杭州楼市：北部新城买房，选房子最重要的是什么？看完你就明白了

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我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，今年下半年结婚，我们两人都在北部新城工作，所以想把第一套房也买在这里，预算总价300万左右，自住兼投资请问有好房推荐吗？

杭叔：你好，北部新城是杭州城北的城市副中心，有地铁4号线和10号线，万象城商业体也坐落于此，交通、商业配套十分便利。将要构建杭州北部地区公共服务、商业服务和文化交流中心，有一定的发展潜力，而且离主城区不远，在武林中心直线10公里范围内，300万买入性价比很高。而且板块内有航行小学，新建良渚高级中学，还有与住宅配套的学校在建中。投资回报率最大的楼盘，详见内部分享.

提问：杭叔，你好，选房子最重要的是什么？我不知道房子的哪个属性是最重要的，是地段、配套、户型还是其他？

杭叔：你好，许多购房者在选房时会陷入纠结，下面给大家一些参考意见：

选地段是最重要的，房产的价值在于它所处地段，地段优越，周边发展成熟，资源丰富，房子的流动性就有保障，保值增值的能力也得以体现。当我们选择房产看周边区域时，要弄清楚一些利好规划是正在建设中还是处于规划中并未施行，值得注意的有学校规划、地铁线路规划与小区配套规划，要确定是处于建设期，后期才能享受到项目利好。除此之外，我们在选房时，沙盘上看到的小区与周边配套或者不利因素的距离并不准确，要注意实地考察测量。

其次是选配套，一般来说，地理位置较好的房子周边配套也会比较完善。如果预算有限，可以对配套做出取舍，如需要通勤效率可以选择近地铁口的楼盘；看重学区可以选择周边教育资源比较优质的项目；看重居住环境，可以选择周边生态景观资源丰富，优美宜居的房子。

最后是选户型、朝向、楼层等。这些因素会影响我们的居住质量，一般来说坐北朝南的朝向通透性最佳，其次是朝南向。户型要尽量选择方正的，空间利用率较高，内部设计最好动静分离。楼层选择上尽量规避最底层与顶层，如果楼间距过窄，可以选择稍微高一些的楼层，采光效果较好。

提问：杭叔，你好，已婚有两个孩子，目前南星桥有套房自住，九堡一套满5年房龄比较老在出租。现在小孩两岁，想换一套改善型的新盘，总预算在500W，请问该怎么买比较好呢？

杭叔：你好，九堡房龄较老，从长远来看，置换成更核心地段的房子是划算的，而且满5年的房子有竞争力，可以抓住这次窗口期，不难卖。如果能把预算增加到800-100万，可以关注以下板块：第一梯队的望江新城和江河汇板块，第二梯队的滨江、奥体和亚运村，第三梯队的城东新城，其它如大关板块，申花板块项目，看自己是否接受这两个区域。

提问：杭叔，你好，目前家庭年收入40万左右，在未来科技城有一套房，现在想卖掉这套置换新房，另外还有方案是保留这套房另外摇新盘，这样新盘预算就会少一些，请问要怎么选？有什么新盘可以推荐？

杭叔：你好，未来科技城的发展现在属于上升期，未来几年的发展也至关重要，因此如果卖掉这个未来科技城的难免有一些可惜，如果现在有购房资格并且收入稳定，建议保留这套房子，在此基础上再去摇别的房子都是可以的，如果看别的楼盘，那么可以考虑性价比高又兼顾学区的，这里有西湖学区，并且在通勤时间差不多的情况下，离上班 地方稍近一些总是好的。不过红盘难摇，集中开盘的时候或许能有机会冲一冲。杭州投资回报率高的板块，详见内部分享！

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