为了学区,我辗转在常州青龙和市府两大教育强区,太难了!

教育小镇地块已经动工开建

尤其在教育资源上，2020年中天宁教育小镇与未来智慧城规划的提出，如今教育小镇地块已经动工开建，这对于倾心于该片区的购房者是一剂强心针。

据房姐查询，目前青龙板块小学资源中，二实小翰学校区升学率较高，并且在第二实验小学官网房姐还查到，二实小本部也要搬迁至翰学校区。

图源：第二实验小学官网

如此，二实小翰学校区的师资力量将更雄厚，所以这也导致，该学区周边某新房楼盘业主曾因学区一事维权，好在最终尘埃落定。

二实小翰学校区施教范围

截止目前，二实小翰学校区施教范围涵盖：龙洲伊都、景瑞望府（1/2/5/6/10/11/17幢）、花语江南。

而市府板块，作为常州市政资源集聚而得名的板块，这里最主力的学区资源是目前最为火热的三井实验小学。

在最新公示的常州十大优质小学排行榜中，除局小、觅小、博小、解小、四大名校外，三井实验小学以新北区艺术特色品牌名校的头衔，排名第六。可想而知，三井实验小学在家长心中的地位。

当然，我们也查询了三井实验小学的施教范围，看下图。

三井实验小学施教范围

常州市排行前十小学办学特色

相比二实小翰学校区，三井实验小学建校时间早（1933年建立），在历经70多年的教育沉淀后，三井小学秉持“回归教育本原、绽放生命舞台”为学校发展远景，集结了一批优质的师资力量，排名第六的成绩很好的说明了一切。

NO.2

居住客群、圈层的对抗

不论何种身份，不论身在何处，在买房这件事上，相信很多人都有这样的认知：圈层很重要。

《胡润百富》的创刊人胡润也曾说到：“十年前，富豪们买楼时，更多关注的是地段、开发商品牌，而如今，地段所占的因素明显弱化了，圈层所占的因素在逐步强化”。

天宁教育小镇

而当下的青龙板块，从整个区域打造的长期原景来看，教育资源的完善将成为板块发展首当其冲的支点，这也将成为板块发展的重大吸引力，未来这里整体学府氛围也较浓厚，这也是为什么板块内新房卖的好的原因。

房姐身边就有多例：其一，2020年初生了二胎，同时也面临老大上学的问题，2019年购置了龙洲伊都小户型；其二，同样也是因家庭结构变化，为了孩子，才刚刚定了板块内某新房。……

而市府板块，从十年前常州房地产市场刚刚起步，到如今楼盘林立，市政资源齐备，这里堪称常州的文化、市政、交通中心，所以一路走来，板块房价在全市区域都处于“领先争上游”。

尤其是随着城市一级配套落位以来，衣食住行配套设施也先后补齐，所以城市圈层中高净值人士、政商界人士、企事业精英汇聚于此，对于小孩的教育问题也是格外看重。

NO.3

两大教育强区买学房如何选？

教育资源实力均不低，城市圈层比重不分伯仲，对于家长而言，最看重的就是房源、房价、以及未来升值空间的考量。

青龙板块，目前在售新房有阳光城禹州宸悦、花语江南、万科新都会。

阳光城禹州宸悦小高层均价2.5万元/㎡起，洋房均价2.7-2.8万元/㎡，户型面积143/166㎡。而花语江南均价2.6-2.7万元/㎡，户型面积220㎡，后期房源不多，且项目直言：“不缺客户”。

而万科新都会，位于天宁教育小镇内，目前整体均价约2.1万元/㎡，户型98-136㎡之间。

二手房方面，龙洲伊都整体均价26769元/㎡，86㎡小户型挂牌价更是高达3.5-3.6万元/㎡。琅越龙洲整体均价23755元/㎡，房龄更久一点的景瑞望府整体均价在2.1-2.4万元/㎡，整体房价都不低。

图源：房天下

而市府板块，目前并没有新房在售，近两年新上市的佳源悦府、新城樾隽中央，如今已经清盘且还处于限售期，挂牌量也很少。

二手房方面，三井小学施教范围内中海龙城公馆、新城御景湾属于次新房，也是众多家长重点关注的学区房之一。

图源：房天下

其中新城御景湾，均价在2.4-2.7万元/㎡之间，中海龙城公馆均价也在2.5万元/㎡上下，房龄稍久一点的福地聚龙苑整体价格也在2.2万元/㎡左右。

综上所述，天宁青龙板块除二实小片区内，板块整体还处于雏形阶段，商业不足，发展的成熟度不及市府板块，但板块未来整体的教育氛围较浓，也有新房在售，对于有资金实力的购房者，可重点留意。

而市府板块，商业、生活配套臻熟，二手房价格和青龙板块的差距也不大，但唯一不足的是，目前板块内并没有新房在售，所以购置学区房的家长，只能多从二手房市场去淘。

End

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