打了9个电话，我们总结了未成年港澳居民购房建议

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在香港想跟上大部队养好一个孩子不容易，竞争压力不比内陆小。

在香港生孩子的难度，可以说和买房旗鼓相当。

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纪录片《没有起跑线》其中一个案例，指出有些出了名竞争激烈的好学校，一年只收10个孩子，并且还得是1月份生的。

所以什么时候受孕，什么时候出生，都要提前计划好。

这就是所谓的“赢在射精前”。

但这并不能阻挡内陆人赶赴香港去生下一个孩子。

原因有很多，包括但不局限于从前施行的计划生育政策/在香港出生即为香港公民，公立医院门诊和住院费全免，12年义务教育学费全免/能避开中国大陆高考竞争，以较低分数进入清华北大等名校……

据香港医管局统计，近年内地妇女在港产下的婴儿数目有明显的上升趋势，数字在2008年达到最高峰——香港全年新增“内地港生儿”达35000人，其中七成是在香港私人医院生产。

这批孩子成长到现在，大约在10岁左右了。也因此存在一个问题：

现在湾区九城对港澳放松限购了，这些孩子能在这些城市中买房吗？

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昨天的文章中我们已经提到了九座城市针对这次限购放松因城施策。

针对于港澳户籍居民，在肇庆、珠海、江门、广州、东莞、中山这些城市，只要在本市内没有房产就可购买本市住房，但惠州、佛山就要求境内不能有其他的房产。

（详情可参阅：港澳人士能在湾区9市各买一套吗？官方答疑来了！）

而针对未成年港澳户籍居民购房政策，也大致可分为三类。

第一类是提出明确年龄限制，未成年港澳户籍人士不能在城市内购房的。有四个城市：深圳、珠海、惠州、东莞。

第二类是以家庭为单位，在城市中限购一套，也即意味着未成年人个人被纳入家庭单位，不能在城市中单独以个人名义购房。有两个城市：江门和中山。

剩下的三个城市则有些特殊，未成年的港澳户籍人士可以在区域内买房，但受到一定限制。

广州有两个条件：

1、 未成年人在市九区内不能单独购买商品住房；在从化、增城区范围内可单独购房。

2、属港澳台地区居民和华侨，经核实在本市无住房，现需购买1套住房的，应提供在本市工作、学习和居留的证明，并提交申请人（一般为监护人）购买商品住房用于自住和境内无其它住房的书面承诺。

两个条件需要结合来看，也就是说，未成年港澳台地区居民可以在广州市内的从化、增城区范围内购房，但需要提供学习证明，同时父母作为申请人在境内不能有其他住房。

佛山和肇庆没有明确的年龄规定，未成年港澳台地区居民可根据各区政策不同由各区域判定是否具有购房资格，但都需要提供当地学习/工作证明和居住证，同时需要监护人陪同。对监护人购房资格的审查则因城施策。

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纵览九座城市，或多或少都对未成年人购房资格进行了限制。而除此之外，还有些问题需要被家长们纳入考量。

1、孩子成年后购买房屋，会需要缴纳更多首付，同时可能受到城市限购政策影响。

2、部分城市有限制：由于未成年人不能独立进行民事活动，没有偿还贷款的能力，如果买卖合同约定房屋的购买方仅仅是未成年人一人，则该房屋买卖很难申请银行贷款，只能采取一次性付清全部购房款的方式交易。

3、买房容易卖房难：以子女名义购房后，房屋产权即属于子女。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。

想要卖房，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。到房管部门办理房屋出售的相关手续时，还需提交一系列证件。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

总而言之，个人不建议“内地港生儿”动用购房资格在珠三角卖房，因为资格审查不一定过关，且流程繁琐，还留有后患。

而如果是香港“土著”居民，父母就已有购房资格，也毋须浪费孩子首套房名额。

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