深圳都市茗荟二期 宝安都市茗荟二期 都市茗荟二期售楼中心 楼盘详情

宝安中心区是填海所得，道路交通自然四通八达，未来更有新城立交加持，几乎通达深圳中西部的任何核心地方都十分便捷。

距离前海地下通道、深中通道、甚至长远的深珠通道，都是触手可及的距离，几乎站在了湾区的核心位置。

公共交通方便，属于罗宝线（一号线）新安站地铁上盖，这条贯穿深圳东西的横线是深圳最早的地铁线，基本上贯穿深圳的核心行政区。

新安站距离前海湾交通枢纽仅一站，未来可以搭乘穗莞深城际通达超级总部基地和皇岗口岸，以及深港西部快线抵达香港。

深圳都市茗荟二期生活配套：

宝中的生活配套可以说是倾尽了宝安区最好的资源，顺便可以碰瓷前海。交通和海岸线都紧密相连，加之前海扩区，宝中很多物业都以前海自居。商业方面，除了大名鼎鼎的「壹方城」和「欢乐港湾」，距离「万象前海」也只需10分钟车程。未来更有「前海山姆」、「前海周大福K11」等多个名牌商业进驻周边。

欢乐港湾

深圳都市茗荟二期医疗方面，附近有南方医科大学深圳医院，该医院还会有二期扩建。除此之外，还有宝安妇幼和在建中的儿童医院，基本上是近距离满足医疗需求。学校方面，未来预计大概率采取海旺、海天学校成为宝中东大学区。海旺在逐年进步，而作为宝中系的海天学校未来应该是个网红名校，投资的硬件设施也非常强悍。

海天学校效果图

关于小区：

「都市2」由5座住宅楼（A~E座）和2层底商及幼儿园组成。底商面积较大，因此小区大部分为空中花园，带有泳池。

其中A、C、D座为43层，B、E座为41层，均为3梯4户的设计，梯户比不错，小区容积率3.88. 车位约1100个，包含商业车位，住宅大约有900个车位左右。

预计项目一共约724套住宅可售，数量和「润峯府」差不多，但能不能一次过放出来真不好说。

从本次的产品数据看出，除了约143-150㎡五房三卫户型，其余套内面积少于90㎡的，占比74.83%. 而120㎡套内面积都是踩点89㎡，至于为什么能做四房而且看着还挺大，因为阳台送得多，主卫备成了阳台，面积算一半，其实买多了房子懂的都懂。

- A/B座：

先看A、B座，位于小区的东南侧，靠近甲岸路。两座除了楼层高度不一致，其余结构几乎一样。楼栋的布局不错，梯户比优秀，每层包含一套西南向约143-150㎡五房三卫、一套东南向约120㎡通透四房二卫和两套东南向约120㎡竖厅四房二卫。

A座靠近新湖路和甲岸路交汇处，对面的安乐和正中地块迟迟未能建，估计还要拖很久，暂时性的视野极好。

B座靠近海秀路和甲岸路交汇处，大部分户型的主朝向都对着熙龙湾一期和二期背面密集的住宅楼，如果不是高楼层的话可能稍微有点压抑，只能在甲岸路的空位看到一隙海景。

A座中低楼层会大多户型都比B座好，远离围墙般的熙龙湾背面，采光和视野都比较舒服。但B座的约120㎡通透四房二卫会比A座好，没有对着十字路口。

另外A、B座高楼层（36F以上）约143-150㎡五房三卫和约120㎡竖厅四房二卫可越过「熙龙湾」看前海湾二线海景，宝中是南向海景，感觉比「润峯府」西北向看海更胜一筹。

- C/D/E座：

C、D、E座位于小区西北侧，主朝向都大多对着小区，幸亏「都市2」楼间距非常宽阔，哪怕是看小区问题也不大。

C、D座为43层，E座为41层，每座的结构几乎没差，每层包含一套东南向约143-150㎡五房三卫、一套东南向约87-100㎡横厅三房二卫和两套约120㎡竖厅四房二卫，其中一套东南向，一套西南向。

C座靠近新湖路，大部分朝向都是看自家小区或者隔壁小区，大部分户型对着A座，不过楼距还挺宽。另外西南朝向的约120㎡竖厅四房二卫可以欣赏隔壁泰华的人工湖。

D座位于A、B座的间隙，楼距比较舒服。上图的小地图由于画面空间有限没有按照比例绘制，大家可以看前面的小区平面图，D座东南向的户型主朝向基本上都不会受到A、B座遮挡。

E座与B座存在错位，没有正对，楼距还可以。由于C、D、E座的结构都一样，不存在设计上的差距，重点看位置，Sir认为三个当中D座的位置比较舒适。

户型.- 五房三卫：

「都市2」的标杆户型，五房三卫设计且供应量也不少，每座都有一条腿。这个面积能做出五房三卫也是相当强大，看户型图标记阳台的都是送一半，明显赠送不少。

整个竖厅没有承重墙，改造空间很大，如果毛坯交付可以设计得更合理和舒适。

同样地，上面图的小地图由于画面空间有限没有按照比例绘制，大家可以看上面的小区平面图，「都市2」的实际楼距极宽，该户型在D座的主朝向基本上都不会受到A、B座遮挡。

- 四房通透：

该户型量少，仅A、B座每层有一户。正牌南北通，实际户型跟「深铁懿府一期」的118㎡通透户型相似，甚至更优，因为主卧两面取光。同样餐客厅空间没有承重墙，非常好利用，不喜欢南北通的话也可以设计中西厨、茶室等多样设计。

- 四房竖厅：

该户型是「都市2」主打户型，每座每层均有两户。竖厅户型比较方正实用，餐客厅厨房的发挥空间很大，空间较好利用，空间分布明确，居家一流。

由于户型数量众多，分布较广，建议优先高楼层看海的户型，例如B座、E座和A座的36F以上越过「熙龙湾」。中低楼层可以着重看朝向和楼距来选择。

- 三房横厅：

约87-100㎡的三房二卫入门户型，符合年轻购房者。分布在C、D、E座，餐客厅厨房发挥空间极大，也能改造成南北通，全凭自己爱好。其实横厅户型近年兴起，主要是厅堂显大同时减少空间浪费，Sir估计年轻人也会prefer横厅＋开放式厨房的设计。该户型D座的位置最好，南北面的楼距都很舒服，还有小区园景、泰华湖景和远处城景。

价值- 预计价格：

以现在发展商的资金情况来看并不着急出货，如果不是被迫，估计不会拿出来买的，且行且珍惜。该发展商名为润恒，往期开发过宝中别墅「润恒御园」、「都市茗荟一期」、「润恒尚园」，虽然作品不多，但每个产品都相当有品。

参考一期11.7万/㎡备案价，二期应该就没法备这么高了。但始终不是限价地，预计单价10.08万~10.7万这个区间，那约150㎡五房才1600多万在宝中核心地段也是相当舒服，而且按照宝中目前的成交价格看，空间还不算少。

深圳都市茗荟二期宝中价值：

宝安中心区，这个曾经被人瞧不起的关外荒蛮之地，亦曾经被红山的风头盖过，也曾经被说蹭着前海等饭吃。道上众说风云，如今已是前海合作区的宝中，真是成为时间的朋友方能出真知。

「都市2」位于宝中最具居住价值的位置，周边的「壹方玖誉」、「云玺」、「都市茗荟一期」、「熙龙湾」等知名楼盘都是不少人的上车，在行情不好的时候也异常坚挺，这些就是楼市分化中的赢家，价值的体现。

*参考周边二手「壹方玖誉」成交价约19万/㎡、「熙龙湾」成交价约15~17万/㎡

宝中仍有前瞻性，仍有投资价值。未来宝中连通腾讯岛，发展周期预计仍有十年，真正地把前海湾（前海自贸区 - 宝中 - 大铲湾）实现一体化。基本上现在买进宝中也算是所见即所得了，大部分已经完善，就等前海的发展，某个程度来说现在这个关外宝中比前海还要硬气。

- 展望未来：

如果说前海是东方Manhattan，那宝中就有望是深圳Marina Bay，从前海湾原始规划来看，宝中跟新加坡滨海湾中心亚区及市政厅亚区相似。

深圳都市茗荟二期深圳的西部的发展和建设，有借鉴新加坡的味道，新加坡作为知名的花园滨海城市，定位也非常符合深圳的发展方向。新加坡的滨海湾建设，跟前海湾的打造理念，城市功能，公共服务都有异曲同工之妙。

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