买铺面好还是商品房好 商铺比住宅贵还是便宜

有钱的时候，就会想要投资房地产，房地产的投资前景比较好，但大家在投资房地产的时候，也面临选择，不知道买铺面好还是商品房好？商铺比住宅贵还是便宜？买铺面和商品房各有各的好处，有很多人在面临这种选择的时候，会感到纠结，真的不知道自己到底该如何选择啦。

买房的好处

1、住房要求环境相对稳定，以免入住后又要或改变功能；而买商铺还要考虑将来城市规划能否令所购房屋的回报。

2、商铺首先需要的成本较大，且需要考虑其周边的商业，购买之前需要掌握一些相关的知识，当然之后其租金也会随之提高。而购买住房则相对需要的成本较低，不需要考虑购买商铺可能涉及的借贷问题。

3、住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于投资成本及房屋本身的潜力，对环境质量相对要求低一些。

买商铺的好处

1、从价格角度分析，买商铺，只要是成熟的商圈，都有很大的回报空间。而住宅交易量明显下滑，短期销售可能性降低，后期不断新的，对住房销售是一种冲击。

2、商铺的稳定性高，商铺的使用寿命在几十年以上。商铺的投资回报要比住房的高，就目前很多商铺的回报率都能达到3-5%，而住宅一般在3%以下。

3、目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。

高房价已经成为共识的一个问题，在一二线城市中一套住宅的价格可能已经达到了300万以上。但我们经常会看到一些房产交易中写道，某某地商铺首付30万起，带10年租金。

商铺可以赚钱，还这么便宜，天底下真的有这么好的事吗？

答案当然是否定的，其实这些商铺卖的便宜肯定是有原因的。

正常情况来说，商铺的价格应该是高于居民住宅的，但为什么会出现住宅比商铺贵的情况呢？小编来逐一给大家分析一下：

户口：商铺是没有办法落户的，但是住宅可以落户，落户以后意味的就是学区、等条件的扶持，对于很多人来说这才是最为重要的。

地段：不同地段的商铺价格千差万别，人流量地方大的地方，商铺才能租的出去，而这里的商铺的价格自然也会比较高。

电商：随着电子商务的兴起，商铺的作用也被逐渐弱化，往后再过多少年，谁也不知道会变成什么样的，到时候的商铺可能更是难以出租。上述的三条原因造成了有的商铺价格不如住宅，但正常来说，商铺的价格应该是住宅的3倍以上。买商铺投资一定要提前做好功课，千万不要脑门一热就拍板决定，想要在如此楼市的情况下捡漏，那等同于白日做梦。