宝龙以6.8亿竞得温岭市大溪镇豪成贝利商业广场西侧地块

  新浪乐居台州讯 2020年6月12日讯

  上海鹏铎实业发展有限公司以68000万元竞得温岭市大溪镇双凌村、殿下村DX020812-1、DX020813地块，出让面积69169平方米，土地用途：住宅、商业，成交楼面价约4915元/平（未考虑配建等因素），溢价率65.85%%

地块位置

地块现场

地块基本信息

  一、地块规划要求：

  地块位于温岭市大溪镇双凌村、殿下村DX020812-1、DX020813地块，出让面积：69169平方米；土地用途：住宅、商业，出让年限：住宅70年、商业40年；建筑密度：≤35%；建筑限高：60米；容积率：＞1.0且≤2.0；绿地率：≥30%；出让起始价：41000万元；起拍楼面价：2963.76元/㎡；竞买保证金：8200万元。

  用地范围:东至方山大道，南至环城北路，西至DX020812-2，北至双凌路，四至界限详见出让用地规划定点红线图。

  用地面积: 69169 平方米；

  用地性质:二类居住用地(R2); 兼容商业(B1)。

  商业计容建筑面积(含物业管理经营用房)》4600 平方米；

  若设置围墙，围墙后退东侧方山大道(42米)用地边线不少于3米；后退南侧环城北路(45米)用地边线不少于3米；后退北侧双凌路(20米)用地边线不少于1.5米；西侧围墙线即为用地边线；有商业建筑一侧，围墙后退应与商业用房保持一致。

  围墙应采用通透式围墙，且通透率不得小于50%。

  配套幼儿园的建设领按《温岭市教育局温岭市住房和城乡建设规划局温岭市国土资源局温岭市发展和改革局关于印发的通知》(温教[2016]187号)执行，须配套建设一所6班及以上的幼儿园，用地规模不少于2300平方米，建筑面积不少于1900平方米，产权无偿归政府所有。

  须按照有关要求配置居家养老服务设施、物业管理用房、E邮站、群众健身设施、环卫设施。

  须配置一座城市二类公厕，建筑面积不少于80平方米，有独立出入口，面宽不少于3.6米,产权无偿归政府所有。

  商业等非住宅类公共建筑，不得建设公寓式酒店等用房。

  商业等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空间布局，公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式(不连通、平面防火分隔)或住宅套型式(指围绕楼梯间设置)设计，但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元(因特殊地形限制，标准层面积小于600平方米的，带独立卫生间的分割单元不超过1个)；内部平面禁止采用住宅、 公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台、飘窗；应具有公共的出入通道。

  建筑风格:建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调。

  临双凌路、环城北路、方山大道的居住建筑立面不得设置开敞式阳台。

  用地范围内临方山大道住宅建筑高度不得低于50米，高层建筑面宽不得超过50米。

  用地范围内不得设计单套面宽少于5.4米联排排屋。

  联排排屋底层院落内设置围挡的，其围挡院落(包括公众不可进入的下沉式庭院)内的绿地不计入该工程绿地率。设置实体围挡的院落(包括公众不可进入的下沉式庭院)，按围合面积计入建筑密度。

  除上述联排排屋外，其余住宅建设项目底层不得设置围挡(包括公众不可进入的下沉式庭院)，绿地应向小区公众开放。

  建筑后退地(若设置围墙的，围墙后退地)的景观和使用管理须符合当地政府的要求。

  凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔等附属设施或者构筑物的，在建筑设计方案阶段必须明确位置及遮挡措施，并在立面和剖面图上明确表示。

  建筑需考虑空调位设置，并须作遮挡处理。

  要按照有关规范配置变配电房、电信用房等市政公用基础设施，变配电房、电信用房、垃圾收集房不宜单独布置。

  本项目列入“百分之一公共文化计划”重点项目。

  本出让地块内回购6000平方米建筑面积(该建筑面积为包括公摊面积的自然层实测面积),回购面积分别为商业面积4600平方米，其中4000平方米商业面积位置在环城北路与方山大道交叉口(从底层开始安排，不超过三层[含三层]，且每楼层面积均等)；其余600平方米商业面积位置在临方山大道(分10间临街店铺，每间面积60平方米，面宽不少于4米)；住宅面积1400平方米，位置在临方山大道一侧的住宅(分10套，每套面积140平方米)；回购面积误差范围在3%以内。回购的商业、居住建筑回购价格为每平方米5500元，用于确定的征用土地村集体经济组织或被安置对象回迁安置。

  本出让地块的建筑方案须经温岭市大溪镇人民政府及相关主管部门同意。承诺回购建筑的技术指标和使用的建筑材料及安装的设施设备等不低于非回购建筑的档次或标准，其中在环城北路和方山大道交叉口的4000平方米商业用房的客货电梯生产厂家应为日立、三菱、东芝三家品牌之一， 暖通设施要预留设备空间和安装位置，管道和强弱电管线等按规范要求予以建设和安装。回购的商业房屋，温岭市大溪镇人民政府根据安置需要在面积不变的前提下可以提出分割单元调整。

  回购的商业用房配建停车位20个、居住房屋配建停车位10个，商业用房配建停车位可设置在地面或对应位置地下一层，住宅配建停车位须设置在对应位置的地下一层，由温岭市大溪镇人民政府或被安置对象优先选购，停车位回购价为每个50000元。回购的底层商业用房层高不低于4.9米，二层及以上商业用房层高不低于4米。

  二、地块周边配套和楼盘

  地块位于温岭市大溪镇双凌村、殿下村，该地块体量较大，呈L型，地块靠近河流，坐享自然生态水系，环境优美，西面大溪图书馆，东侧豪成贝利商业广场，与大溪车站直线距离约1公里，交通较为便捷。

  地块周边配套齐全，地段比较成熟，大溪第二中学、温岭市大溪中学、大溪镇中心小学、大溪镇方山小学等云集，教育资源丰富，豪景花苑、豪成贝利花苑、鸿溪花园、豪成·名雅花苑等小区环绕，居住氛围浓郁。

  医疗配套：温岭市东方医院、温岭市中医院医共体大溪分院等

  教育配套：大溪第二中学、大溪第二中学、大溪镇方山小学、大溪镇中心小学、大溪镇中心幼儿园、大溪镇冠城小学等

  商业休闲配套：冠屿山公园、豪成贝利商业广场等

  交通配套：大溪车站、京福线、沈海高速、大溪路

  周边楼盘：名溪花苑、华鸿观澜壹号（位于本次出让地块附近，温岭大溪镇DX010404地块，2019年3月29日成交，楼面价约4907元/平方米，地价：1.115亿，出让面积：11362平方米）

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文章来源:乐居买房

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