珠海旧村，谁还拆得动？！

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有业内媒体分析，住建部2021年8月31日发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》后，以广州为代表的大湾区城市对已批在建及已批未建的城市更新项目进行了全面核查，以防止大拆大建、滥砍滥伐、破坏历史文化风貌等问题，广州、东莞、佛山、珠海等地的城市更新项目在“防止大拆大建新规”发布后亦出现了长时间的暂缓甚至停滞的现象。（来源：西政资本）

那么，珠海的旧村，真拆不动了？

曾经沸沸扬扬的城市更新运动，如今为何如此沉寂？这大概是很多人的疑惑。

不过，城市更新本就不是一件简单的事，对于政府、开发商与村民而言，是一场博弈，也是一场合作，道阻且长。

如今，在疫情与新政的双重“打击”下，项目推不动了，人员优化了，珠海城市更新是否就此止步？

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而在近期，稳经济的大背景下，各大城市的城市更新稍有提速。

那么，珠海又是怎样的呢？就在近日，房姐走访了珠海几条备受关注的旧村更新项目，一起看看项目推进的进度如何。

红东村：已确认实施主体，暂未搬迁

去年1月，中信城开以94.25%的同意率成为红东旧村城市更新项目开发企业，同年3月，双方签订《红东城中旧村更新项目集体资产拆迁补偿安置协议》，目前项目正在推进中。

从现场了解，村内房屋的招租信息随处可见，道路一侧停了不少车辆，多为外地车牌。村内的小超市、水果摊、餐饮店仍正常营业。

有村民透露，目前正在等待拆补方案，距离拆迁还需要一段时间。

丨红东村

根据规划，红东村将被打造成涵盖商务办公、商业服务、娱乐、休闲、生态人居等多元业态智慧新城。

丨红东村更新更新项目概念图

翠微村：回迁区住宅已建至16层

历经20余年的拆迁之路，命途多舛的翠微村，无论是商品房和回迁区，目前都在如火如荼地建设中。

根据现场所见，回迁区住宅已建至16层高。

丨翠微村回迁区

但即便如此，动工多时的翠微村生活气息仍然十分浓厚，村内人来人往，还有不少外卖小哥、快递小哥进进出出。

根据现场公示，截止去年12月，12#地块剩余16户，房屋29栋未与项目实施主体达成签约。

丨翠微村

南联村：股份公司与双瑞签订合作服务协议

去年1月，南联村股份公司召开表决大会，表决通过双瑞集团成为南联村更新改造服务合作主体。

根据《珠海市湾仔南联村城市更新改造项目服务合作协议》（下称《协议》）所示，双瑞集团将提供基础数据摸底工作、协助研究并确定更新范围、协助展开房屋合法性面积认定工作、协助处理历史遗留问题等前期服务工作。

前期工作费用由双瑞集团先行垫付，合作期限截止2023年2月4日。《协议》指出，双瑞集团承诺南联村拆补将高于湾仔银坑村、南屏东桥村的补偿标准，待成为实施主体后，5000万保证金转为村集体发展基金，且回迁区与商品房开发建造标准一致。

丨现场公告

南联村占地面积约为10万㎡，现有建筑物总建面约22万㎡，整个村子的生活气息浓厚，烟火气十足。

丨南联村

联安村：华发接手，已更换围挡

今年2月25日，华发与联安村签约，正式接手联安村城市更新项目。

早前，联安村已经更换了项目围挡，华发股份的字眼格外醒目。与此同时，更新办公室也搬至怡安酒店。

丨联安村围挡

房姐踩盘当天，村里没有进行拆除施工，有不少老人家在家门口纳凉聊天，餐饮店与小卖铺如常营业。

丨联安村现状

河头埔村：确定时代为前期合作企业，处于报规阶段

河头埔村位于高新区金鼎片区，更新单元范围总用地面积103182.98㎡，权属用地面积61353.21㎡，其中临岐关路西侧的旧村用地及生活留用地共56686.65㎡，临金环路有一处农村留用地面积4666.56㎡。

根据早前的更新单元规划，项目地块与周边用地腾挪置换及整合，将调整后的用地集中在临岐关路西侧，利用腾挪置换后的国有用地设置1处18班小学。

更新计容总建筑面积184059.63㎡，含立体补公二级邻里中心1处、独立用地12班幼儿园1处。

丨河头埔村

早在2020年，河头埔村通过表决，同意选择“广州市时代控股集团有限公司”为珠海市唐家湾镇北沙社区河头埔村城中旧村更新项目的前期合作企业，并与其签订《珠海高新区河头埔村更新项目前期合作开发协议》。

房姐实探获悉，目前项目正处于报规阶段，未有实质性进展。

丨河头埔村

下栅李庄（下村）：已开放城市展厅，预计年内启动签约

今年5月，仁恒置地下栅李庄（下村）更新项目展示中心开放。

丨展示中心

据房姐了解，目前仁恒已基本完成旧改拆迁补偿签约前的筹备工作，待项目拆迁补偿方案出台后将开展拆迁补偿签约工作。

项目拟改造用地面积约11万㎡，未来将改造为集高端住宅、综合商业及多元配套于一体的大型社区。

丨下栅李庄（下村）改造范围

北沙六组：因疫情延迟更新意愿和实施方式的意愿表决

高新区北沙六组，靠近中珠交界处，更新范围用地约143213.67㎡。

其中，六组村北面生活自留地4200㎡，港湾大道北面生产留用地6000㎡，旧村用地107595.5㎡，南侧农村留用地（商业服务业设施）3333.59㎡，金鼎东路北侧农村留用地（居住）6666.67㎡，村生活自留地15419.91㎡。（最终范围以及面积请以官方输出为准）

丨北沙六组

按照原计划，北沙六组定于今年4月23日举行更新意愿表决大会，由于疫情原因延后。

表决内容包括：是否同意进行拆建类更新，以及是否同意选择“村集体积极组织通过区级以上交易平台招标挂牌等公开方式选择市场主体，签订合作协议形成单一主体合作实施”作为城中旧村更新的实施方式。

至于何时重新启动表决大会，暂未有消息。

丨华发北沙六组更新办公室

此外，界涌村拟通过公开交易的方式选择合作改造主体，预计6月16日就此召开全体股东表决大会；上冲村目前拆迁队已停工；里神前村早前完成清拆工作，地面平整，暂未动工；官塘村正在推进签约工作，暂未动工...

丨上冲村

丨里神前村

显然，在新政与疫情没有“拨开云雾”的当下，珠海城市更新的脚步，明显放慢了。

确实，改造政策时松时紧，行情前景依然不明朗。尤其是西区，旧村改造进度路途漫漫，目前旧改项目基本趋于停滞或缓慢，若想要进一步进展还需时日。

但，这并不代表更新工作止步不前。在稳经济的大背景之下，我们有理由相信，未来珠海城市更新会逐渐提速，尤其是各种指标都比较稳健的开发商，旧改的推进相对顺利。

百废待兴的珠海旧村，一切都值得拭目以待！你的村子拆了吗？欢迎留言分享最新进度！

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