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而今天我们要分享的这个学区项目，是珠海为数不多的双实验学区项目-「华发又一城」。

或许部分读者已经听闻过这个项目，但它的学区价值，可能读懂的人还并不多。

01.双实验+双容闳

截止目前，「华发又一城」半径一公里范围共涵盖了五所学校，分别是：

容闳国际幼稚园（私立幼儿园 3-6岁）

斗门第二幼儿园（公立幼儿园，3-6岁）

斗门容闳学校（私立小学 6-12岁）

斗门第二实验学校（公立小学 6-12岁）

珠峰实验学校（公立初中 12-15岁）

而双实验+双容闳的组合，则是这个项目最大的学区亮点。

前面说过，实验学校的目的是在于探索新的教学模式，不论是斗门第二实验学校、还是珠峰实验学校，均有着区别于其他学校的教育理念。

斗门区第二实验学校，它是珠海目前唯一一所主打英语特色教学的公办小学。连数学课本都是用全英文印制的，足以看出该校在双语教学方面的实力。

而珠峰实验学校，则是一所以“学长制”为载体，结合多元校园文化活动和混合式学习空间的9年一贯制学校。

“学长制”风靡于欧美国家和我国港台地区，它是一种由高年级学生担任学长，负责督促或辅导低年级学生的学习制度。这种模式的最大好处是可以培养学生团结合作、互助互爱，同时也利于彼此间的知识巩固。

或许是基于这层办学理念，使得学校仅仅开学第三年，在校学生们便已多次获得市级、省级嘉奖，其校风校纪在家长圈内也是有口皆碑。

丨珠峰实验学校

除了双实验，双容闳则是「华发又一城」的另一张学区王牌。

容闳作为珠海唯一的全国十大知名品牌民办学校，珠海家长们对此应该都不陌生。

斗门容闳国际幼稚园，是一所融合了中西方教育的私立幼儿园，主张“给孩子一个快乐童年”的教育理念，在教学环境上会更加注重“民主、平等、开放、自由”，并致力于成就宝宝三大特质：健康快乐、富有创意、国际视野。

让孩子的笑声传得更远，让孩子的思维变得奇妙，让孩子的视野越过国界。

丨斗门容闳国际幼稚园

而斗门区容闳学校，则是一所主打“水文化”课程教育的特色学校，五育并举，并形成覆盖国家课程、校本课程、特色课程、个性化选修课程并驾齐驱的课程特色。

丨“水文化”课程图谱

学校目前教职员工73人，其管理团队与核心骨干教师均来自珠海容闳学校，教龄达到十年以上。

丨斗门区容闳学校

相比于市区容闳，斗门双容闳不仅采用了同等级别的教育模式与师资力量，而且收费方面会比市区容闳要低不少，这对于西区家庭来说，无疑也是一大利好。

总得来说，不论是双实验还是双容闳，这样的学校配置，放在西区、乃至整个珠海来说，都是极具竞争优势的。

顺带一提，这几所学校离「华发又一城」都非常近，不仅满足了从幼儿园到初中的目送式教育，每天也能让孩子多睡一会儿。

丨周边学校实景图

02.全能型综合配套

除了学区，「华发又一城」的其他配套同样是堪称“全能”。

拆分下来，可分为四个独立小块儿：

医（医疗优势）、商（商业优势）

行（交通优势）、景（环境优势）

● 医（医疗优势）

医疗配套是一个最好用不上，但不能没有、也不能太远的存在。

而这，项目刚好可以满足。

距离项目约1.5km处，开设有斗门区目前最大的三级综合医院-遵医五院，同时它也是目前斗门区医疗设备最齐全、资源最丰富的医院之一。

丨遵医五院

在2018年、2019年，遵医五院更是入选了“粤港澳大湾区最佳医院80强”，医疗实力可想而知。

而1.5km的距离，既保证了与居住小区相对合理的间隔距离，一旦遇到感冒发烧时，咱也能迅速做出反应。

不远不近，刚刚好。

● 商（商业优势）

项目的商业优势主要体现在三个方面：

第一，项目自带约2.5万㎡华发新天地商业街，这是一个集超市、餐饮、休闲娱乐、生活家居、运动体验于一体的大型综合业态，目前已引进了阅潮书店、钱大妈、百果园、华润超市、泰锋电器、肯德基、CC影城（预计明年3月开业）等知名品牌。

丨商业街实景

第二，新天地商业街还重磅引进了区域第一家新型农贸市场，体量约4000㎡，一层以肉、菜、鱼、干货等相关农副产品及服务配套行业为主，二层则规划农贸相关配套行业，整体规格非常高。

丨新型农贸市场，图源：市场集团招商官微

第三，距离项目1.2公里处，更是重磅落定了粤港澳大湾区第二座4.0版万达广场（已动工），它是一座集中高端购物中心、优质情景式商业街区、甲级写字楼于一体的商业综合体，总建面约16万㎡，比金湾华发商都还要大！

丨万达广场概念图

此外，周边还有约6000㎡的体量建粤商务中心、约20万㎡的富元广场，并引进了希尔顿酒店、大信新都汇等知名商业，建成后将覆盖周边数十万住户人群。

而上述这些商业配套，距离「华发又一城」最远也只是5分钟左右的通勤距离。

丨区域航拍图

● 行（交通优势）

由于「华发又一城」正好坐落在双湖路旁，经双湖路5分钟能到湖心新城、10分钟左右能到航空新城核心区，但房价却是核心区的1/2、甚至更低。

而从项目出发到主城区、横琴更是只要30-40分钟左右的通勤时长，但房价同样只有两地均价的1/3、1/4、甚至1/5。

丨项目区位及交通图

这也是为什么项目能热卖的另一个核心原因：

在交通便利、时间可控的前提下，用更少的资金，撬动同等或更多的资源（教育、商业、环境等），这对于自住家庭来说，其实都是一个极具性价比、且相对正确的选择。

事实上，很多买了「华发又一城」的业主，也都是基于这层考虑。

● 景（环境优势）

项目坐拥3.3公里河岸线，毗邻近1000亩的华发水郡省级湿地公园，倚靠尖峰山，周边还环绕有斗门市民公园、黄杨河湿地公园，不论是饭后休闲、亦或是周末公园野餐，这里都能完美解决。

丨黄杨河湿地公园实景

外部资源足够优秀，内在环境自然也不能差。

社区内采用了东南亚风情园林设计，植被簇拥，绿意拂面。在这里，老人们休闲漫步在园林之中，年轻人在健康跑道上挥洒汗水，孩子们在萌宠森林与宠物追逐嬉戏...你想要的生活模式，这里都能满足。

03.诚意十足的价格

五一期间，「华发又一城」将推出9期河景新品，面积包括99㎡三房与131㎡四房，最低仅11588元/㎡起，送精装！

如果对11588元/㎡这个价格没有太多概念，一张图就能诠释：

截止贝壳数据的最新数据，目前「华发又一城」1期-3期的价格普遍在1.4-1.5万/㎡左右，周边二手房均价基本都在1.2万/㎡以上，即便是里维埃拉这种十多年楼龄的小区，同样也还要1.3万/㎡左右。

而「华发又一城」这次推出的9期新品，最低11588元/㎡起，均价更是只在1.25万/㎡左右，精装交付，而且能看河景！

算笔账吧，假如买的是99㎡的3房2卫，按均价1.25万/㎡去算，总价122.5万，三成首付37.75万，30年月供大概4617元/月（利率5.0%）。

这个价格包含的不仅是一套河景三房，更是一套可以让孩子读上优质学校、让家人过上便捷、舒适生活的学区三房。

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