朝闻物启丨旭辉永升服务公布2022年度及2023年中期业绩，并于今日复牌

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9月26日，中物智库与近30家地方协会联合主办的“专业致胜——中物智库专家讲堂”系列第十一期如约直播开讲，本期做客分享的是中物智库专家库专家、雅生活集团社商事业部非住增值业务副总经理、乐美膳（广州）餐饮管理服务有限公司董事长邓启聪，他分享的课题为《团餐+物业发展分享-助力物业企业打造第二增长曲线》。

邓启聪在直播中介绍了当前团餐的发展及现状，分享了物业+团餐的模式。他认为团餐在物企后勤一体化的角色越来越重要，而物业企业具备开展团餐业务的天然资源优势，是开展团餐业务最好的载体。

在互动环节中，邓启聪还与网格社区维修服务工具-好修助手创始人 杨斌、金科智慧服务集团综合餐服事业部董事长 蒲远禄展开了深入的交流与探讨。

部分上市物企2023年中期核心数据及资本市场表现详见文末

关键词：# 水资源节约集约利用 #

近日，国家发展改革委、水利部、住房城乡建设部、工业和信息化部、农业农村部、自然资源部、生态环境部联合印发《关于进一步加强水资源节约集约利用的意见》（以下简称《意见》）

《意见》提出，到2025年，全国年用水总量控制在6400亿立方米以内，万元国内生产总值用水量较2020年下降16%左右，农田灌溉水有效利用系数达到0.58以上，万元工业增加值用水量较2020年降低16%。到2030年，节水制度体系、市场调节机制和技术支撑能力不断增强，用水效率和效益进一步提高。

旭辉永升服务公告，截至2022年12月31日止年度，公司收入为约62.76亿元，较2021年约47.02亿元增长33.5%。2022年的溢利为约5.76亿元，较2021年约人民币6.92亿元减少16.8%。

与此同时，2022年的公司拥有人应占溢利为约4.8亿元，较2021年约6.17亿元减少22.2%。董事会建议派付截至2022年12月31日止年度末期股息每股0.0492港元(2021年：每股0.1299港元)。

2023年中期业绩方面，收入约31.84亿元，同比增长约0.7%；公司拥有人应占溢利约2.4亿元;每股盈利0.14元;拟派发中期股息每股0.045港元。

截至2023年6月30日，该公司在中国内地114座城市提供物业管理服务、增值服务和城市服务，总合约建筑面积约为3.043亿平方米。其中，公司在管总建筑面积约为2.06亿平方米，为超过100万户家庭提供服务。

公告称，物业管理服务业务仍是集团的最大收入来源。于本期内，物业管理服务收入达约21.9亿元，占集团总收入约68.8%。来自物业管理服务的收入增长主要得益于公司与旭辉集团的稳定合作及公司不断努力扩大第三方客户群，以及收购其他物业管理服务提供商所致。

9月25日，武汉物协东湖新区工委会携手中物智库举办的公益讲堂圆满成功。中物智库中物咨询总经理张强作为本次公益讲堂授课讲师，围绕“行业发展趋势”“品质管理”“矛盾调节”等三方面展开，结合实际案例针对行业通病、痛点分析了其本质、成因，分享了思考和建议。本次公益讲堂共有来自50余家本地物企的近百位高管、项目负责人到场参会。

9月22日，银川市住建局等五部门为规范物业服务人针对业主、物业使用人在物业使用过程中的违规行为采取有效手段，履行“劝阻、制止、报告”义务，印发《银川市物业服务企业履行“劝阻、制止、报告”工作台账》等示范文本。

9月26日，长沙市物业管理办公室关于加强亚运会和“双节”期间物业管理区域安全防范工作的通知。

通知要求，要扎实做好安全管理工作；严格落实值班制度；加强信息报送和应急管理工作。原文传送

2023年9月23日-24日，第五届西安市物业管理行业职业技能大赛在西安技师学院举行。

本次西安市物业管理行业职业技能大赛的成功举办，展示了物业人的社会形象、工作状态和工作能力。对不断提升物业从业人员的职业荣誉感、认同感和获得感，培养更多高素质技能人才，提升我市物业服务水平和服务质量具有重要作用。同时，通过竞赛活动激发了物业人的学习热情，为提高物业服务从业人员业务技能提供了平台。未来，西安市物业协会将根据会员需求，坚持开展相关活动，为行业高质量发展做出积极贡献。

9月22日，为深入推进“皖美红色物业建设”和物业领域矛盾纠纷源头治理，推动全省物业服务企业积极参与“大排查、大整治、大提升”专项行动，强化行业自律意识，提升物业服务质量，促进物业行业健康有序发展。安徽省物业管理协会再次向全体会员单位发出倡议。

一要提高站位，切实提高物业服务质量；二是深入排查，完善物业服务管理机制；三是科技赋能，加快物业服务转型升级；四是多元化解，完善物业纠纷化解机制；五是微笑服务，让物业管理更有温度；六是担当有为，积极履行物企社会责任；七是压实责任，杜绝物业管理安全隐患；八是主动靠前，全面配合服务大提升行动。

9月23日，宝石花（辽宁）智慧生活服务有限公司与盘锦农业发展集团有限责任公司，在辽宁盘锦第四届乡博会首日签订战略合作协议。

宝石花物业总裁、党委副书记张玉华表示，此次与盘锦农发集团达成了战略合作协议，双方将充分发挥各自的优势，共同为400万石油石化职工家属提供更优质的生活服务。我们将携手把“红海滩1号”优质盘锦大米通过宝石花享惠家线上商城、管家社区增值服务、物业缴费赠礼、食堂集采等渠道和平台，通过线上、线下同步走的方式推广到更多的石油石化家庭，让更多石油石化职工家属享受到健康美味的食品。

三季度收官之际，明德物业在高校领域持续发力，接连中标福州大学旗山校区、河南农业大学、南通大学、云南农业大学、内蒙古农业大学、菏泽学院、山东医学高等专科学校、无锡科技职业学院、济宁教育学院、青岛绿泽职业学校等十所院校，进一步夯实品牌影响力。

近日，中交服务集团成功签约重庆市大渡口区茄子溪港口片区城市更新项目。

9月16日，中铁置业集团有限公司转让北京中铁第一太平物业服务有限公司51%股权予北京中铁慧生活科技服务有限公司。

于股权变更前，中铁第一太平物业由中铁置业持股51%、第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司持股49%；于股权变更后，中铁第一太平物业由中铁慧生活持股51%、第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司持股49%。

据查，中铁第一太平物业成立于2009年1月，注册资本为500万元，法定代表人为古鑫，经营范围含机动车停车场服务；汽车装饰；餐饮管理；出租商业用房；办公用房等。

关键词：# 股票回购 #

绿城服务发布公告，2023年9月26日耗资398.83万港元回购116万股，回购价格每股3.4-3.47港元。

关键词：# 股票回购 #

金科服务发布公告，2023年9月26日公司耗资563.88万港元回购60万股股份。

特发服务公布，近日，公司收到嘉兴创泽出具的《关于股份减持计划实施进展的告知函》，截至公告披露日，本次减持计划时间已届满，其累计减持113.23万股，减持比例0.67%。

旭辉永升服务发布公告，公司已履行复牌指引的要求。公司已向联交所申请于2023年9月27日上午九时正起恢复公司普通股买卖。

旭辉永升服务公布，将于2023年12月5日派发2022年末期股息每股4.92港仙。

烨星集团发布公告，于2023年9月26日，鸿坤瑞邦(公司间接全资附属公司)(作为承让人)与北京锐鸿达(作为转让人)订立转让协议，北京锐鸿达同意转让，而鸿坤瑞邦同意收购该物业的使用权，期限自股东根据上市规则批准转让协议及其项下拟进行的收购事项之日起至2041年6月30日，代价为人民币3684.69万元，将以抵销的方式悉数支付于转让协议日期无锡永庆欠付鸿坤瑞邦无锡的未偿还可退还保证金总额；及于转让协议日期无锡永庆欠付集团的未偿还贸易应收账款总额。

据悉，该物业位于中国北京市大兴区西红门镇宏福路8号鸿坤新都荟D座的办公大楼，总建筑面积1.08万平方米。

9月26日，中海物业集团有限公司公告，全资附属公司汕头中海（作为贷款人）与中国海外宏洋的全资附属公司中海宏洋汕头(作为借款人) 订立第二份贷款重续协议。

据此，汕头中海同意重续本金额为约人民币7500万元(相当于约港币8030万元)的该贷款及将该贷款的还款日期延长至2026年10月18日。

据悉，2020年10月12日，汕头中海与中海宏洋汕头订立第一份贷款重续协议，内容有关重续本金额为约人民币7500万元的该贷款及将还款日期延长至2023年10月18日，利率维持不变(即年利率4.75厘)。

于第一份贷款重续协议后及于订立第二份贷款重续协议之前，于2023年10月18日到期应付的该贷款仍未偿还。

9月26日，恒生港股通物业服务及管理指数收盘2119.16点，较上一交易日下跌1.17%，高于恒生指数（下跌1.48%）0.31个百分点。

物业股整体下跌，截至收盘，64只物业股均值4.69港元，整体下跌0.87%。14只上涨，29只下跌，16只平收、5只停牌。其中，奥园健康和第一服务控股涨幅均超过5%。

从市值上看，64只物业股总市值达3025.92亿港元，较上一交易日下跌0.92%。7只物业股市值超过百亿港元。华润万象生活市值下跌1.74%至707.58亿港元，仍是市值第一。中海物业和万物云分别下跌1.14%和下跌0.21%至285.63亿港元和284.01亿港元，位列第二位和第三位。

从市盈率来看，52只物业股（剔除异常值）市盈率均值为11.04倍，较上一交易日下跌0.56%。6只物业股市盈率超过20倍。

9月26日，上海上实物业管理有限公司经营范围发生变更，新增消防技术服务；技术推广等。

据查，上实物业成立于1997年7月4日，注册资本1200万元，法定代表人为陆军，经营范围包括：物业管理；酒店管理；住房租赁等。目前，其大股东为上海实业发展股份有限公司，持股85%。后者大股东为上实地产发展有限公司，持股48.6%。

9月26日，苏州当代著家MOMΛ服务中心交付，第一服务团队入伙。

9月26日，由睿和智库主办的2023中国不动产低碳数字化创新峰会在京举行，活动以“重塑”为主题，来自城市服务、资产运营、人工智能、大数据等企业的嘉宾们齐聚一堂，深度研讨“产业+空间”的共创之道。万物云亮相大会并分享城市空间数字化运营经验，并凭借丰富的城市空间运营实践荣获“智远奖”数字运营典范企业。

数字化、智能化技术驱动传统业务变革，这已经成为万物云“重塑空间效率”的基准。未来，万物云将通过持续技术创新、流程再造以及生态扩展，构建出服务于广阔城市空间的产业互联平台，以“空间+科技+运营”的综合能力服务于城市、社区、园区多场景，并不断开拓更为丰富的垂直领域业务，以科技赋能城市空间运营服务。

9月26日消息，深圳市金地物业管理有限公司新增一则对外投资。投资企业为十堰市金地物业管理有限公司，投资比例为100%。

十堰市金地物业管理有限公司成立于2023年9月20日，法定代表人为宋义雨，注册资本为100万元，经营范围包括物业管理；物业服务评估；停车场服务；安全技术防范系统设计施工服务；园林绿化工程施工；城市公园管理；会议及展览服务；租赁服务等。

9月26日，融创物业服务集团有限公司联合上海振新物业管理有限公司共同成立上海新融玥居物业管理有限公司。

据查，新融玥居物业成立于2023年9月26日，注册资本500万元，法人代表为青燕，经营范围包括：物业管理；物业服务评估；停车场服务等。目前，其由融创服务、振新物业共同持股，持股比例未公示。

9月26日，深圳市鸿荣源物业服务有限公司新增投资企业深圳市美安水电工程有限公司。

据查，美安水电工程成立于2023年9月26日，注册资本500万元，法定代表人为伍宗玉，经营范围包括：家用电器安装服务；日用电器修理；安全系统监控服务等。目前，其由鸿荣源物业100%持股。

9月26日，上海天与智慧养老服务有限公司新增投资企业兴义天与智慧养老服务有限公司。

据查，兴义天与智慧养老成立于2023年9月26日，注册资本50万元，法定代表人为郭欢欢，经营范围包括：养老服务；机构养老服务；健康咨询服务（不含诊疗服务）；远程健康管理服务等。目前，其由天与智慧养老100%持股。

彩生活发布公告，由于朱武祥希望投放更多时间于其他工作职务，彼已提出辞任公司独立非执行董事、薪酬委员会主席以及审核委员会兼提名委员会成员，自2023年9月25日起生效。

张玥已获委任为公司独立非执行董事、薪酬委员会主席以及审核委员会兼提名委员会成员，自2023年9月25日起生效。

关键词：# 房地产市场平稳发展 #

近日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

通知要求加大住房保障力度；优化土地供应方式；调正住房限购措施；调整住房限价措施；落实信贷支持政策；调整住房税收政策；强化市场秩序监管。

该通知自2023年9月26日起正式实施。

关键词：# 二手房交易服务费 #

9月26日，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。

具体来说，北京链家的收费模式将从单边收佣转变为双边收佣，即从目前施行的由交易一方承担经纪服务费用，转变为交易双方共同承担经纪服务费用。与此同时，北京链家的房产经纪服务费的收费标准也从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。

据了解，5月8日，住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中对于中介费问题明确要求，合理确定经纪服务收费。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

《意见》除了提出中介机构要合理降低中介费外，还首次提出“引导由交易双方共同承担中介费”。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在政策指引下，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，积极对市场让利，降低交易成本，提振市场情绪和信心，这是积极响应国家政策号召的具体体现，有利于降低消费者购房成本，有助于把市场规模做大，更好地促进刚需和改善新房和二手房之间的良性循环，促进房地产市场健康稳定发展。

还有业内人士认为，北京链家新的收费模式或将在市场层面带动北京二手房中介费的变革，对当前市场中绝大部分购房群体均有不同程度的利好，特别是能切实降低刚需和改善群体的购房成本，也有助于提升市场流通，提高房产交易效率。

9月26日，侨银股份发布公告称，公司预中标广东省云浮市新兴县城区市容环境卫生保洁作业服务采购项目（北片区），中标金额约5047万元。

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