二手房交易印花税怎么算，由谁承担

二手房交易印花税怎么算，由谁承担

导读：

　　二手房交易印花税按照房屋价格0.05%的标准进行计算。二手房交易印花税由买卖双方共同承担，但是也可以由其中一方全部承担，具体承担方式由买卖双方协商确定。

　　一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下：

　　印花税：房款的0.05%

　　《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证：

　　（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;

　　（二）产权转移书据;

　　（三）营业帐簿;

　　（四）权利、许可证照;

　　（五）经财政部确定征税的其他凭证。

　　第三条纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。

　　具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。

　　应纳税额不足一角的，免纳印花税。

　　应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。

　　买房时，印花税按合同额的万分之五缴纳，买卖双方都要缴纳。二手房，买方只需缴纳契税和印花税。卖方需要交纳的税费较多，其中就有印花税。另有一种情况是买卖双方达成私下协议，将所有税费都计算在转让费用中，统一由买方承担。

　　《印花税暂行条例》第七条 应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。也就是在房产证出来后,领证的时候缴纳购房印花税。

　　《印花税暂行条例实施细则》 第十四条条例第七条所说的书立或者领受时贴花，是指在合同的签订时、书据的立据时、账簿的启用时和证照的领受时贴花。如果合同在国外签订的，应在国内使用时贴花。也就是在房产证出来后，领证的时候缴纳购房印花税。

　　法律快车提醒您，你若买的是一手房这个印花税是由开发商出的，你买的若是二手房这个印花税应当由你出，要是二手房房东是实收，你就必须要把房东的那一份你也要交，就是叫成交价的0.05%*2，也就是要交0.1%的税费。权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

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引用法条

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