市区一大型商业仓促开放！体验感...

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　刚刚过去的“五一”假期，温州迎来几个历史文化街区开放。其中，作为瓯海第一个历史文化街区的梧田老街，受到市民较大的关注。

　　那么，梧田老街的体验感如何？与其他商业项目有什么区别？我们前去现场探访，带来实地体验。

　　梧田老街区位示意图

　　梧田老街历史文化街区位于瓯海区梧田街道，即东垟路、瓯海大道之间的温瑞塘河两岸，即原梧田街所在地，长约500米。

　　作为温瑞塘河上的重要节点，梧田街拥有悠久的历史。明清时期，梧田街所在区域称之为吴田市，形成滨水坊市，河道两旁店肆林立，河畔船只停靠交易热闹非凡。

　　后来，街区沿河骑楼、埠头、胡同，独具特色，成为老一辈温州人的回忆。

　　梧田街的繁华，带动了整个梧田的发展，上世纪末一跃而起成为温州近郊知名强镇，随后融入温州城区。然而后来，梧田老街一度沦为“脏乱差”的城郊结合部，令人惋惜。

　　鸟瞰梧田老街（左侧一期，右侧规划二期）

　　为保留、发扬梧田悠久的历史文化，有关部门便对梧田老街进行改造，打造了梧田老街历史文化街区，串联起温瑞塘河各大景观节点。

　　本次开放的是梧田老街历史文化街区一期，位于温瑞塘河东岸，占地约60亩，总建筑面积约6万㎡。

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　　从东垟路踏进梧田老街北口，首先是一座保留下来的老建筑——谷寅侯故居。

　　随后，一座艺术中心，一座思远楼，形成梧田老街的标志性区域。

北入口场景

　　往南，便是滨水骑楼。青砖墙面、木饰雕纹、圆石底座、店大板……这些细节，都尽可能还原老建筑，保持原汁原味。

滨水骑楼

　　不过，整体来看，梧田老街还是过于展新，有些“影视城”的感觉，很难感受到古朴风味。或者，还需要一些时间来沉淀。

滨水骑楼外景

　　向东，更大片的街区，不再局限于水岸，容纳了更多内容、场景。比如，广场、戏台、古榕树、巷弄、水景……

　　东侧其他场景（上下滑动查看更多）

　　这里还有一些网红打卡点，比如“温州墙”、“爱心巷”等，在网络上已传播开来，但现场有些难找。

网红打卡点

　　街区东侧“宛在水中央”的聚福禅寺，原先保留，如今也被拆除了，围着工地，似乎在重建。

　　继续沿着塘河向南，这里的建筑风格转向现代中式，有点类似于印象南塘。建筑风格上虽延续了白墙灰瓦，但大玻璃面、大台阶等元素，让建筑整体偏向现代化。

　　或许，这里靠近梧田老街南口的瓯海大道高架桥，需要这种现代中式来过渡。

　　南入口的现代中式建筑

　　整体来讲，梧田老街的建筑是不错的，但现场施工尚未全部完成，以至于部分景观未能更好地展现，细节方面也尚未完成，以至于无法享受更好的体验感。

　　一些未完工的节点（上下滑动查看更多）

　　因此当前，梧田老街仅仅是对外开放，还谈不上正式开街。

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　　对于年轻人来讲，除了硬件设施，还比较关心梧田老街的进驻商家的品牌。从现场的品牌墙看，梧田老街的业态以餐饮为主，也有娱乐、零售等业态。

　　品牌墙

　　在知名品牌方面，梧田老街招引了肯德基、汉堡王、星巴克、喜茶、霸王茶姬、挪瓦咖啡、桃鱚点心局、耐克、阿迪达斯等在商业综合体常见的连锁品牌，以及常见于城郊、工业区的乡村井冈。

　　不过，这些知名品牌几乎都还在围挡、装修，尚未对外营业。

　　尚未营业的知名品牌（上下滑动查看更多）

　　品牌墙上还有钟书阁，但现场并未看到钟书阁的痕迹。

　　还有如摩登天空、梦田音乐等Live House，预计也会深受年轻人喜爱。再加上一些酒馆、民宿，梧田老街或许会成为温州新的夜生活聚集地。这些娱乐业态，基本分布在南面的现代中式建筑里。

　　装修中的Live House

　　除了知名连锁品牌，作为历史文化街区，梧田老街也比较注重传统美食的招引。像杏仁腐、猪脏粉、泡泡、生腌、灯盏糕等温州传统美食，梧田老街都有，与一些奶茶、鸡排等一起，集中布局在一些小巷里。

　　部分营业的传统美食（上下滑动查看更多）

　　知名品牌、传统美食两者并重，是梧田老街招商的一大亮点。结合其历史文化特色，梧田老街比一般的商业综合体，涵盖了更大范围的人群，也能在不同时间段都吸引到客流。

　　即便在工作日，不少中老年人，也会来梧田老街逛逛，让这里始终保持人气。这一点，商业综合体很难做到。

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　　当前，由于梧田老街后续修缮尚未完成，再加上多数品牌尚未营业，梧田老街对市民来说只是尝鲜。

　　不过，梧田区域非常成熟，常住人口众多，对附近居民也是一个不错的商业、休闲去处。对于土生土长的梧田人来讲，这里也是一个留住“乡愁”的地方。

　　更重要的是，梧田老街将历史文化与温州水乡特色得以融合，比温州古城、瑞安古城更具水乡特色。对于市民来讲，比起封闭式的商业综合体，多了一个不一样的选择。

　　有水乡特色的梧田老街（上下滑动查看更多）

　　因此，待后续修缮完成、商家营业，除极端天气外，预计梧田老街的人气会不错。

　　当前开放的只是梧田老街历史文化街区一期，温瑞塘河西岸的项目二期尚未启动。除了沿河骑楼保留了一些有特色的老建筑，背后总体上还是一个“脏乱差”的城中村。

　　梧田老街二期（规划）现状（上下滑动查看更多）

　　随着梧田老街历史文化街区一期接近完成，对面的二期也该启动改造、建设，让塘河两岸形成一座更完整的历史文化街区，进一步扩大影响力。

　　除了拆除那些不合时宜的房子，其他有价值的老建筑应尽可能多保留，避免出现项目一期“影视城”的感觉。

　　梧田老街二期（规划）的老房子（上下滑动查看更多）

　　最近几年，从禅街—五马街—公园路开始，温州掀起了打造历史文化街区的热潮。除了梧田老街，寺前街、蒲州老街等历史文化街区也将陆续展现风貌。在郊县，瑞安忠义街、平阳坡南老街也别具特色。

　　越来越多的历史文化街区，既然强调历史文化，更应突出地域文化特色，避免千篇一律。当前，仅从建筑风格上，几座历史文化街区仍有一定的相似性。

　　同时，等全部完工、大部分商铺营业后，以更完美的形象展现，会让市民留下更好的第一印象。如果真能打造成精品，几个月时间，市民还是等得起的。

　　鸟瞰梧田老街一期

　　除了建筑本身，后续运营更重要。运营得好，将充分展现地域文化，做出特色，或能吸引全国游客。运营得不好，难免沦为“假古董”、“影视城”。

　　因此，梧田老街也好，其他历史文化街区也好，在完工之后，更需由有经验、有成功案例的优秀团队来运营，依托历史文化场景，打造更多有特色的文化活动，彰显历史文化名城魅力，让温州变得更好玩、更有意思。

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