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![]() 手机看新闻 房产证不管写谁的名字,已经不重要了?四条“新规”建议提前了解!![]() 很多年轻人依旧觉得,只要房产证有自己的名字,就意味着自己拥有房子的所有权。实际上,随着我国《民法典》规章制度的施行和不断完善,房产证上的署名已经无法决定房子的所有权了,但这四条“新规”,明确表达了房子的归属权。 01.婚前全款买房 如果房子是结婚之前任意一方全款购买的,那么,这个房子就属于婚前财产,即使将来感情破裂、离婚收场,房子依旧属于购买方。 现实生活中,很多人误以为,即使是男方婚前全款购买的房子,只要婚后在房产证上加上自己的名字,那么房子就属于夫妻双方共同所有,自己也有房子一半的产权。 实际上,按照相关的法律法规。不论是婚后、还是婚前,只要房子由一方全款购买,另一方并没有出一分资金,那么即使房产证上加上了另一方的名字,这套房子的所有权依旧属于付款那方。 不过,如果双方在结婚后进行了公证,明确表明房子属于双方共同拥有,那么这房子就属于双方的共同财富,在离婚后也必须共同分割。 02.夫妻双方婚后共还房贷 有些年轻人在婚前就已经付了首付购买房产,但是房贷并没有供完。而且结婚以后,夫妻双方都参与了共同还贷,那么这种情况,将来房子又归谁所有呢? 按照现行的法规,其实房子的所有权依旧归付清首付款的那一方。如果将来夫妻决裂只能离婚收场,那么牵扯到财产分割,也只能分割两个人婚后共同偿还房贷以及房子增值的那一部分。 支付了首付款的那一方只需要将分割部分,以现金的形式偿还给对方。房子的所有权依旧属于首付款支付一方。 03.父母购置的房产 如今很多老年人为了减轻子女的压力,多半都会给子女买婚房。针对这种情况,将来一旦涉及到房子分割,主要分两种情况。 1.一方父母婚前/婚后购置的房子 不管是婚前婚后,只要是其中一方的父母给自己孩子置买的房子,那么这套房子的所有权都归于买房方的子女。 2.双方父母为子女共同购置的房子 倘若房子是双方父母共同出钱购买的,那么这个房子就属于双方的共同财产。不过这也不意味着将来财产分割就一定按五五分,还需要根据双方父母出资的比例来划分。比如,如果女方出资60%,那么将来分割,女方自然也是要按照这个比例来进行的。 04.婚后夫妻双方共同买房 如今也有很多夫妻因为没有父母的支持,房子是在婚后经过两个人的共同努力购买的,那么,这个房子就属于夫妻双方所共同拥有的。 不过值得一提的是,现实生活中,有不少男性是这样认为的。他们觉得:房子虽然是婚后买的,但是女方自婚后一直在家洗衣烧饭、带娃,并没有参与工作,没有赚一分收入。而买房的钱都是自己一个人靠努力赚来的,所以即使将来离婚,房子也应该归自己,和女方没有关系。 实际上,根据相关的规定,不论是婚后全款、还是按揭,不论女方是否支出现金参与购房,只要是婚后购买的房子,就属于夫妻共有。 不过有两点必须提前了解: 1.房产证登记夫妻双方名字:此时房屋属于夫妻共同财产; 2.房产证登记夫妻一方名字:除明确约定房产为夫妻一方所有外,房屋属于夫妻共同财产; 也就是说,婚后购房,若没有特别约定属于一方,那么婚后所购房屋就是夫妻共同财产。 ![]() 免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。 赞 踩${articleTitle.caiCount}![]() ![]() |
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