契税新规解读：未调高契税税率，不影响我省现行契税优惠政策

近期，前来我中心咨询将在9月1日施行的《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）的群众日渐增多，大家对于《契税法》在房地产方面带来的影响十分关注，但也对《契税法》产生了一些误读，那么《契税法》到底有哪些需要关注的内容，我们将为您一一解读。

一、契税税率未改变，提高契税税率属误读。

  现行《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称“《暂行条例》”）第三条规定，契税税率为3%～5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。即将出台的《契税法》维持了《暂行条例》规定的3%～5%税率。所以可以明确的是，《契税法》施行后，契税的法定税率并未改变。

二、优惠政策仍执行，新规不会增加购房成本。

我市的房产交易根据契税暂行条例，按3%征收契税。在此基础上，根据2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部印发的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》），实施税率优惠政策。其中个人购房契税按套数和面积差别征收：购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

《通知》至今仍生效，也就是说相关部门并没有出台专门的文件取消该项优惠政策，广大的购房者依旧可以享受现有的契税优惠政策。省财政厅、省税务局也都对此作出了针对性政策解读：契税法颁布不影响现行我省契税优惠政策。

三、契税新规到底有哪些主要的变化？

新契税法是对旧契税政策的升级，实现了税收政策的平移，提高了立法层次，对于完善地方税体系建设具有重要意义。新规调整了征税范围，扩大了优惠对象，使得申报缴税更加便利，能与民法典更好地衔接，更有力地保障了纳税人权益。这些对广大购房者都是十分利好的消息。

  附件：《中华人民共和国契税法》（超链接至国家税务总局公众号：《〈中华人民共和国契税法〉全文发布！2021年9月1日期施行》）

福州市不动产登记和交易中心

2021年8月12日