12345热线住宅物业热点问答（八）

热点问答

编者按：为帮助广大市民了解掌握住宅物业管理知识，聚焦12345热线中反映集中的物业管理类热点问题，区房管局将通过开设本问答专栏，定期发布有关物业管理的典型案例和法律依据。第八期新能源车充电桩相关知识，来了！

Q:我租了小区地面车位，可以安装充电桩吗？

关键词：充电桩安装条件

A:

根据《关于印发〈上海市居民小区电动汽车充电设施建设管理办法〉的通知》（沪交行规[2023]3号）第八条规定，居民在建设安装自建桩前，应当书面告知物业服务企业。

自建桩建设在自有产权停车位或者经产权人同意的租赁停车位(有效租赁期一年(含)以上)的，物业服务企业在收到居民书面告知后，应当配合电力部门开展现场勘查，确定有关配电箱、表箱安装位置，协助提供相关图纸资料和线缆通道等接入条件。

自建桩建设在全体业主共有停车位上(有效租赁期一年(含)以上)的，须经业主大会或者业主大会授权的业委会同意确认后实施。

Q:充电桩具体的建设的流程是怎么样的？

关键词：充电桩安装流程

A:

根据《关于印发〈上海市居民小区电动汽车充电设施建设管理办法〉的通知》（沪交行规[2023]3号）第二十六条(自建报装)自建桩申请独立报装时，居民应当按电力部门要求提交独立报装申请表，并提供以下材料:(一)申请人身份证件。(二)新能源汽车销售购买凭证(申请人本人的购车合同或者购车发票 )。(三)建设在个人产权车位的，提供本人所属固定产权停车位证明材料和自建桩书面告知的盖章回执。(四)建设在租赁产权停车位的，提供有效期一年(含)以上的停车位租赁证明、产权人同意建设的材料和自建桩书面告知的盖章回执。(五)建设在全体业主共有停车位的，提供有效期一年(含)以上的停车位租赁证明以及业主大会或者业主大会授权的业委会同意建设的材料。

电力部门应当在营业窗口提供相关材料的样张模板，在接到申请后，及时按照“一车一桩”原则启动现场踏勘。

申请人和物业服务企业应当共同配合赴现场确认电表安装位置。

电力部门在充电设施安装工程完成后予以接电，并可开展预付费卡表方式进行计费结算。

Q:我们住在老小区，没有固定车位，有没有什么办法解决我新能源车充电的问题呢？

关键词：小区公建桩

A:

根据《关于印发〈上海市居民小区电动汽车充电设施建设管理办法〉的通知》（沪交行规[2023]3号）第十三条（公建桩建设）公建桩可以是利用一部分全体业主共有停车位建设的，供全体业主共同使用的共享充电桩;也可以是统筹小区整体充电需求，按照“统建统营”模式，统一规划、建设、运营的充电桩。

业主大会或者业主大会授权的业委会表决通过开展小区公建桩建设的，小区业主大会应当与充电运营商签订合同或者协议。

因客观原因未能选举产生业主委员会的小区，由居委会组织征求业主意见后实施。

Q:我们住的老小区电容不够，该怎么办呢？

关键词：电力增容

A:

根据《关于印发〈上海市居民小区电动汽车充电设施建设管理办法〉的通知》（沪交行规[2023]3号）第十四条(电力增容)，充电运营商应当以智能有序的充电方式开展公建桩建设，充分利用小区剩余电力变配电容量。在智能有序的充电方式下，小区电力变配电容量依然无法满足建设的，充电运营商可以向电力部门申请小区变压器增容。

经业主大会或者业主大会授权的业委会同意确认后，物业服务企业应当配合提供增容所需的变配电设备安装位置、线缆通道(桥架 )、表箱位置等电力接入条件。

Q:小区内的充电桩的安全管理责任怎么划分？

关键词：安全管理责任

A:

根据《关于印发〈上海市居民小区电动汽车充电设施建设管理办法〉的通知》（沪交行规[2023]3号）第七条，自建桩由所有权人自行建设、自行管理、自行负责，承担安全管理主体责任。

物业服务企业在日常巡检巡视发现安全隐患时，应当提醒自建桩所有权人履行安全管理责任。

第十五条(消防管理要求)，公建桩需安装在小区车库内的，车库应当具备火灾自动报警系统、自动灭火系统、排烟设施、消防应急照明、疏散指示标志等必要消防设施，配备灭火器等灭火器材。

第十六条(运营管理)，项目建成通电后，充电运营商应当组织整体验收，相关资料留存备查。

充电运营商履行公建桩安全生产主体责任，负责日常维护管理，为自身经营的充电桩购买充电安全责任保险并承担相应安全管理责任。

提供有偿服务的，充电运营商应当明码标价，并依法进行充电桩的周期性强制检定。

Q:我是家里是油车，晚上回来没车位的情况下，我可以停在充电车位上吗？

关键词：停车位管理

A:

根据《关于印发〈上海市居民小区电动汽车充电设施建设管理办法〉的通知》（沪交行规[2023]3号）第十八条（停车位管理），充电运营商应当就供全体业主使用的公建桩所在停车位的日常管理与协调事项与业主大会协商一致后，在合同或者协议中予以明确。

鼓励通过市场价格手段、智能设备等技术手段，避免停车位被非充电车辆占用。

作者：物业科

原标题：《12345热线住宅物业热点问答（八）——新能源车充电桩》

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