定了！支持深圳建立现代财政体系，是房地产税要重启了吗？

导读11月，深秋，楼市已提前“入冬”，或者说这一年都呆在“冬季”。最近两天，房地产税又传来了新的消息。一、又是深圳就在前两天，深圳才出台了“租房参考价”，立马又发出了《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》。乍一看，似乎和房地产...

11月，深秋，楼市已提前“入冬”，或者说这一年都呆在“冬季”。最近两天，房地产税又传来了新的消息。

就在前两天，深圳才出台了“租房参考价”，立马又发出了《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》。

乍一看，似乎和房地产没啥关系呀，仔细看看内容就明白了。《意见》很明确地提到了两点，一是支持深圳在全国税制改革中先行先试，二是加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助。深圳不愧是“示范区”，去年的“二手房指导价”也是深圳在全国率先推出，并有15个城市陆续跟进。现在又再一次成为了改革试点的“领头羊”，深圳先行先试，之后再在全国范围推广。

税制改革方面，支持深圳建立现代财政体系。这个提法放在以往或许还不会引发太大关注，税制改革一直都在进行，但在今年这样特殊的背景下，就不免让人想到了房地产税。关注房地产的朋友应该都知道，今年的三轮“土拍”是越来越凉，国企央企参与者多，民企几乎“躺平”，以至于地方城投亲自下场拿地，不过这种会带来隐债的做法，也被点名了。地方财政收入不靠土地了，又靠什么呢？所以要试点建立现代财政体系。

其实房地产税这东西，已经提了很多年，一直在试点，只是没有全国范围推广罢了。如今深圳改革试点，或有将房地产税再次提上日程的意味。

还记得去年10月的时候，人大会议上，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，一时之间“房地产税”来了的消息甚嚣尘上。不过在今年3月的时候，财政部又表示今年还不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，也就是说房地产税年内会暂停推行了，既得利益者又是一片“喜大普奔”。结合当前楼市现状，不难得出结论，提振市场预期是“稳楼市”的重中之重，房地产税在今不太合适推出了。

房地产税其实一直都在试点，这两个城市分别是上海和重庆，已经试点10余年了，目前还是“房产税”阶段，还没有涉及到地税。既然还没有大范围推行，必然就有这样那样的原因。在房地产市场低迷的当下，房产税是不会提上日程了，那么这一次，深圳的地方财政税制改革，目标就很清晰了，解决地方税源问题，尤其是破解土地财政瓶颈。

其实开征房地产税也好，推行租购并举也罢，这都是迟早要走的路，而且也已经走了很久了，所以不必过度解读。

去年“二手房指导价”的推出，压倒了深圳二手房，房价一路下跌，成交量也一路下跌，楼市泡沫被挤得无缝可钻。现在深圳要建立现代财政体系，或与房地产税有很大关系，于是市场又出现了了唱衰房价的声音。实际上，这些政策最主要的目的，也是让楼市回归稳健，让房子回归居住属性，这些政策是为了让房地产市场健康可持续发展，并不是要一棒子打死，对普通老百姓来说还是相当有利的。

楼市虽然已经筑底，但还在底部徘徊，未来楼市还需要更大力度支持，“稳楼市”还得继续，关于深圳这次财税体制改革，也只是刚开始试点，会不会涉及到房地产税还未可知，只是有这种可能罢了。即便关系到了房地产税，也是优先解决地方土地财政问题，而不会在房产税上大做文章。因此，作为普通老百姓，我们只要相信高层就好，至于说今年买不买房，按照自己需求来就好。

综上所述，深圳再成试点城市，建立现代财政体系，是房地产税又要重启了吗？你认为呢？