刚刚，买房和租房的人都自曝了

原创 Esquire 时尚先生

前不久有人算了算，“如果一辈子都租房”，总租金会是多少，结论是租房30年比买房更划算。这条热门微博炸出两拨人：一波人拼命赞同，说当下买房压力大，不稳定的情况下更不知道贷款怎么还；另一波人则完全否认，觉得一线城市房租疯涨，现在的房租根本租不下五年后的房，况且还贷是为自己的资产投资，总好过每月帮房东还房贷。

买不买房一定和钱有关，但也不仅仅和钱相关。它关乎人们对自身职业发展的态度、对未来栖身之地的向往。

当人在大城市打工，存款也够了首付，买房还是继续租房？这更是一道不易做的选择题。我们找了“坚定买房”和“坚定租房”的几位朋友，分别问了他们对买房和租房的想法。他们的一些观点，或许你也会同意。

郑退休：

我之前是想买房的，在广州看房看了一年。

松鼠：

我租房八年，之前一直想买房，中间有两次连定金都交了。

Ian：

小时候家里条件不好，经常跟着爸妈搬家。因为这种漂泊感，我一直想安定下来。大学毕业后来深圳工作，19年我终于靠自己攒了一百万，立刻约中介看房。

郑退休：

决定交定金的那刻，才切实感受到要把这些年的积蓄全部拿出来，变成一个房子。那一刻我心如刀割，就决定不买了。

松鼠：

有次看了环京的房子，当时和朋友天天看一些文章，类似“如何用10万撬动一栋楼”，怎么动用身边的一切资源去买房。现在听起来特煽动，但是当时就上头了。

这那种房子不能正常贷款，必须在两年内分四次把全部房款付清。为了凑第一笔款的几十万，我甚至去找个人贷款公司，还想让当时的男友（现在的老公）和我一块儿借钱。

有一天晚上，我加完班就开始算具体的钱，才发现利滚利的数字会远远超过我的收入，突然后背发冷！那天我觉得，是有什么力量把我从悬崖边上拉回来了。我会一直记着那个突然惊醒的感觉。

后来那两年打算结婚，想着要不还是咬牙买套房。我们就去市里看房，南城的老破小，不到五十平米的房子月供也得一万多。其实我老公不喜欢老破小，说买了就无法出手；我自己觉得，月供一万多，要还三十年，压力太大了。未来一切都不确定，不能把我未来三十年都交给这个房子。

Ian：

当时看房看了一天就决定不买了。我自己就是做金融的，赚钱也很辛苦。如果看投产比、租售比，尤其深圳这种价格，用我19年看的一个蛇口盘来说，五百万纸面价格首付30%，实际支出尾款+贷款等于八百万，这还不算税费。

郑退休：

从2015年来广州，一直租房，搬家超过十次了，也有过挺惨的故事，比如被二房东赶出来过，还被某某租房暴雷过。

我也有过那种“太麻烦了，我一定要买房”的时候，但后来就觉得也可以接受。因为我租房那么多次，大多数情况还不会遇到这样的事。总地来说，租房的困难都可以克服。

松鼠：

我现在的住处租了七年，没什么糟心事。

Ian：

其实我觉得租房更能提高生活质量，我算是对生活品质有一定要求的，用蛇口一个楼盘举例——这也是深圳豪宅片区了——买的话估计一千万起，租的话每个月不到两万。租这种级别的房子，生活舒适感、周边环境都没有问题，比你费劲攒首付去买个郊区或者普通小区舒服得多。

搬家的确痛苦，不过我目前为止没有遇到过这种情况。可能是我在租房跟业主沟通的时候就会判断对方什么情况，提前把可能出现的问题沟通清楚，然后再做决策。

我的租房经验：提前沟通清楚、写进合同里很重要；尽量极简，买好东西而不是买多东西；本人洁癖，保持好居住环境，对自己负责、也对房东负责。

郑退休：

最重要的原因就是我想早点退休。如果我买了房，就不能随心所欲辞职。虽然人到中年可能还是要打工，但是我可以选择的工种是不是可以多一些？不一定要有现在的薪资水平，但能活得更轻松。

松鼠：

前两次看房的时候，我月入五千，敢看月供八千的房子，觉得自己总有天能挣到这个钱；现在每月收入过万，觉得随时可能失业。

Ian：

如果你觉得买房的安全感和幸福感大于你月供的金额，那也可以；但我挣钱挺费劲的，就算了。

郑退休：

我觉得人的流动性强于房子的流动性，反正以后我不会生活在广州。

松鼠：

跟买房贷款利息相比，房租涨一点算什么。在没有还完贷款之前，即使住在房子里，它都不完全属于自己。如果断供，后果很糟糕。

Ian：

我现在租房住得非常舒服，存款也有几百万，年轻人其实不必太过焦虑房子这些东西。就算错过了最佳时机，慢慢来即可，提升自己更为重要。

郑退休：

我已经结婚了，也和老公达成共识，不买房。我爸爸希望我们买房，但我跟爸妈说了我们有多少积蓄，也说了我们的担忧。

松鼠：

我们没买房，也结婚了，一直租房。至于子女，我暂时不想那么远，不买房就是我三五年内认定的事。

我父母没什么意见，他们都知道北京房价高，我妈就一直说你不要因为一个水泥壳子太辛苦；我八十多岁的姥姥也想得开，说有没有房没关系，两个人好好生活就行了。

Ian：

如果未来要结婚，我会跟对方商量着来。如果我说的这些她都懂、预期的损失也都能承担，哪怕用这些钱可以在其他方面提高生活品质，对方也依然坚持买房，那我会在尽量减少损失的基础上买房的；但那纯粹是为结婚做的妥协。

郑退休：

我和老公都是湖南人，大概率未来会在长沙定居。即使到长沙，大概率也不会买房，老了还可以去我老公老家住。

松鼠：

未来就算在北京真的混不下去，我还可以回老家吧，老家总有地方住。世事总会变，不要先把自己愁死。

我后来经常会想，要是当时借钱买了环京的房子，我现在会什么样：估计就不会结婚，每个月有还不完的债，不敢吃不敢穿，长久陷入对自己的鄙视和责怪中。那样的人生会是一片泥沼，而不会像现在这样了无心事带着狗狗晒太阳。

Ian：

如果真的老到那个地步，不如住进更好的养老社区或者机构更适合。我们未来老龄化其实很夸张的，养老社区等后续业务会跟上的。

老妖：

对。我是自由职业者，没有公积金，所以用的是商业贷款。这个压力肯定是大的，但其实我对钱没有太大概念，没算过到底要花多少。

阿顶：

目前家里在北京有房子，但我在公司附近租了一套房子住。最近也有贷款购房的打算。

迪瓜瓜：

我们花光了所有积蓄，也向银行贷了款，也弄了公积金贷款。

老妖：

有钱就买了啊，不买房能干嘛。我一直想买房，不买房住哪里都没安全感。从2014年来北京到2020年买房前，一共搬家六次。房东随时可以让你搬家，随时可以涨房租，这都是不稳定的因素。

阿顶：

除了买房，我的钱没有太多保值渠道。

迪瓜瓜：

我们觉得买房是给自己储值，而租房等于这笔钱就没了，所以买房是很有必要的。

老妖：

干什么能保证未来一定不会赔钱呢？买了房至少有属于自己的地方住。

阿顶：

量力而行，控制在可还贷范围内，压力就不大。比如你有一百万，你可以去看看两百万的房；可如果你去看四百万的房源，背几百万的贷款，这不能怪风险给你压力。

迪瓜瓜：

肯定不会担心失业。因为我们除了自己的本职工作，还有很多副业，所以并不担心失业之后会还不起房贷。我们九零后这一代做事情不冲动，一定会给自己留余地的，和大家嘴里的九零后不一样。

老妖：

不会去看房子涨不涨、跌不跌，我自己住的房子，暂时又不打算卖。对普通人来说，如果只是自己住，没有抱着投资或者想炒房的心态，房价跌不跌大概率对你影响不大。但如果你想靠着买房暴富，那没办法的。

阿顶：

我个人认为，十年后北京房价还是长期看涨。我不需要看短期回报。

迪瓜瓜：

对于有刚需的人来说，房子是用来住的，并不是用来炒的。对于在意房价跌和升这一层面的人来说，他们肯定是从投资的角度去考虑的。

老妖：

我家里采光就不是很好，但也没有到后悔的程度吧。只能说，当时你只有能力选择这个房子，那就接受这个选择。以后有机会赚到更多钱再换，没有就算了，也不是什么大问题，没必要较劲。

迪瓜瓜：

我和别人不一样，从来不后悔自己做过的决定，所以不会去纠结房价的高低，也不会说住进来开始后悔。反而我更喜欢改变自己当下的环境。

老妖：

如果实在想回老家，买了房，可以卖掉回老家过安稳日子。如果不买房，这个钱放手上，可能要么投资赔掉了，要么就胡乱花掉了。

阿顶：

我个人是不太赞成把钱存银行拿利息躺平的生活方式。对我来说，房产会放在北京；发展的话，哪里有好机会可以去哪里工作，这个无所谓。

自由总是要付出代价的。所以我可能短暂地先付出我的自由，来降低晚年的被动性。如果收入最高的人生阶段都不敢买房的话，人到中年更不敢背房贷了，对吗？

是买房、还是租房过几十年，只是人生无数选择中的一项。每种选择都有代价和收获，也都需要自己去承担一切后果。

而买房和租房的选择题本来也没有固定答案，每个人要根据自己的生活目标和承受能力，走出自己的一条路。

和我们分享经历的这几位朋友，都认清了他们想要的生活，并且决定坚持自己的选择。

你在选择未来的生活方式时，是不是也和他们一样呢？

撰文 离心力

插画 小鸡毛

编辑 Sissi Hua

制图、排版 新月

校对 Pomelo

原标题：《刚刚，买房和租房的人都自曝了》

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