民法2023： 专题八 用益物权

孟献贵2023民法专题讲座精讲卷50讲 - 知乎 (zhihu.com)

用益物权，是他物权，指用他人之物让自己受益的限制物权（定限物权），支配和利用他人之物的“使用价值”。又称“有期限物权”，对他人的不动产或动产，占有、使用、收益的权利。

一，土地承包经营权

（一）含义：从事种植业、畜牧业、林业，以土地为标的物，用益物权。

（二）双层经营体制：农村土地承包经营制度的两种承包方式：既家庭承包（无偿方式：耕、草、林地，对内承包，按户承包，按人分地，也叫人人有份，有很强的社会保障和福利功能）和以招标、拍卖、公开协商等方式的承包（有偿方式，四荒地，本集体经济组织内的成员有优先承包权，按“效率优先，兼顾公平”原则，2/3以上成员同意并报批）。

农村土地包括2部分：集体所有的土地；国家所有，由农民集体使用的土地。

（三）设立：

1，公示对抗主义立法模式：合同生效时设立。

2，登记造册：发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，是法律凭证（权证证书），发证是登记机构法定义务。

（四）流转和限制：

1，土地承包经营权的流转和限制：经营权自合同生效时设立。流转时，未经登记，不得对抗善意第三人。相关人可追究违约责任。------重大制度改革，须重点掌握

2，土地经营权的流转和限制：

（1）承包地的“三权分置”改革：集体拥有土地所有权 、农户享有承包权和新型主体行使经营权

流转期限为5年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。可以申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

（2）家庭承包与其他方式承包：

家庭承包：流转对象是农业用地；出租、入股或其它方式流转；平均分配的价值理念，既有生产经营性质，又有社会保障性质；无偿；自主决定开展，没有限制。

其他方式承包：流转对象是“四荒”地；出租、入股、抵押或其它方式流转；按“市场化”的价值理念；有偿对价；依法登记办证。

二，居住权------新增制度，重点关注

（一）基本原理：起源于罗马法的人役制度，并植根于“用益权-使用权-居住权”的权利架构中，是在家长制和概括继承制基础上，为解决生活困难、无独立财产的弱势群体的居住问题而设立的权利，有伦理性和人身性。

民法典有“意定居住权”制度，主要集中在离婚、继承、赡养以及涉公房住房、投资性住房纠纷等相关生活领域。

1，含义：占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

特征：（1）居住权的主体只限于自然人---居住权人的家庭成员或保姆也有居住利益。（2）客体为住宅。（3)占有和使用两项权能。（4）功能是满足生活居住的需要。

2，设立：（1）形式要件：书面，要式合同；（2）提示性条款；（3）原则上无偿设立，有约从约；（4）居住权经登记设立，一般双方共同申请 ；（5）遗嘱设立居住权：遗嘱继承和遗赠，遗嘱有效，履行相应义务，不违法，受遗赠人及时作出接受的意思表示。

3，限制：（1）绝对禁止：不得转让、继承，不得设定抵押，不得遗赠。处分权被绝对禁止。（2）相对禁止：不得出租，有约从约。

4，消灭：居住权期限届满或居住权人死亡的，居住权消灭，及时办理注销登记。

（二）居住权与租赁权的异同：两者立法目的，同为保障居住权益。

居住权：权利性质是用益物权（绝对权/支配权/处分行为），书面合同或有效遗嘱形式；可以超过20年；登记生效（效力性强制性规定）；原则上无偿，也可有偿；权利限制3：不得转让、继承，不得出租；期限届满或死亡时注销登记。

租赁权：权利性质是债权（相对权/请求权/负担行为）；租期6个月以上书面；不可超过20年；登记备案（管理性或取缔性强制性规定）；有偿；有约从约，无约不得擅自转租；租赁期届满租赁权消灭。

三，地役权：------考6次，重点关注

地役权，是指为了自己不动产使用的便利和效益，按合同约定，使用他人不动产的权利。已方称需役地人或地役权人，他方指供役地人。

相邻关系，指两个或两个以上相互毗邻的不动产所有人/使用人，在行使占有、使用 、收益、处分权利时发生的权利义务。

（一）地役权和相邻关系的区别5点：（1）调节程度不同：前者是享受性权利；后者是最低限度的容忍义务；（2）产生原因不同：前者是意定的，后者是法定的；（3）是否有偿不同：前者通常是有偿的，相邻关系是无偿的；---看到价款就是地役权（4）是否有期限不同：有者有期限，后者无期限；---看到几年就是地役权（5）是否毗邻琐：地役权不一定是相邻的，只要二者之间有互为利用之必要即可。后者一定是毗邻的。

（二）地役权的转让：

1，需役地转让：转让后，原需役地人退出了地役权法律关系。同时，因地役权具有从属性（地役权属于从权利），只有受让人才能向供役地人主张地役权。地役权具有不可分性。

2，供役地转让：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。善意第三人只有在供役地转让时才会出现。题目中没有提及是否登记的，视为未登记，不得对抗善意第三人。

3，需役地和供役地均转让：分别处置。因未登记，不得对抗善意第三人。

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