珠海超400个老旧小区将改造！买一套，等翻身？

2024-06-09 14:28| 来源: 网络整理| 查看: 265

数据来源：安居客

而建于1983年，位于老香洲的银香新村，价格从 1.5万-1.9万/平不等。其建筑面貌从图片可见，经历过岁月的痕迹相当明显，能否搏一下拆迁？

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相信不少置业者都有过这样的想法，那么这样的方法是否可行呢？

最新，官方回应来了。

近期，在为全市重大项目提供优质高效自然资源服务保障情况的自然资源专场发布会中，珠海市自然资源局城市更新科梁科长表示：老旧小区是我们目前非常关注的话题，老旧小区一直采用的主要改造思路是以微改造为主，2014年我们也曾经制订过一个老旧小区城市更新的实施办法，当时因为考虑实施拆建方面的问题，还有关于出资方面的问题，还有涉及到物业管理权责这些问题，一直没有将它实施。今年，住建部等三部委也对老旧小区改造这一方面加大了力度，珠海市之前是将1995年之前的小区列为老旧小区，这次部里发布相应的实施指导意见是将老旧小区的界定年限往后推了五年，即2000年之前建设的老旧小区。2015年，我局编制了老旧小区专项规划，对我市1995年之前建设的老旧小区进行摸底，全市将近300个老旧小区。这次我们重新摸底后大概有411个，这个数据是近期做的，有待核查。这次也是按照部里的要求，准备开展新一轮老旧小区这一块的专项改造事项。部里这次也非常明确，对老旧小区改造这块做了三块分类。第一是基础类改造，主要内容为市政配套类的改造建设，包括排水、供水、消防、垃圾处理等。第二类为完善类，主要是针对小区里配套建设不太完善，添加建设相关配套设施，主要有小区的绿化、照明和无障碍设计等。第三是提升类，顾名思义，就是在原来很多设施或配套不太完善，也跟现在美好生活追求息息相关的，我们要提升这方面的配套设施，包括养老设施，养老服务站或卫生服务站这些设施的增设，主要是这三块的内容。对于海霞新村这种存在比较老旧，每次台风来都面临水浸这种情况，我们也做了很多思考。目前我们在完善老旧小区更新改造实施办法，增设了拆迁这一块的篇章，目前的思路主要还是回归一个问题，就是建造费用的问题，首先自主自愿为原则，第二是经费自付，第三是公平公开。具体思路还是让业主承担相应的开发建设成本，另外他享有回迁住宅权，九洲新村这个试点里也设定了，暂时按照1：1套内面积来回迁，当然还有待下一步研究，通过办法将它落实下来。第二，市场主体可以加入到里面来，可以承担部分商业配套的建设，当然他享有配套建设这个权益。第三，通过改造，增设更多的公共配套服务设施，让我们的小区更完善，给广大市民生活提供更便利的服务，配套建设由市场主体建好后无偿移交给政府。目前初步想法就是这么几个方面，也希望广大市民热烈响应到这项工作上来，给我们提供更多宝贵意见，我们去完善相应实施办法，指导下一阶段老旧小区改造的实施。谢谢！

所以很多关于珠海老旧区小改造的方向也曝光，编辑为大家整理了一下重点：

老旧小区一直采用的主要改造思路是以微改造为主。老旧小区是2000年之前建设的小区都已划入老旧小区。珠海对1995年之前建设的老旧小区进行重新摸底后大概有411个，如果换成2000年之前的，数目将会更多。老旧小区分三类：第一是基础改造类，第二是完善类，第三是提升类。增设了拆迁，也是大部分人最关注的一点。建造费用要自主自愿，经费自付，按照1：1 套内面积来回迁。另外，市场主体可以加入，并承担部分商业配套的建设。

据编辑了解，珠海很多老旧小区都是没有电梯的，珠海对这方面也是相当重视，对老旧小区加装电梯一直在进行。

并且，近期还针对老旧小区加装电梯出了新的规则。所以，老旧小区的居住感在不断完善中，对于居住属性算是一波加强。

另外，关于买套旧小区等拆迁的可能并不是不存在，但是目前的方法明确是要费用自付，并按1：1进行，所以通过这方的方式以旧换新是否值得就是见仁见智了。退一步讲，珠海老旧小区有400多个，你是否一下命中也是个未知数。

不过对于有学区需求的家长来说，只要价钱合适，其它都不是问题。

说句良心话，小区改造后，从“无人管”变“有人管”，从“旧”模样到“新”面貌，从“堵、漏、乱”到“洁、净、美”，让老旧小区在升级改造中焕发光彩，也是珠海的一大特色吧。返回搜狐，查看更多

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