为什么美国富人都住在郊区，穷人反而住在市区？ 今天跟大家探讨一个很常见的美国房产问题。这个问题，几乎每个刚了解美国房产的中国人都会问：美国富人为什么不住市区，要住郊区... 

来源：雪球App，作者： 得居海外房产，（https://xueqiu.com/2278147831/112124332）

今天跟大家探讨一个很常见的美国房产问题。这个问题，几乎每个刚了解美国房产的中国人都会问：美国富人为什么不住市区，要住郊区？

这就是美国和中国的不同了。

美国早期的时候，也是和现在的中国一样：有钱人住在市中心，穷人住在偏远一些的地方。

后来黑人解放，越来越多的黑人往城市里跑。但城市的空间有限、房屋有限，为了容纳更多的人，很多房子被改造成了公寓式的。

但大家都知道，尽管黑人解放了，但很多美国白人对黑人还是心存芥蒂。而且呢，美国人很讲究生活品质，黑人涌进城市之后，城市里的治安、生活环境都降了一个档次，所以有经济条件的白人就开始搬到郊区生活。

这里之所以说有条件呢，是因为郊区的生活成本其实比市区更高。拿交通来说吧，城市里可以搭乘公共交通，但郊区的话就只能自己驾车了；而住宅呢，城市里可以租赁小面积的公寓式房子，但郊区多是带花园的大house，价格自然就贵了。

所以，如果你搭乘美国地铁，你会发现黑人特别多，而且美国地铁又破又旧，跟国内的没法比。那是因为美国公共交通主要还是服务于穷人的，美国富人都是自己开车上下班。

说起来，美国不仅仅是穷人住市区，富人住郊区这么简单。而是不同级别的富人，住在不同的区域。

就像我们前面说的，美国人很讲究生活品质。他们在买房子的时候会考虑房子周边的自然环境，比方说绿化、花园以及社区的景观，是湖景还是林景等。环境好的房子，自然价格也高。

同时，美国人还会考虑社区文化。所谓社区文化，说白了就是美国人希望自己的邻居都是和自己文化水平、社会地位、价值观念都差不多的人。比方说，一个资产千万的美国人，是不愿意跟资产百万的人做邻居的。所以呢，哪怕是美国的郊区，不同区也有不同档次的房子，也居住着不同层次的美国人。

所以大家在投资美国房产的时候，也可以多关注一下社区内居民的情况，如果居住的都是高收入人群，那这个社区房子的租金收益以及日后的增值收益都会更好。

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