土拍预告

从合肥市土地市场网获悉，龙年合肥第二场土拍将于5月10日上午9时正式开启。4宗地块即将入市拍卖，具体场次安排如下：

4宗地块均为住宅地块，面积共计240.1069亩，其中滨湖区2宗地，面积103.8969亩；新站区2宗地，面积136.61亩。

4宗地块具体规划信息及周边详情，如下：

01、滨科城BK202404号地块

位于滨湖区西藏路以西、遵义路以南，占地面积63.7974亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，地块起拍价1510万元/亩，竞买保证金2亿元。

该宗地块其实是2月29日合肥土拍流拍地块（即滨科城BK202403号地块，占地面积100.2亩，容积率≤2.2）。此次地块重新入市，面积和容积率都做了调整。不知道重新调整后的地块，能否有房企报名并最终成功出让。

地块所处的板块是环湖CBD板块，地块北侧是回迁房项目，如滨湖顺园、时光印象等，周边新房项目有伟星滨江道、华润望雲以及即将入市的高速壹品。不过考虑到地块周围不利因素较多，后期去化估计是个难题。

02、滨科城BK202405号地块

位于滨湖区徽州大道路以东、遵义路以北，占地面积40.0995亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，地块起拍价1750万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

根据竞买要求，地块竞得人在小区建设时，需按控规要求修建950-1400平方米配套商业建筑以及不少于5000平方米的社区级党群服务中心，其他配套建筑及配建商业与社区级党群服务中心可结合建设，配建建筑与住宅相对独立。

地块所处板块是金融后台板块，地块原先规划为华润望雲配套社区服务用地，但在2023年8月份，地块用地性质调整为住宅用地。地块北侧即华润望雲，西侧为高速壹品，南侧是滨湖徽尚广场及合肥首创奥特莱斯。

地块由于容积率以及整体地块大小的限制，后期大概率以大户型洋房为主要业态。若是被用心做产品的房企拿到后，产品调性必定会对望雲洋房形成极大威胁，对旁边的高速壹品也会是一个威胁。

03、新站区XZ202402号地块

位于新站区荃湖北路以北、青龙山路以东，占地面积51.07亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.1，地块起拍价800万元/亩，竞买保证金8200万元。

地块所处的板块是少荃湖板块，近两年来，少荃湖板块仅成交1宗地块--新站区XZ202212号地块，即琥珀·荃湖项目，项目规划建设高品质住宅小区和五星级标准酒店。

回归到新站区XZ202402号地块来看，直线距离少荃湿地公园仅几公里，得益于得天独厚的自然景观，以及地块≤1.1的容积率，可以预见，该宗地块将会打造低密大平层或别墅产品。

04、新站区XZ202403号地块

位于新站区荃湖北路以南、规划支路以东，占地面积85.24亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.0，地块起拍价800万元/亩，地块竞买保证金1.4亿元。

XZ202403号地块与XZ202402号仅一路之隔，由于地块容积率≤1.0，具备豪宅的先天优势，后期大概率打造低密洋房或叠墅产品。不知道最终该宗地块会被哪家房企拿下，又会打造什么样的产品，让我们拭目以待吧。