企业房产税的计税依据是什么如何计算

　　房产税计税依据是房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　找法网提醒您，根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

　　2.按租金收入计算，其计算公式为：

　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

　　1.征税对象区别。房产税是向卖房人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。

　　2.缴税范围区别。房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村；契税范围不限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。

　　3.计税方法区别。房产税对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据，按不同的权属转移方式进行计税。

　　4.税率区别。房产税的税率通常有12%和1.2%两种，依据自用和出租的不同来定；契税一般实行3%-5%的幅度比例税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。

　　5.免征条件区别。

　　出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税。