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苏州市住宅工程建安成本参考指标（2020年）

为进一步提升我市的建设工程造价管理和服务水平，为政府楼市调控提供参考，根据大量典型住宅工程的造价数据，经分析测算，我处整理编制了2020年苏州市住宅工程建安成本参考指标，现予以发布，以供有关各方参考使用。

一、编制依据

1、我市现行：《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》和《江苏省建设工程费用定额》（2014年）；

2、2020年上半年的人工指导价、材料信息价及机械台班价格。

二、指标的考虑范围

1、土建工程中包括桩基、基坑围护、主体结构、保温、防水、门窗和简单装饰。

桩基类型：管桩、钻孔灌注桩、预应力方桩；

主体结构类型：框架—剪力墙和剪力墙结构，包括预制装配式三板结构；

门窗类型：断桥隔热铝合金门窗、断桥隔热铝合金LOW-E双层玻璃门窗、断热铝合金三玻两腔中空玻璃门窗(带玻纤卷帘)和塑钢断桥隔热Low-E5+12+5中空玻璃窗等；

简单装饰：楼地面为水泥砂浆，内墙面、天棚为水泥砂浆、普通涂料，外墙面为涂料、仿石涂料、真石漆和石材；

主要材料每平方米建筑面积的含量：钢筋45～77kg/m2，砼0.4～0.65m3/m2。

2、安装工程中不含卫生洁具，已考虑了简单灯具。

三、指标的使用

因建筑工程造价受工程结构、施工工艺、层高、层数、建筑平面形状、进深、开间、地下室占比、建筑材料种类和品牌等众多因素的影响，本指标仅供参考，在实际使用时，需结合工程具体情况和相应时点要素价格的波动情况，合理取定。

                             苏州市工程造价管理处

                               2020年12月31日

苏州市住宅工程建安成本参考指标（2020年）

单位：元/m2

编号

层数

结构类型

每平方米建筑面积建安成本

备注

土建

安装

一、住宅部分

1-1

4～6层

框剪、剪力墙

2000～2300

230～300

仅地上部分

1-2

4～6层

框剪、剪力墙

2580～2880

带1层地下室

1-3

7～9层

剪力墙

1950～2250

260～320

仅地上部分

1-4

7～9层

剪力墙

2500～2800

带1层地下室

1-5

10～12层

剪力墙

1930～2230

仅地上部分

1-6

10～12层

剪力墙

2460～2760

带1层地下室

1-7

13～17层

剪力墙

1950～2250

270～340

仅地上部分

1-8

13～17层

剪力墙

2450～2750

带1层地下室

1-9

18～22层

剪力墙

1970～2270

280～360

仅地上部分

1-10

18～22层

剪力墙

2450～2750

带1层地下室

1-11

23～27层

剪力墙

2050～2350

300～420

仅地上部分

1-12

23～27层

剪力墙

2500～2800

带1层地下室

1-13

28～34层

剪力墙

2070～2370

仅地上部分

1-14

28～34层

剪力墙

2600～2900

带2层地下室

二、单独或连通地下车库

2-1

一层

框架、框剪

3650～4250

380~420

非人防

2-2

一层

框架、框剪

4050～4650

420~480

含人防

2-3

二层

框架、框剪

3900～4500

460~520

含人防