区比较旧，在户型设计和园林维护方面，可能会跟不上新楼盘。

　　不过瓜渚湖因为是柯桥市中心，哪怕是旧一点的次新房小区，品质也都有保障，起码都有个良好水平，是可以买的。

　　至于你城南20年的房子，能想到舍不得理由无非有二：强势学区，地铁盘。

　　但绍兴目前已经开始学区房整顿，学区房的未来前景有些不明朗。

　　至于地铁盘，单线对房价的提升力度有限，地铁成网之后，效益才会明显体现，且如果你的老房子本身质量很差，单靠地铁的影响力，后续的升值前景不会特别好，所以房子不好，就卖吧。

　　@巷陌驼玲

　　老裘你好，锦都学府能卖多少一平，带车库

　　老裘

　　根据绍兴E网挂牌数据，锦都学府带车库房源，挂牌均价在1.2-1.3万/㎡。

　　@匿名

　　裘老师，金色家园的房子比御和园更加保值吗？

　　老裘

　　金色家园和御和园都位于镜湖核心区，都是地铁口。

　　相同地段，后期二手房升值，拼的就是品质和物业。

　　御和园的南都物业，只能算是中规中矩，而滨江金色家园的物业品质，是镜湖数一数二的。

　　从挂牌均价也能看出来，金色家园10年房龄，均价约2.6-3.1万/㎡，御和园6年房龄，均价约2.3-2.8万/㎡，哪个更保值，一目了然。

　　@米西

　　想在城西买房，价格在200万左右，环境和空气好宜居，元培中学本部学区，推荐哪个楼盘或小区啊

　　老裘

　　萧曹运河或者新桥江沿岸的楼盘，会是比较合适选择。

　　不过200万预算，买元培学区房，还是比较紧张的，像新桥风情这样品质好一点的次新房，应该是买不到了。

　　只能在周边的老小区中选，比如运河人家，胜利西村这样的安置小区。

　　@MessL

　　绍兴袍江南岸花园怎么样

　　老裘

　　云海人家位于世纪街，两面临水，作为袍江配套最齐全的板块，生活氛围还是不错的。

　　南岸花园目前二手挂牌价格在1.2-1.6万/㎡左右，在袍江二手房价格普遍1.6万/㎡往上的现在，其实反映了项目的一些问题。

　　如果你是周边刚需，习惯世纪街的生活氛围，更建议如亲亲家园，世纪公馆等优质二手房。

　　或者去看看华德云樾，世纪街板块唯一在售新盘，距离大润发仅300米，周边配套成熟，而且据说精装很不错，非常适合刚改人群。

　　@峰

　　裘老师你好，你能帮忙介绍下华锦这个开发商吗？自己不熟想了解下，谢谢。

　　老裘

　　这是一家做建筑起家的开发商，华锦是从上海开始做起来的，2012年首入绍兴。

　　对购房者而言，了解一个开发商最靠谱的方式，就是看他们开发的楼盘。

　　华锦之前绍兴打造的楼盘，如锦樾华府、锦园、江樾府，都比较偏向刚需，口碑不算突出。

　　最新在售的云湖樾，是偏向高端改善的低密项目，从产品上来看，这两年华锦在不断进步。