案例：业主入住安置房，物业却要求先缴纳物业费后给钥匙

一名80多岁的业主表示，由于他年纪太大，租房子很难租，为了能够尽快入住，他在不打算装修的情况下，只能被迫缴纳这笔费用，一共是9500元左右。

大爷还说，自己交完钱以后，也没有和物业签订物业服务合同，对方拿完钱就走人，业主要求对方出示正规发票，对方却只出示收款收据。

小区业主表示，该物业还没有正式入驻到小区内，并且没有任何的正式文件，业主们觉得很不放心。

一位大爷说：不明来历的一大群人，来到这里进行非法收费，问他有没有政府收费的文件，他说没有，问他有没有法人代表，他说也没有，问他头是谁，他说也不知道。

业主们称，该物业是南屿镇人民政府安排来管理小区的，记者随后来到小区交房处了解情况，但没有找到工作人员。

那么，将交房和交物业费等相关费用绑定在一起合理吗？

根据法律规定，交房的条件要符合三书一证一表，三书是指住宅的质量保证书，住宅的使用说明书以及建筑工程icon的质量认定书，一证是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，一表是指竣工验收备案表。

也就是说，符合上述条件，房子就达到基本交付标准，当然商品房要想出售，可能还有其他附加条件，安置回迁房相对而言更加简单，但无论是商品房还是安置房，交房都和是否缴纳物业费无关。

物业管理条例第41条第二款规定，已竣工但尚未出售或未交付给物业买受人的，物业服务费由建设单位承担。

根据上述法律规定，该安置房还未交付，先期产生的物业费得由建设单位承担，交付给业主以后，业主需要承担相应的缴纳物业费义务。

业主交费的收据上显示，收费单位是福州高新区旗屿商业管理有限公司，记者根据导航前往该公司了解情况，但公司大门紧闭，里面也没有任何人。

当天，记者和几位业主一同来到南屿镇人民政府了解情况，镇政府工作人员表示，小区目前的物业，是镇政府牵头引进的阶段性物业。

工作人员称，政府并未要求按年提前收取物业费，一个月、三个月都可以，政府是委托新都物业管理有限公司代为管理，钱在镇下属的一个公司里面，所以不用担心他卷钱跑路。

对于交房要先预交物业费的要求，南屿镇政府表示，会约谈物业企业进行协商，建议物业公司不要在这个时间点去收建筑垃圾清运费，等大家装修的时候再去收。

此外，若是业主们不嫌麻烦，关于物业费的缴纳方式也可以调整，不一定要一次性交一年，可以是三个月或一个月一交。

对于已经提前缴纳的建筑垃圾清运费，如果业主们需要退，可以凭收款收据向物业申请退费，政府会协调物业公司退费。

工作人员还称，再有3个月左右时间，会有新的正式中标物业公司进场，到时候收缴物业费会统一开正式发票。

2月2号，记者再次联系南港花园二期的业主，业主们表示目前已经能够拿到钥匙，此事至此总算圆满解决。

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