深圳，终极救市大招要来了？

用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

最近，楼市风向突变。

美国花旗表示：中国近期经济数据疲弱，以房地产为重点刺激的政策可能即将推出，更多重大措施可能会在7月的重要会议上推出。

无独有偶，知名投行高盛也做出了类似预期：7月左右，楼市救市措施就会出来，而且力度非常大。

吴晓波、董藩等著名经济学家也纷纷呼吁救市。一时间，市场预期陡转之上，房地产板块大涨，截至6月8日，近一周涨幅高达约3.45%！

于是，最近各路声音纷纷猜测：楼市史诗级大救市要来。

楼市终极大招真的要来？深圳会救市吗？如果救市，市场会怎么走？房价会涨吗？买房人应该怎么办？要不要出手？怎么出手？

01.

深圳肯定会救市

刚需选房黄金原则

自住舒服+成长性稳健

首先，亮明一个核心观点：深圳肯定会救市。

淘哥从一季度就一直强调，深圳救市概率很大，如果之前只是基于事实的逻辑推断，包含一些不确定，如今已经丝毫没有悬念，肯定要救了。

具体措施预计包括：降低首套刚需首付、降低卖一买一首付、认房不认贷、双拼合证释放名额等，旨在解决“没信心、没钱、没名额”三大核心问题。

此外，别忘了一个关键事情，被2020年7.15新政堵死的购买力，接下来的7月就会重新拥有购房资格，而根据2020年成交数据测算，当年被堵死的购买力接近3万个。

上万个购买力被集中释放，叠加大救市预期，现在就是买房的大好时机。

因为市场一旦触底反弹，大概率会像地产股一样，持续升温反攻，与其届时面临二手房反价、新房取消优惠、成本抬升、竞争增加的烦恼，不如现在从容上车。

那么，具体应该怎么买？尤其是刚需，目前市面上能选的区域和房子很多，东部龙岗、坪山能买，西部沙井、光明能买，中部龙华观澜也能买，很多人不知道该如何下手。

淘哥认为：总价预算五六百万的刚需是最纠结、也是风险容错率最小的。

这部分买家很多是掏空了几个钱包上车，房贷压力也比较大，对他们而言，首先是住：

1、最好近地铁、学校，通勤、孩子上学方便；

2、最好近商圈、公园，生活质量更高；

3、最好能一步到位，或者选择长生命周期户型，因为换房成本很高。

其次是保值增值，刚需几乎把所有财富都投注在了房子上，如果成长性不足，或者房价腰斩，将是不可承受之重。

所以，刚需买房的黄金原则就是：自住舒服+成长性稳健。前者保障了生活、留足了退路，后者押注了未来，留下了希望。进可攻、退可守，两全其美。

02.

兼具现实性+成长性

刚需最好买这里

依循刚需选房的黄金原则，淘哥认为，刚需最好优选沙井，4个原因：

1、深圳一路向西，沙井是承接城市红利的风口。

粤港澳大湾区、环珠江口100公里黄金内湾、大前海……深圳的重磅规划全部集中在西部。

这说明，西部依然是深圳发展的重中之重，选沙井，大方向吻合城市发展趋势。

2、大前海+宝安西部中心，沙井是第二个宝中。

在第一点的基础上，沙井还扮演着重要角色。

首先，沙井已被纳入大前海，地位能级大幅跃升，从宝安的一部分华丽晋升为深圳新龙头的重要组成部分。

其次，宝安最新规划中，沙井定位为深圳西部市级中心，是宝安两大中心之一，和宝中平起平坐。

注意，沙井是深圳西部市级中心，这里的关键词是：市级。这决定了沙井中心的能级、辐射力，教育、医疗、交通、公共服务的级别、规模和体量，都是市级级别，而非宝安区区级。

所以可以看到，承接国家级、市级多重战略的沙井，正在成为宝中之后，宝安的重点爆发增长点，产业、交通、配套、城市面貌都在跨越式大升级。

海洋新城、会展新城、大空港等 产业正在成 为深圳新的经济增长极； 世界级文旅项目华发冰雪世界、4A级景区海上田园、文化新地标华润金蚝小镇等重磅级配套正在成为深圳新名片……

示意图

淘哥认为，高定位、大升级的沙井，正处在价值快速增长的通道，未来就是第二个“宝安中心区”。

3、未来沙井的优质物业，价值大概率会超过罗湖。

未来10年，腾讯科技岛-桂湾-前湾-妈湾围合而成的前海湾，会逐渐替代深圳湾，变成深圳的新龙头和楼市估值原点。

随着这一关系转变，沙井的估值也会进一步提升，因为离城市龙头更近了。

对此，淘哥有个关键判断，很多人可能不敢相信：未来沙井的优质物业，价值会超过罗湖。

4、沙井重点关注沙井中心，沙井宜居天花板，错过宝中不要再错过这里。

沙井大致分为两个板块，会展新城片区和沙井中心片区，其中沙井中心被11号线穿过，是沙井配套最成熟、宜居价值最高的区域。

这里汇聚了天虹、沃尔玛、京基百纳广场等核心商圈，以及山姆会员店（建设中）、百佳华Max City（建设中）、华润金蚝小镇（规划中）等备受期待的网红商圈、文化配套。

生活氛围醇熟、不用等待，叠加大前海、宝安西部中心等规划赋能，沙井中心兼具现实居住价值+未来成长性，是刚需最好的选择之一。

正因如此，沙井中心也是沙井热销、日光盘的集中地，每有新盘入市，必受市场热捧，最近，沙井站旁的拾悦城·楠园就又火了。

项目楼体实拍图

03.

家门口就是地铁口+学校+公园

这个大前海网红新盘太宜居

前天（6月10日），拾悦城·楠园创意展示空间以预约制的形式，提前开放给前期诚意客户及媒体参观，到场的人都对项目表示了高度认可。

为什么拾悦城·楠园能得到购房者和业内人士的一致青睐？除了沙井中心的区域光环加持，和项目自身的优势也密不可分。

首先，家门口就是地铁、学校、公园，周边商圈云集，自住太舒服。

拾悦城·楠园约700米处就是黄金快线11号线沙井站，5站直达机场，7站直通宝中，9站直抵前海湾，还能直线快速通达后海、红树湾、福田中心、车公庙枢纽。

淘哥坐地铁测试了一下，从沙井站上车，17分钟到机场，36分钟到南山，51分钟到福田，出行非常便捷，工作和生活可以快速切换。

同时，项目自带一所18班幼儿园，北侧规划一所36班九年一贯制学校，并邻近2019年开办的公办学校拾悦小学，拥有家门口的12年全龄段优质学府，可实现目送式教育。

接送孩子上学是家庭的重任之一，如果学校距离较远、需要开车接送，将大量挤压孩子的睡眠、学习、娱乐时间，而且深圳家长一般工作非常繁忙，耗时耗精力的接送，也会给家长造成一定的负担，但是目送式教育，完美解决了以上烦恼。

因为距离很近，没有车来车往的安全隐患，孩子甚至可以和同学结伴上下学，更有助于提高学习效率、拥有一个轻松快乐的童年，家长也可以更加轻松，把精力用在给孩子准备早餐、辅导学习之上。

此外，项目楼下就是占地约9.5万平的定岗湖湿地公园，园内设有亲水活动区、儿童娱乐区、景观观赏区、生态运动区及环湖绿道，还开办了一所湖畔图书馆，颇有网红打卡地的气质。

定岗湖公园实拍图

虽然随着深圳城市配套的日益完善，很多项目周边都有地铁、学校、公园，但像拾悦城·楠园这样，家门口同时集齐地铁+学校+公园的住宅，依然非常稀缺。

想象一下，如果住在拾悦城·楠园，晨起就能去公园跑步，走路就能接送孩子上下学，步行几分钟就能乘坐地铁。

周末无事，步行就能和家人、朋友在公园露营、野餐，或者来一场户外飞盘，生活非常方便、丰富、惬意。

反之，如果买一个周边配套较远的社区，将会非常难受：通勤去公司，走到地铁站的时间可能比在地铁上的时间都久；饭后想去公园遛弯，走到公园门口可能就累了；送孩子上学，高峰时段很容易塞车，而且也不安全……

这种左右为难，总是要面临尴尬处境的生活，和配套都在家门口的生活相比，效率和幸福度会大打折扣。

更锦上添花的是，拾悦城·楠园周边3公里内还汇聚了沃尔玛、京基百纳广场、新桥市民广场中心三大商圈，未来周边还会进驻山姆会员店、百佳华max city等高端商业。

这种商圈环绕的优势，进一步丰富了生活场景、增添了生活乐趣，更让拾悦城·楠园成为了刚需宜居天花板级别的存在。

其次，醇熟大城、氛围纯粹。

拾悦城作为沙井的地标大城，总体分多期开发，一期拾悦城雅居2019年就已经售罄，生活氛围已经较为成熟，居住氛围非常纯粹。

这种纯粹人居大盘，不仅能享受大园林、全龄段休闲空间等优质社区配套，自住非常舒服，也更能经受住时间的检验，成为区域的人居典范，租金、房价表现大概率也会更加出色。

04.

建面约86-140平3-5房

住的更久、更舒心

空间设计太绝了

再次，户型出色，长生命周期+一步到位，是能穿越周期的产品。

从社区过渡到具体的户型打造，拾悦城·楠园也兼具自住舒服、成长性强的特点。

项目匠造建面约86-140平的3-5房，和周边紧凑型、过渡型的户型不一样，拾悦城·楠园的尺度相对更大、更舒适，每个空间打造都很合理，具备长生命周期+一步到位的特点，避免了生活需要处处将就的尴尬体验，以及多个孩子就要换房的烦恼。

创意展示空间双儿童房设计次卧实拍

比如最小的户型，建面约86平的3房，次卧也能完整放下1.5米的床+衣柜，起居非常舒适。

此外，3个卧室都带凸窗，阳台进深约1.8米，尺度阔绰，晾晒、储物的同时，还能开辟出一方健身、阅读、养花的娱乐休闲空间，满足个性化的精神追求。

约86平创意展示空间阳台实拍

更讨人喜欢的是，此户型布局合理、动静分区，客厅出阳台、空间开阔通透，且餐厅、客厅为非承重墙，可以根据个人喜好进行一体化设计，非常灵活、实用。

约86平创意展示空间客餐厅实拍

再比如建面约118平的4房，阳光端头户、格局方正、尺度阔绰、约6.3米大横厅、超大采光面，还是全明格局。

其中主卧为南向套房，不仅有南向大尺度飘窗，还预留了衣帽间、梳妆台空间，集起居、衣帽、私卫、休憩四大功能于一体，舒适度拉满。

约118平创意展示空间实拍

而且，此户型大胆利用墙体内凹，巧设玄关储物柜，解决了收纳、换鞋等问题，鞋柜下还可设置收纳空间，把每一处空间都利用到了极致。

整体来看，此户型功能性、灵动性、尺度、采光，各方面素质都很出色，就算是三代同堂+多胎家庭，也能住的非常舒服，是能一步到位的置业选择。

淘哥提醒，这种110平左右的4房户型，是深圳近两年颇受追捧的网红户型，在光明、前海拔得头筹的深业日光盘、万科热销盘，都是类似的户型设计，以此推断，拾悦城·楠园的4房户型也会非常抢手。

约118平创意展示空间实拍

可以发现，从家门口的高效率配套，到醇熟纯粹的大盘氛围，再到长生命周期的户型设计，拾悦城·楠园都是真正能让刚需生活的非常舒适、幸福的优质社区。

关于这点，乘坐11号线的深圳人应该都深有感触，最近，拾悦城·楠园对11号线进行了整体包装，宫崎骏动漫般的梦幻色调，让11号线变成了一趟幸福专列，这种提升生活幸福感的氛围，正是拾悦城·楠园的精神内核。

地铁11号线实拍图

宜居之上，叠加沙井中心的高成长性，拾悦城·楠园兼具自住舒服+投资稳健的双重优势，完全符合刚需选房的黄金准则，是下半年刚需买房必看住宅。

友情提醒，拾悦城·楠园创意展示空间已经盛大开放、即将入市，有买房计划的朋友，一定要保持高度关注，趁市场反转之前，抓住机会、果断出手。

⬇️⬇️⬇️

关键时刻的一个楼市决策，可能影响十年人生。淘哥的小密圈，给你专业独到的楼市解读。

文杰淘楼小密圈由陶文杰创办，20年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。创办文杰淘楼、淘友荟。

曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地、见多识广，过去20年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。

关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有千余位资深投资者。进小密圈、商务合作、买房咨询请加淘哥微信号 ：543251316

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.