邹城市人民政府 他山之石 便民利企直通车：“网签备案+预告登记”一体化登记 助力营商环境提档升级

“网签备案+预告登记”一体化登记

助力营商环境提档升级

为进一步优化“登记财产”领域营商环境，提升新建商品房预告登记覆盖面，保障购房人合法权益。临沂市推出新建商品房“网签备案+预告登记”一体化登记模式，实现新建商品房预售合同备案和预告登记同步办理，有效化解因开发商破产及出卖人“一房两卖”导致的风险隐患，维护购房人合法权益，协同防范金融风险。

PART 01

主要做法

（一）启用房屋交易电子合同，融合登记必要表单

全面启用房屋交易电子合同，新建商品房买卖合同全部实施网上签约，将不动产预告登记涉及的《不动产登记申请书》《不动产预告登记约定书》《询问记录》等申请材料内容纳入新建商品房买卖合同模板，开发公司与购房人签订商品房买卖电子合同时一并签署预告登记申请材料，为实现新建商品房预告登记全覆盖提供基础保障。

（二）实现签约备案信息实时共享，自动触发预告登记申请

通过不动产登记、房屋交易共建楼盘，实现商品房预售信息、备案合同信息与预告登记信息实时共享核验。商品房买卖合同在房屋交易系统网签备案后，登记系统自动抓取电子合同，以购房合同签约人为预告登记权利人，自动触发预告登记申请。

（三）实现预告登记“智能网办”

以不动产单元代码作为关联字段抽取签约备案信息，自动创建业务，通过智能审核自动登簿，实现秒批秒办、自动生成电子证照。权利人可通过“一网通办”便民服务平台或“爱山东”APP下载电子证照。

PART 02

取得成效

（一）保障交易双方合法权益

“网签备案+预告登记”一体化登记避免了因当事人“不了解”“没时间”等原因未到登记机构申请预告登记造成“一房二卖”“先卖后抵”等交易风险，以准物权形式锁定买卖双方和交易行为，有效保障新建商品房买卖双方合法权益。

（二）商品房网签备案预告登记“最多跑一次”

“网签备案+预告登记”一体化登记模式解决了购房群众办理网签备案与预告登记来回跑、效率低、材料多等问题，该模式变原先“跑3次腿、提3次申请、交3套材料”为“最多跑1次、1次申请、1套材料”，大大简化了登记手续办理流程，大幅降低群众办事成本。

（三）智能审核实现无感预告登记

“网签备案+预告登记”一体化登记模式，实现预告登记智能审核、秒批秒办。购房群众办事效率得到极大提升，预告登记实现无感办理。