甘肃二手房“带押过户” 你想知道的都在这里！

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转载请注明来源 甘肃交通广播（记者 周伟妮）

所谓“带押过户”，就是依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在不归还原房贷前提下，实现原房贷抵押、过户、新设抵押、新贷款发放，有效推动二手房交易市场，显著降低交易成本，有效保障不动产登记、交易、资金安全。

4月11日，甘肃省自然资源厅按照国家对二手房“带押过户”工作要求，联合省住房和城乡建设厅、省大数据中心、中国人民银行兰州中心支行、中国银保监会甘肃监管局印发《关于进一步优化“登银”合作协同推行二手房“带押过户”的通知》。截至5月底，全省已完成同银行间“带押过户”业务55笔、跨银行“带押过户”业务1笔。

适应人群

据甘肃省不动产事务登记中心主任彭书宪介绍，二手房“带押过户”业务主要适用于房屋在抵押状态下，有出售意向的群众。

办理流程

1、买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖合同。

2、买卖双方和银行到选定的资金监管机构办理资金监管手续，同时，由买方向银行申请贷款。

3、买方贷款审批通过后，买卖双方和银行在不动产登记部门共同申请二手房“带押过户”业务办理。

4、不动产登记部门根据买卖双方和银行申请，受理“带押过户”业务，记载不动产登记簿，并向买方贷款银行推送抵押登记电子证明，买方银行根据电子证明进行放款，卖方银行收到买方银行购房款后，提交抵押注销申请。

二手房“带押过户”业务类型主要可分为“顺位抵押”“双预告登记”以及“合并登记”三种模式流程。适用于在二手房交易中，卖方在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期，买方也需要使用贷款购房的情况。它的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权设立、注销登记同步办理。针对二手房“带押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，可由商业银行自主确定引入担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险。

三种模式办理流程 点击看大图

下一步，甘肃省自然资源厅将建立不动产抵押登记网上办理和融资贷款“一站式”服务模式，加大二手房“带押过户”业务宣传，持续督促各市州主动办理“带押过户”业务，常态化开展二手房“带押过户”登记。到年底前，我省二手房“带押过户”业务实现全省地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，持续深化“放管服”改革优化营商环境，切实增强企业群众获得感、幸福度。

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