绿景玺悦湾（珠海）绿景玺悦湾

绿景玺悦湾 楼盘信息

物业类别：普通住宅项目特色：花园式洋房；建筑类别：板楼装修状况：精装

产权年限：普通住宅:70年；开发 商：绿景集团

楼盘地址：茂丰路西侧,仙桥路东侧；占地面积：180000 ㎡

建筑面积：793500 ㎡；容积率：3.07；绿化率：35%

停车位：北区1875个停车位，其中地上0个，地下1875个，车位配比为1：1.58

楼栋总数：8栋；总户数：1181

物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司珠海分公司

楼层状况：共8栋楼，19-46层，总户数：1181户物业费：4.5元/㎡·月

绿景玺悦湾 项目区域

绿景玺悦湾是绿景东桥村城市更新项目，位于南屏丰茂路西侧，面朝前山河，背靠将军山，是珠海公认的“富人区”，地理位置十分优越，被称为“凭地段就能躺赢的项目”。自去年中海环宇城落幕后，前山河畔进入断供阶段，绿景玺悦湾的到来，无疑又会激起楼市千层浪。

绿景玺悦湾 交通配套

项目3分钟接驳金琴快线直达横琴、深珠通道（规划中）、深中通道（建设中）；3分钟到达港珠澳大桥上桥口，一桥连港澳；8分钟抵达珠海站，一轨通横琴、机场、湾区各市；10分钟通拱北、湾仔两大口岸，无缝衔接珠海、澳门、香港三大国际机场；掌握时间的优先权，自由来往大湾区。

绿景玺悦湾 项目配套

商业配套：项目与前山河为邻，3公里内华发商都、环宇城（预计2021年9月开业）、富华里、新天地、玖洲道、海印又一城主城六大核心商圈；

生态配套：汇聚前山河景观带、高尔夫球场、10大生态公园。举步间无界繁华与休闲，尽享城市生活的万象精彩，为客户打造极致生活圈。

6商圈9公园，无界万象精彩

与前山河为邻，3公里覆盖华发商都、环宇城（预计2021年10月开业）、富华里、新天地、玖洲道、海印又一城主城六大核心商圈，汇聚前山河景观带、高尔夫球场、9大生态公园，举步间无界繁华与休闲，尽享城市生活的万象精彩。

11所国际学府，无界人文生活

玺悦湾3公里覆盖11所学校，云集容闳国际幼儿园、容闳学校、德威国际高中等高端国际教育资源，项目自身配建12班幼儿园、24班小学，依托优良的硬件设施、优质的教育师资及先进的教学模式，打造国际化教育高地。

项目定位颇高，旨在打造成珠海首个湾区文化艺术社区，包含高端住宅、星级特色酒店、艺术商业街区等多重业态，总建面约80万方，无疑是一座城市巨作。

主入口设计喷泉广场、艺术水景墙、8米巨幅水幕和广州雕塑院大师定制艺术品。

新加坡酒店度假式泳池中央园林打造度假风泳池、叠水水景、下沉水吧及水中酒吧、儿童趣味设施等，打造度假生活体验。

中心社交绿轴

沿园林景观轴线大道，设置休憩平台、中央草坪、观景亭、休闲茶座等，以“四季有花”的景观理念，搭配系列进口苗木树种，打造闲情逸致的邻里交流聚会空间。

亲子植物园

专为家庭亲子打造寓教于乐的大自然学堂，通过有机种植、雨水花园、雕刻、多样植物等，让孩子学会与自然做朋友。

全龄运动健康社区

充分考虑各时段日照、风向，进行各年龄功能区的最有落位和健康植物搭配，选取日照最长的区域，建设儿童乐园与长者康乐站；成人健身站配合约560米夜光跑道、二维码打卡点等打造青年健身天地，宠物作为家庭成员，也设有专门的活动乐园。

八大主题泛会所

以八大架空层主题泛会所和特色入户花园，打造高端且功能丰富的业主生活体验，涵盖户外书吧、儿童天地、社交中心和运动会所等。

三大健康系统，智慧安全社区

室内空气净化系统、厨余处理系统、静音门窗三大系统，搭配智能灯光控制、厨余垃圾处理器，全方位保障健康品质生活；

社区内采用人脸识别布控及追踪、无感通行、访客预约模式等打造安全的无接触归家动线，全覆盖式智能安防，入侵报警、电子巡更、高空抛物监测、消防联动等打造智慧安全社区。

国家一级资质物管，绿景“悦尊”服务体系

绿景物业秉承“精诚服务、贴心相伴”的理念，以绿景高端服务标准“悦尊”，为绿景玺悦湾业主提供“悦心”、“悦享”、“悦怿”、“悦序”四大服务体系，以特色标杆服务标准，为塔尖圈层敬献专属礼遇。

绿景玺悦湾 户型图

珠海绿景玺悦湾

售楼处24小时电话：400-0500-152

楼盘详情丨专属置业顾问丨线上销售中心

绿景玺悦湾售楼处电话：400-0500-152（24小时电话）楼盘项目介绍包括以下：开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、价格、周边配套等详情咨询

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珠海房产消息：

《通知》包括六条措施，

对商品房备案价格管理、住房信贷、

装配式建筑、住房公积金、

居住户型设计及商业配套建设、

项目审批流程等方面进行政策调整。

一、优化商品房备案价格管理

对智慧住宅以及低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态商品住宅，价格备案无需进行价格比较，按报备价格备案。

二、优化住房信贷政策

贯彻落实金融管理部门关于调整优化差别化住房信贷政策的通知要求，合理确定首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限。

三、加快推进装配式建筑发展

采用装配式建造方式的商品房开发项目在符合商品房预售其他申办条件的前提下，建筑主体工程施工形象进度达到楼栋地上总层数的十分之一时，开发企业可向住房和城乡建设行政主管部门申请办理商品房预售许可。

四、加大公积金政策支持

五、（一）实施“认房不认贷”公积金配套政策。套数认定以职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在珠海市不动产登记中心确定的购房套数为准；如果职工家庭无珠海市房产，全国范围内第一次使用公积金贷款，按照首套房政策执行；如果职工家庭首次公积金贷款结清，且名下无珠海房产，全国范围内第二次使用公积金贷款，可按照首套房政策执行；对在珠海市购买第三套及以上住房或全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。

（二）提高住房公积金贷款额度。在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，单缴职工贷款最高限额保持不变，双缴职工贷款最高限额调整为90万元。

五、鼓励居住户型设计创新及商业配套建设

（一）调整住宅阳台半计容面积比例。为满足高品质居住空间需求，鼓励住宅项目配置更开敞、舒适的景观阳台，对于尚未办理规划条件核实的住宅项目：每户住宅阳台的半计容面积比例上限由占户型水平投影面积的15%提升至20%，阳台进深不超出2.4米的部分按其水平投影面积的一半计算计容建筑面积，满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。住宅沿城市主干路及临城市广场、公共绿地，因规划要求封闭（图纸注明）的阳台，在新建商品房预售面积测算、规划条件核实、房地产测绘、房地产登记确权时，按其水平投影面积一半计算建筑面积。

（二）鼓励适当设置不计算计容建筑面积的飘窗。除承重墙、柱、垛以外，结构净高不超过2.10米且进深不超过0.80米的全采光住宅建筑飘窗不计算计容建筑面积。

（三）优化不计容积率建筑面积规则。地下室室外地面以上部分的高度小于等于1.5米的建筑面积不计算计容建筑面积和建筑覆盖率。地下室设置商业的，用地功能须已包含商业功能，并应按商业功能配建停车位。已完成规划条件核实的建设项目不得申请新增地下室商业。地价缴纳事宜按政府有关文件执行。

六、进一步优化项目审批流程

进一步推动建设项目早日分批投入使用，合理调整房地产项目用地开竣工履约规定，进一步深化不动产登记改革。

来源｜珠海政府网整理，素材来自珠海市住房和城乡建设局返回搜狐，查看更多